여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경1050

감정가	43,680,000 원
최저가	(56%) 24,461,000 원
보증금	(10%) 2,446,100 원
청구액	33,000,000 원

전라남도 해남군 산이면 진산리 269-12

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사건번호	2023타경1050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	546.00㎡(165.17 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	한OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-10	경매접수
~7일	2023-05-17	경매개시결정
~89일	2023-08-07	배당요구종기일
~341일	2024-04-15	100%	43,680,000	유찰
~383일	2024-05-27	70%	30,576,000	유찰
~432일	2024-07-15	56%	24,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진산리 269-12	전	546 ㎡ (165.17평)
전라남도 해남군 산이면 진산리 소재"대진마을"남측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 산이면 진산리 소재"대진마을"남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 전입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 소로각지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상 접도구역에 저촉. 3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 인접토지와 경계 없이 사용하고 있어 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 진산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.05.10	전	농림	-	2126	4,500
24.02.28	전	생산관리	8m미만	1646	5,976
24.02.28	전	생산관리	8m미만	3816	13,852
24.02.28	임야	생산관리	-	1232	4,472
24.02.23	임야	농림	-	1565	3,000
24.02.19	답	농림	-	1944	3,750
24.02.19	답	농림	-	2192	4,120
24.02.19	답	농림	-	4463	8,250
24.01.29	전	농림	8m미만	2,291	4,150
24.01.18	답	계획관리	8m미만	496	750
24.01.18	전	보전관리	8m미만	1,160	1,800
24.01.18	전	보전관리	-	1,250	1,900
24.01.18	전	보전관리	8m미만	1,345	1,980
23.12.13	전	계획관리	-	3547	10,470
23.12.11	답	계획관리	8m미만	1729	3,138
23.11.24	답	농림	-	682	1,204
23.11.24	전	농림	-	841	1,500
23.11.24	답	농림	-	840	1,500
23.11.24	전	농림	-	1339	2,400
23.11.24	답	농림	-	101	200
23.11.24	답	농림	-	1736	3,207
23.11.24	전	농림	-	1785	3,300
23.11.24	답	농림	-	2083	3,800
23.11.24	전	농림	-	164	300
23.11.24	전	농림	-	338	600
23.11.17	전	계획관리	-	25	155
23.10.04	구거	계획관리	8m미만	90	450
23.10.04	구거	계획관리	-	60	300
23.06.12	임야	보전관리	8m미만	534	1,560
23.06.12	임야	보전관리	12m미만	333	980
23.05.30	답	농림	-	1464	2,215
23.04.21	전	농림	-	992	1,700
23.04.04	답	계획관리	8m미만	536	1,296
23.04.04	답	농림	-	621	1,316
23.04.04	답	농림	-	582	1,232
23.04.04	답	계획관리	8m미만	876	2,120
23.04.04	답	계획관리	8m미만	902	2,184
23.04.04	답	농림	8m미만	1068	2,584
23.04.04	답	농림	-	2764	5,852
23.04.04	답	농림	-	288	609
23.04.04	전	농림	8m미만	5346	16,977
23.04.04	전	농림	8m미만	2486	7,896
23.04.04	답	계획관리	8m미만	803	1,944
23.03.31	전	생산관리	8m미만	1646	5,976
23.03.31	임야	생산관리	-	1232	4,472
23.03.31	전	생산관리	8m미만	3816	13,852
23.03.22	답	농림	8m미만	1779	1,744
23.03.22	답	농림	8m미만	2271	2,227
23.03.22	전	농림	-	400	397
23.03.22	답	농림	8m미만	489	480
23.03.22	답	농림	-	704	652
23.03.21	답	농림	-	66	94
23.03.21	답	농림	8m미만	6545	9,884
23.03.21	답	계획관리	-	466	788
23.03.21	답	농림	8m미만	468	785
23.03.21	답	농림	8m미만	45	75
23.03.21	답	농림	-	25	36
23.03.21	답	농림	8m미만	169	284
23.03.21	답	계획관리	-	823	1,371
23.03.21	답	농림	-	1067	1,521
23.03.21	답	농림	-	1421	1,613
23.03.21	답	농림	-	1095	1,653
23.03.21	답	농림	-	1261	1,797
23.03.21	답	농림	8m미만	1267	1,912
23.03.21	답	농림	-	90	102
23.03.21	답	농림	-	1749	2,492
23.03.21	답	농림	8m미만	1745	2,930
23.03.21	답	농림	8m미만	1987	2,953
23.03.21	답	농림	-	196	279
23.03.20	전	농림	8m미만	3865	11,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월27일	근저당권 한OO	33,000,000	소멸기준
3	2023년5월17일	임의경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상 접도구역에 저촉. 3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
산이서초등학교	061-535-4861	전남 해남군 산이면 산이로 1736	2,289m
산이초등학교	061-535-3750	전남 해남군 산이면 비석길 95-2	2,593m
산이중학교	061-532-4392	전남 해남군 산이면 비석길 98-2	2,572m

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	135,480,833원 68,103,200원	69% 2.9회
6개월	32건	85,321,777원 43,030,909원	71% 2.5회
12개월	70건	77,333,308원 44,365,485원	72% 2.3회

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