여의주경매 [아파트 경매] 2023타경4188

감정가	280,000,000 원
최저가	(80%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	170,250,721 원

부산광역시 영도구 해안산책길 30, 106동 3층302호 (영선동4가,영선동반도보라아파트)
부산광역시 영도구 영선동4가 186-46

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2023타경4188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.23(목) 10:00
토지면적	25.67㎡(7.77 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-23	경매접수
~0일	2023-08-23	경매개시결정
~75일	2023-11-06	배당요구종기일
~239일	2024-04-18	100%	280,000,000	유찰
~274일	2024-05-23	80%	224,000,000	매각
낙찰가 236,122,500 (84%)
~317일	2024-07-05	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해안산책길 30	23691.9 분의 25.671	25.671 ㎡ (7.77평)
건물	해안산책길 30	3층302호 (영선동4가,영선동반도보라아파트) 철근콘크리트구조	84.81 ㎡ (25.66평)
부산광역시 영도구 영선동4가 소재 남항초등학교 남서측 인근에 소재하는 영선동반도보라아파트 106동 3층 302호로서 주위는 근린상가, 아파트, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임. 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 영선동4가 소재 남항초등학교 남서측 인근에 소재하는 영선동반도보라아파트 106동 3층 302호로서 주위는 근린상가, 아파트, 주택, 빌라 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 106동 26층건인 3층 302호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역.상대보호구역<교육환경보호에 관한법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 영도구 영선동4가 186-46번지
대지면적		연면적	50.368㎡ (15.26평)
건축면적	50.368㎡ (15.26평)	용적률산정 연면적	50.368㎡ (15.26평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	기타조적구조
착공일자		사용승인일자	2004.05.03

아파트 단지정보 ( 단지명 : 영선동반도보라아파트 )

법정주소	부산광역시 영도구 영선동4가 186-46 영선동반도보라아파트
단지명	영선동반도보라아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	117923㎡ (35734.24평)
동수	10	세대수	877
시공사	(주)반도	시행사	반도
관리사무소 연락처	051-418-8900	관리비 부과면적	96393.22㎡ (29210.07평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2000년06월16일	총주차대수	994
CCTV대수	114	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	336	세대현황 85㎡이하	292
세대현황 105㎡이하	96	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	144
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 부산광역시 영도구 영선동4가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.06.03	반도보라	1	84.81	26,500	2000
24.05.26	반도보라	11	134.82	50,000	2000
24.04.27	반도보라	17	59.7	24,000	2000
24.03.30	반도보라	20	99.96	43,500	2000
24.03.14	반도보라	21	134.82	53,000	2000
24.02.16	반도보라	4	84.81	27,500	2000
24.01.22	반도보라	12	99.96	42,500	2000
24.01.18	반도보라	15	84.81	29,700	2000
24.01.15	반도보라	12	84.81	28,000	2000
24.01.11	반도보라	24	59.7	23,000	2000
23.11.17	반도보라	11	59.7	24,500	2000
23.11.10	반도보라	7	134.82	55,000	2000
23.10.30	반도보라	12	84.81	32,000	2000
23.09.07	반도보라	17	84.81	29,000	2000
23.07.10	반도보라	24	59.7	23,300	2000
23.06.14	반도보라	12	59.7	23,500	2000
23.05.13	반도보라	5	59.7	23,700	2000
23.05.06	반도보라	8	59.7	23,800	2000
23.04.27	반도보라	22	99.96	42,500	2000
23.04.08	반도보라	24	84.81	30,500	2000
23.04.03	반도보라	10	59.7	27,000	2000
23.04.01	반도보라	5	59.7	22,500	2000
23.03.25	반도보라	17	84.81	33,800	2000
23.03.23	반도보라	3	167.66	55,000	2000
23.02.18	반도보라	19	84.81	33,000	2000
23.02.17	반도보라	13	84.81	30,000	2000
23.02.15	반도보라	7	84.81	30,000	2000
23.02.10	반도보라	15	59.7	23,000	2000
23.02.08	반도보라	4	84.81	30,000	2000
23.02.04	반도보라	21	84.81	36,700	2000

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.03.16	반도보라	19	59.7	22,500	0	2000
24.03.01	반도보라	12	134.82	33,000	0	2000
24.01.25	반도보라	9	84.81	5,000	70	2000
23.11.21	반도보라	6	59.7	3,000	50	2000
23.11.11	반도보라	2	99.96	30,000	0	2000
23.11.04	반도보라	24	84.81	13,000	20	2000
23.10.31	반도보라	13	84.81	20,000	0	2000
23.10.31	반도보라	13	84.81	20,000	0	2000
23.10.18	반도보라	24	99.96	13,000	65	2000
23.09.18	반도보라	4	84.81	2,000	70	2000
23.08.07	반도보라	9	59.7	18,000	0	2000
23.08.07	반도보라	9	59.7	18,000	0	2000
23.06.27	반도보라	3	59.7	1,000	65	2000
23.06.24	반도보라	25	84.81	3,000	70	2000
23.06.23	반도보라	18	84.81	22,000	0	2000
23.06.20	반도보라	2	59.7	16,000	0	2000
23.05.17	반도보라	4	84.81	2,000	70	2000
23.04.17	반도보라	22	59.7	17,000	0	2000
23.02.22	반도보라	3	84.81	22,000	0	2000
23.02.02	반도보라	11	59.7	3,000	50	2000
23.02.02	반도보라	11	59.7	3,000	50	2000

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월29일	근저당권 농OOOO	220,800,000	소멸기준
3	2022년3월30일	근저당권 (OOOO	76,700,000	소멸
4	2023년8월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호	미상 [월]미상	O
김OO	2010.07.30 미상
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
남포역 부산1호선	1,788m
자갈치역 부산1호선	2,075m
중앙역 부산1호선	2,389m

학교명	전화번호	주소	직선거리
부산보건고등학교	051-418-9253	부산 영도구 절영로 163	202m
남항초등학교	051-417-4142	부산 영도구 남항새싹길 55	297m
부산영상예술고등학교	051-419-0322	부산 영도구 영상길 100	502m

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	306,333,333원 218,320,596원	72% 2.1회
6개월	14건	262,357,143원 188,490,369원	72% 2.1회
12개월	23건	225,086,957원 157,408,337원	68% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.