여의주경매 [아파트 경매] 2022타경2784

감정가	1,660,000,000 원
최저가	(80%) 1,328,000,000 원
보증금	(10%) 132,800,000 원
청구액	857,081,539 원

서울특별시 성동구 고산자로 160, 106동 5층503호 (응봉동,대림강변타운)
서울특별시 성동구 응봉동 15

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사건번호	2022타경2784
중복사건	2023타경3173(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.27(월) 10:00
토지면적	44.05㎡(13.32 평)
건물면적	114.88㎡(34.75 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 허OO(OOOOOOO)외 1명
채권자	농OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-12	경매접수
~7일	2022-12-19	경매개시결정
~84일	2023-03-06	배당요구종기일
~497일	2024-04-22	100%	1,660,000,000	유찰
~532일	2024-05-27	80%	1,328,000,000	매각
낙찰가 1,585,000,000 (95%)
~575일	2024-07-09	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산자로 160	37667.4 분의 44.049	44.048 ㎡ (13.32평)
건물	고산자로 160	5층503호 (응봉동,대림강변타운) 철근콘크리트벽식구조	114.88 ㎡ (34.75평)
서울특별시 성동구 응봉동 소재 대림강변타운 제106동 제5층 제503호로서, 주위는 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 응봉동 소재 대림강변타운 제106동 제5층 제503호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으 로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황=본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "응봉역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스 위 금속기와지붕 23층 건내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태=아파트(후면 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드 시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건 축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조 도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 응봉동 15번지

대지면적

연면적

12023.84㎡
(3643.59평)

건축면적

654.12㎡
(198.22평)

용적률산정
연면적

12023.84㎡
(3643.59평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.02.27

사용승인일자

2001.10.26

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 응봉대림강변 )

