1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 도시철도2호선 "전포역" 북동측 인근에 위치하는 서면아이파크1단지 113동 10층 1002호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 "전포역"이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 10층 1002호로서,

외벽: 석재타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 구조임.

4) 이용상태=아파트로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=토지#1-3 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=서측 및 북측, 남측으로 3-4차선 도로와 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=토지#1 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(전포2-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))<도시재개발법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>
토지#2 : 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 재개발구역(전포2-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))<도시재개발법>
토지#3 : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(전포2-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))<도시재개발법>

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.