법정주소	서울특별시 성동구 응봉동 15 응봉대림강변
단지명	응봉대림강변
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	161258.06㎡ (48866.08평)
동수	14	세대수	1150
시공사	대림산업(주)	시행사	행당구역1지구 재개발조합
관리사무소 연락처	02-2297-0604	관리비 부과면적	118463.333㎡ (35897.98평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년10월26일	총주차대수	1337
CCTV대수	180	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	480	세대현황 85㎡이하	441
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	229
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 서울특별시 성동구 응봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.05.25	대림강변타운	21	59.76	103,500	2001
24.05.25	대림강변타운	16	114.88	159,500	2001
24.05.15	대림강변타운	8	59.76	103,000	2001
24.05.07	대림강변타운	4	59.76	101,500	2001
24.04.09	대림강변타운	15	84.42	140,000	2001
24.04.02	대림강변타운	11	59.76	108,000	2001
24.03.30	대림강변타운	8	59.76	104,000	2001
24.03.29	대림강변타운	21	59.76	107,000	2001
24.03.23	대림강변타운	18	114.88	155,000	2001
24.03.22	대림강변타운	14	59.76	103,000	2001
24.03.17	대림강변타운	11	59.76	102,000	2001
24.03.12	대림강변타운	7	59.76	105,000	2001
24.02.28	대림강변타운	13	59.76	100,000	2001
24.02.16	대림강변타운	19	114.88	156,000	2001
24.01.26	대림강변타운	6	59.76	104,500	2001
23.12.29	대림강변타운	5	84.42	120,000	2001
23.11.18	대림강변타운	4	59.76	96,500	2001
23.11.06	대림강변타운	10	84.42	142,000	2001
23.10.28	대림강변타운	3	114.88	135,000	2001
23.10.21	대림강변타운	8	59.76	104,500	2001
23.10.20	대림강변타운	9	59.76	108,000	2001
23.08.31	대림강변타운	8	59.76	105,000	2001
23.08.24	대림강변타운	4	59.76	102,000	2001
23.08.10	대림강변타운	5	59.76	95,000	2001
23.08.09	대림강변타운	1	84.42	115,500	2001
23.08.08	대림강변타운	16	59.76	115,000	2001
23.07.24	대림강변타운	17	114.88	157,000	2001
23.07.22	대림강변타운	8	59.76	100,000	2001
23.07.17	대림강변타운	19	59.76	103,000	2001
23.07.07	대림강변타운	7	59.76	96,500	2001
23.07.04	대림강변타운	15	59.76	100,500	2001
23.07.01	대림강변타운	5	84.42	126,000	2001
23.05.30	대림강변타운	21	84.42	120,000	2001
23.05.17	대림강변타운	1	59.76	81,000	2001
23.04.29	대림강변타운	17	59.76	94,000	2001
23.03.27	대림강변타운	13	59.76	113,000	2001
23.03.25	대림강변타운	10	59.76	95,000	2001
23.03.25	대림강변타운	13	59.76	89,000	2001
23.03.11	대림강변타운	18	59.76	89,900	2001
23.02.25	대림강변타운	13	59.76	86,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.06.01	대림강변타운	13	59.76	30,000	105	2001
24.05.26	대림강변타운	3	59.76	52,000	0	2001
24.05.22	대림강변타운	11	59.76	20,000	160	2001
24.05.18	대림강변타운	6	59.76	51,000	0	2001
24.05.17	대림강변타운	15	84.42	10,000	235	2001
24.05.16	대림강변타운	15	84.42	75,000	0	2001
24.05.14	대림강변타운	17	59.76	10,000	200	2001
24.05.13	대림강변타운	7	84.42	3,000	210	2001
24.05.11	대림강변타운	8	59.76	57,750	0	2001
24.05.09	대림강변타운	3	114.88	70,000	0	2001
24.05.09	대림강변타운	3	114.88	70,000	0	2001
24.05.04	대림강변타운	16	84.42	57,330	0	2001
24.05.04	대림강변타운	21	59.76	56,000	0	2001
24.05.02	대림강변타운	17	59.76	60,000	0	2001
24.05.02	대림강변타운	5	59.76	5,000	190	2001
24.05.02	대림강변타운	22	59.76	56,500	0	2001
24.04.27	대림강변타운	11	84.42	72,500	0	2001
24.04.26	대림강변타운	17	59.76	55,000	0	2001
24.04.23	대림강변타운	8	114.88	80,000	120	2001
24.04.20	대림강변타운	21	114.88	97,000	0	2001
24.04.18	대림강변타운	1	84.42	30,000	160	2001
24.04.15	대림강변타운	1	59.76	56,000	0	2001
24.04.13	대림강변타운	11	59.76	55,000	0	2001
24.04.13	대림강변타운	13	59.76	58,000	0	2001
24.04.13	대림강변타운	12	84.42	10,000	270	2001
24.04.13	대림강변타운	19	59.76	50,000	0	2001
24.04.07	대림강변타운	2	84.42	50,000	80	2001
24.04.06	대림강변타운	21	84.42	75,000	0	2001
24.04.06	대림강변타운	5	59.76	42,000	60	2001
24.04.06	대림강변타운	15	59.76	55,000	0	2001
24.04.06	대림강변타운	15	59.76	55,000	0	2001
24.03.29	대림강변타운	7	59.76	56,000	0	2001
24.03.28	대림강변타운	20	114.88	10,000	320	2001
24.03.28	대림강변타운	20	114.88	75,000	0	2001
24.03.28	대림강변타운	19	59.76	30,000	100	2001
24.03.22	대림강변타운	3	84.42	17,000	215	2001
24.03.19	대림강변타운	5	84.42	73,000	0	2001
24.03.18	대림강변타운	2	59.76	40,000	60	2001
24.03.18	대림강변타운	11	84.42	5,000	280	2001
24.03.16	대림강변타운	13	84.42	74,000	0	2001
24.03.15	대림강변타운	12	59.76	59,000	0	2001
24.03.13	대림강변타운	4	84.42	10,000	230	2001
24.03.09	대림강변타운	21	84.42	20,000	200	2001
24.03.09	대림강변타운	21	59.76	57,000	0	2001
24.03.08	대림강변타운	3	59.76	58,000	0	2001
24.03.05	대림강변타운	10	114.88	90,000	0	2001
24.03.04	대림강변타운	9	59.76	2,000	185	2001
24.03.04	대림강변타운	3	59.76	5,000	190	2001
24.03.04	대림강변타운	3	59.76	5,000	190	2001
24.03.04	대림강변타운	10	59.76	43,050	0	2001
24.03.02	대림강변타운	18	59.76	45,150	50	2001
24.03.02	대림강변타운	9	59.76	5,000	140	2001
24.03.01	대림강변타운	17	59.76	58,500	0	2001
24.02.29	대림강변타운	11	59.76	5,000	190	2001
24.02.26	대림강변타운	14	59.76	44,100	0	2001
24.02.22	대림강변타운	20	84.42	64,600	0	2001
24.02.19	대림강변타운	6	59.76	5,000	205	2001
24.02.17	대림강변타운	9	59.76	57,000	0	2001
24.02.17	대림강변타운	1	114.88	30,000	260	2001
24.02.08	대림강변타운	20	84.42	20,000	215	2001
24.02.08	대림강변타운	20	84.42	20,000	215	2001
24.02.06	대림강변타운	1	59.76	48,000	0	2001
24.02.05	대림강변타운	7	59.76	10,000	195	2001
24.02.02	대림강변타운	13	59.76	62,000	0	2001
24.02.02	대림강변타운	18	59.76	25,000	120	2001
24.01.22	대림강변타운	10	84.42	68,000	0	2001
24.01.20	대림강변타운	7	59.76	60,000	0	2001
24.01.17	대림강변타운	8	84.42	73,000	0	2001
24.01.17	대림강변타운	17	59.76	5,250	205	2001
24.01.15	대림강변타운	4	59.76	10,000	170	2001
24.01.11	대림강변타운	9	114.88	93,000	0	2001
24.01.11	대림강변타운	22	84.42	72,000	0	2001
24.01.02	대림강변타운	12	84.42	72,000	0	2001
23.12.29	대림강변타운	3	84.42	55,500	0	2001
23.12.28	대림강변타운	8	114.88	10,000	270	2001
23.12.23	대림강변타운	3	59.76	56,000	0	2001
23.12.20	대림강변타운	22	114.88	10,000	300	2001
23.12.15	대림강변타운	9	84.42	75,000	0	2001
23.12.12	대림강변타운	6	59.76	60,000	0	2001
23.12.09	대림강변타운	12	59.76	56,000	0	2001
23.12.05	대림강변타운	10	114.88	63,000	0	2001
23.12.05	대림강변타운	19	84.42	70,000	0	2001
23.12.05	대림강변타운	10	114.88	63,000	90	2001
23.11.18	대림강변타운	17	59.76	5,000	210	2001
23.11.08	대림강변타운	6	84.42	64,600	0	2001
23.11.07	대림강변타운	9	59.76	45,000	0	2001
23.10.31	대림강변타운	17	59.76	41,895	0	2001
23.10.30	대림강변타운	10	59.76	30,000	100	2001
23.10.22	대림강변타운	1	59.76	50,000	0	2001
23.10.21	대림강변타운	12	84.42	10,000	240	2001
23.10.18	대림강변타운	21	59.76	22,000	75	2001
23.10.13	대림강변타운	9	59.76	57,000	0	2001
23.10.13	대림강변타운	11	59.76	3,000	140	2001
23.10.06	대림강변타운	13	59.76	53,000	0	2001
23.10.04	대림강변타운	8	59.76	25,000	0	2001
23.10.04	대림강변타운	3	59.76	58,000	0	2001
23.10.04	대림강변타운	3	59.76	58,000	0	2001
23.10.03	대림강변타운	19	59.76	1,000	50	2001
23.09.26	대림강변타운	23	114.88	10,000	270	2001
23.09.25	대림강변타운	7	59.76	5,000	190	2001
23.09.23	대림강변타운	15	59.76	30,000	90	2001
23.09.23	대림강변타운	12	59.76	21,500	88	2001
23.09.22	대림강변타운	21	84.42	64,500	0	2001
23.09.20	대림강변타운	5	59.76	50,000	0	2001
23.09.19	대림강변타운	8	59.76	52,000	0	2001
23.09.16	대림강변타운	18	84.42	3,000	191	2001
23.09.12	대림강변타운	9	59.76	47,000	0	2001
23.09.12	대림강변타운	9	59.76	47,000	0	2001
23.09.08	대림강변타운	8	114.88	97,000	0	2001
23.09.04	대림강변타운	18	84.42	2,500	193	2001
23.09.02	대림강변타운	5	59.76	56,000	0	2001
23.08.31	대림강변타운	16	59.76	5,000	146	2001
23.08.26	대림강변타운	4	59.76	46,300	0	2001
23.08.19	대림강변타운	13	84.42	70,000	0	2001
23.08.08	대림강변타운	19	84.42	65,000	0	2001
23.08.05	대림강변타운	6	84.42	65,000	0	2001
23.08.03	대림강변타운	14	59.76	53,000	0	2001
23.08.02	대림강변타운	18	84.42	67,000	0	2001
23.08.02	대림강변타운	18	84.42	67,000	0	2001
23.07.25	대림강변타운	3	59.76	42,000	0	2001
23.07.25	대림강변타운	6	59.76	42,000	15	2001
23.07.25	대림강변타운	15	84.42	70,000	0	2001
23.07.21	대림강변타운	5	59.76	4,000	170	2001
23.07.21	대림강변타운	19	59.76	3,000	200	2001
23.07.21	대림강변타운	6	114.88	85,000	0	2001
23.07.18	대림강변타운	2	114.88	70,000	0	2001
23.07.18	대림강변타운	2	114.88	70,000	0	2001
23.07.15	대림강변타운	19	59.76	50,000	0	2001
23.07.14	대림강변타운	10	84.42	70,000	0	2001
23.07.14	대림강변타운	3	114.88	85,000	0	2001
23.07.12	대림강변타운	7	59.76	53,000	0	2001
23.07.11	대림강변타운	19	59.76	10,000	124	2001
23.07.11	대림강변타운	19	59.76	10,000	124	2001
23.07.03	대림강변타운	4	59.76	62,000	0	2001
23.07.03	대림강변타운	4	59.76	1,000	165	2001
23.07.03	대림강변타운	4	59.76	62,000	0	2001
23.07.01	대림강변타운	4	59.76	5,000	200	2001
23.06.30	대림강변타운	11	59.76	47,000	0	2001
23.06.24	대림강변타운	21	59.76	49,000	0	2001
23.06.07	대림강변타운	7	84.42	50,000	50	2001
23.06.07	대림강변타운	22	114.88	5,000	330	2001
23.06.05	대림강변타운	3	59.76	3,000	170	2001
23.05.24	대림강변타운	7	59.76	20,000	100	2001
23.05.23	대림강변타운	1	59.76	50,000	0	2001
23.05.15	대림강변타운	1	84.42	6,500	0	2001
23.05.13	대림강변타운	2	84.42	64,000	0	2001
23.05.13	대림강변타운	13	84.42	35,000	105	2001
23.05.02	대림강변타운	7	84.42	32,000	0	2001
23.05.01	대림강변타운	22	59.76	50,000	0	2001
23.04.29	대림강변타운	6	59.76	45,000	0	2001
23.04.29	대림강변타운	14	114.88	70,000	0	2001
23.04.26	대림강변타운	13	59.76	39,300	0	2001
23.04.26	대림강변타운	5	59.76	35,000	10	2001
23.04.22	대림강변타운	4	114.88	65,000	0	2001
23.04.22	대림강변타운	15	84.42	10,000	200	2001
23.04.19	대림강변타운	17	59.76	50,000	0	2001
23.04.15	대림강변타운	14	59.76	47,500	0	2001
23.04.15	대림강변타운	20	84.42	60,000	0	2001
23.04.08	대림강변타운	18	59.76	2,000	180	2001
23.04.06	대림강변타운	18	59.76	50,000	0	2001
23.04.05	대림강변타운	14	84.42	20,000	190	2001
23.04.04	대림강변타운	1	84.42	30,000	140	2001
23.03.30	대림강변타운	8	59.76	47,000	0	2001
23.03.29	대림강변타운	7	84.42	50,000	50	2001
23.03.28	대림강변타운	4	59.76	38,000	0	2001
23.03.28	대림강변타운	4	84.42	36,000	70	2001
23.03.28	대림강변타운	4	59.76	38,000	0	2001
23.03.25	대림강변타운	18	84.42	72,000	0	2001
23.03.24	대림강변타운	9	59.76	48,000	0	2001
23.03.24	대림강변타운	16	84.42	25,000	180	2001
23.03.23	대림강변타운	14	59.76	3,000	200	2001
23.03.11	대림강변타운	20	59.76	43,000	0	2001
23.03.11	대림강변타운	10	59.76	39,000	50	2001
23.03.08	대림강변타운	15	59.76	42,998	0	2001
23.03.04	대림강변타운	8	59.76	40,000	0	2001
23.02.25	대림강변타운	12	59.76	40,000	0	2001
23.02.23	대림강변타운	4	84.42	65,000	0	2001
23.02.22	대림강변타운	10	59.76	40,000	0	2001
23.02.20	대림강변타운	11	59.76	42,000	0	2001
23.02.20	대림강변타운	11	59.76	42,000	0	2001
23.02.18	대림강변타운	6	59.76	55,000	0	2001
23.02.18	대림강변타운	1	59.76	43,000	0	2001
23.02.15	대림강변타운	17	114.88	65,000	0	2001
23.02.14	대림강변타운	11	59.76	45,000	0	2001
23.02.13	대림강변타운	23	84.42	65,000	0	2001
23.02.11	대림강변타운	9	84.42	10,000	200	2001
23.02.11	대림강변타운	4	59.76	49,000	0	2001
23.02.11	대림강변타운	9	84.42	10,000	200	2001
23.02.09	대림강변타운	18	59.76	47,000	0	2001
23.02.07	대림강변타운	15	114.88	5,000	210	2001
23.02.06	대림강변타운	3	59.76	39,900	0	2001
23.02.04	대림강변타운	14	59.76	9,000	95	2001
23.02.04	대림강변타운	12	84.42	20,000	175	2001
23.01.28	대림강변타운	18	59.76	50,000	0	2001
23.01.25	대림강변타운	17	59.76	20,000	125	2001
23.01.07	대림강변타운	1	59.76	36,000	0	2001
23.01.02	대림강변타운	13	59.76	42,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2015년12월30일	근저당권 농OOOO	560,400,000	소멸기준
4	2021년11월5일	근저당권 (OOOO	996,000,000	소멸
5	2022년8월12일	가압류 신OOOO	299,200,000	소멸
6	2022년11월14일	가압류 신OOOO	9,294,603	소멸
7	2022년11월18일	가압류 중OOOO	194,850,747	소멸
8	2022년11월29일	가압류 (OOOO	5,838,248	소멸
9	2022년12월12일	가압류 현OOOO	26,521,719	소멸
10	2022년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년1월11일	가압류 (OOOO	45,186,191	소멸
12	2023년1월31일	가압류 (OOOO	6,571,195	소멸
13	2023년4월12일	압류 성OO		소멸
14	2023년4월19일	압류 성OO		소멸
15	2023년11월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.30.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
응봉역 경의중앙선	488m
왕십리역 2호선	794m
행당역 5호선	583m

학교명	전화번호	주소	직선거리
무학여자고등학교	02-2200-1724	서울 성동구 고산자로 197	322m
한양대학교 서울캠퍼스	02-2220-0114	서울 성동구 왕십리로 222	894m
광희중학교	02-2298-0250	서울 성동구 독서당로62길 46	366m

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,310,133,333원 1,072,739,221원	82% 1.6회
6개월	22건	1,261,363,636원 1,044,858,560원	83% 1.5회
12개월	34건	1,318,500,000원 1,081,742,275원	81% 1.6회

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