여의주경매 [아파트 경매] 2023타경57470

감정가	214,000,000 원
최저가	(70%) 149,800,000 원
보증금	(10%) 14,980,000 원
청구액	43,100,000 원

전라남도 순천시 도장길 50, 202동 10층1004호 (연향동,호반리젠시빌)
전라남도 순천시 연향동 1628

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사건번호	2023타경57470
중복사건	2023타경5578(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	51.76㎡(15.66 평)
건물면적	82.60㎡(24.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-01	경매접수
~3일	2023-09-04	경매개시결정
~89일	2023-11-29	배당요구종기일
~227일	2024-04-15	100%	214,000,000	유찰
~269일	2024-05-27	70%	149,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도장길 50	26274.2 분의 51.7626	51.762 ㎡ (15.66평)
건물	도장길 50	10층1004호 (연향동,호반리젠시빌) 철근콘크리트구조	82.601 ㎡ (24.99평)
전라남도 순천시 연향동 소재 "율산초등학교" 북동측 인근에 위치/시내버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "율산초등학교" 북동측 인근에 위치한 호반리젠시빌 제202동 제10층 제1004호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 17층건 중 10층 1004호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	23.9.20.자 현황조사보고서에 의하면 미납 관리비 800,000원 정도 있음. 경매 목적물 인근에 율산초등학교 및 팔마종합운동장 등이 있고, 주변에 아파트, 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통은 양호한 것으로 보이나 근처에 중,고등학교가 없어 학군은 다소 불편해 보임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1628번지

대지면적

연면적

583.96㎡
(176.96평)

건축면적

292.5㎡
(88.64평)

용적률산정
연면적

583.96㎡
(176.96평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.14

사용승인일자

2002.10.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 연향2차호반리젠시빌 )

법정주소	전라남도 순천시 연향동 1629,전라남도 순천시 연향동 1628 연향2차호반리젠시빌
단지명	연향2차호반리젠시빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	100147.404㎡ (30347.7평)
동수	9	세대수	912
시공사	리젠시빌(주)	시행사	호반건설
관리사무소 연락처	061-726-7000	관리비 부과면적	91700.76㎡ (27788.11평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2002년10월28일	총주차대수	862
CCTV대수	181	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	414	세대현황 85㎡이하	498
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 순천시 연향동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.05.04	호반리젠시빌2차	12	82.601	17,800	2002
24.04.11	호반리젠시빌2차	1	82.601	16,500	2002
24.04.07	호반리젠시빌2차	2	59.8774	14,000	2002
24.03.29	호반리젠시빌2차	11	59.8774	15,800	2002
24.03.11	호반리젠시빌2차	3	59.8774	13,400	2002
24.03.07	호반리젠시빌2차	15	82.601	20,800	2002
24.03.04	호반리젠시빌2차	2	59.8774	12,200	2002
24.02.27	호반리젠시빌2차	7	82.601	17,000	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	2	59.8774	12,000	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	16	82.601	21,700	2002
24.02.17	호반리젠시빌2차	3	82.601	17,900	2002
24.02.15	호반리젠시빌2차	3	82.601	20,000	2002
24.02.06	호반리젠시빌2차	14	59.8774	17,400	2002
24.01.22	호반리젠시빌2차	3	59.8774	14,000	2002
24.01.18	호반리젠시빌2차	1	59.8774	14,400	2002
24.01.10	호반리젠시빌2차	3	59.8774	11,500	2002
24.01.04	호반리젠시빌2차	14	82.601	20,500	2002
23.12.29	호반리젠시빌2차	9	59.8774	13,400	2002
23.12.26	호반리젠시빌2차	6	59.8774	16,100	2002
23.11.22	호반리젠시빌2차	3	59.8774	13,000	2002
23.11.15	호반리젠시빌2차	1	59.8774	9,800	2002
23.11.15	호반리젠시빌2차	16	82.601	18,800	2002
23.11.12	호반리젠시빌2차	14	82.601	18,000	2002
23.10.30	호반리젠시빌2차	3	59.8774	15,000	2002
23.10.21	호반리젠시빌2차	5	59.8774	12,800	2002
23.10.08	호반리젠시빌2차	1	59.8774	14,500	2002
23.10.06	호반리젠시빌2차	6	82.601	21,500	2002
23.10.05	호반리젠시빌2차	13	59.8774	16,500	2002
23.10.04	호반리젠시빌2차	10	82.601	17,000	2002
23.09.30	호반리젠시빌2차	2	82.601	20,300	2002
23.09.20	호반리젠시빌2차	2	82.601	15,900	2002
23.09.18	호반리젠시빌2차	1	59.8774	13,500	2002
23.09.18	호반리젠시빌2차	8	82.601	16,800	2002
23.09.17	호반리젠시빌2차	10	59.8774	16,300	2002
23.09.01	호반리젠시빌2차	15	82.601	17,000	2002
23.08.28	호반리젠시빌2차	11	82.601	16,800	2002
23.08.18	호반리젠시빌2차	10	59.8774	13,000	2002
23.08.17	호반리젠시빌2차	13	59.8774	14,000	2002
23.08.10	호반리젠시빌2차	6	59.8774	12,200	2002
23.08.08	호반리젠시빌2차	6	82.601	21,700	2002
23.08.07	호반리젠시빌2차	11	59.8774	16,200	2002
23.07.28	호반리젠시빌2차	13	59.8774	16,000	2002
23.07.28	호반리젠시빌2차	2	82.601	15,900	2002
23.07.24	호반리젠시빌2차	4	82.601	17,000	2002
23.07.10	호반리젠시빌2차	4	59.8774	13,400	2002
23.07.10	호반리젠시빌2차	8	82.601	17,400	2002
23.07.05	호반리젠시빌2차	14	82.601	21,500	2002
23.06.30	호반리젠시빌2차	14	82.601	20,800	2002
23.06.28	호반리젠시빌2차	14	59.8774	12,650	2002
23.06.06	호반리젠시빌2차	16	82.601	17,300	2002
23.05.30	호반리젠시빌2차	4	59.8774	14,500	2002
23.05.17	호반리젠시빌2차	8	59.8774	12,800	2002
23.05.08	호반리젠시빌2차	11	59.8774	16,000	2002
23.04.27	호반리젠시빌2차	15	82.601	17,500	2002
23.04.24	호반리젠시빌2차	3	59.8774	14,000	2002
23.04.21	호반리젠시빌2차	10	82.601	16,000	2002
23.04.18	호반리젠시빌2차	8	59.8774	15,100	2002
23.04.11	호반리젠시빌2차	9	59.8774	14,000	2002
23.04.04	호반리젠시빌2차	7	59.8774	13,900	2002
23.03.29	호반리젠시빌2차	13	59.8774	13,400	2002
23.03.28	호반리젠시빌2차	7	59.8774	16,900	2002
23.03.21	호반리젠시빌2차	15	82.601	21,000	2002
23.03.08	호반리젠시빌2차	13	59.8774	15,200	2002
23.02.21	호반리젠시빌2차	10	82.601	18,500	2002
23.02.01	호반리젠시빌2차	12	82.601	19,500	2002
23.01.18	호반리젠시빌2차	10	59.8774	13,000	2002

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.13	호반리젠시빌2차	17	82.601	14,500	0	2002
24.04.30	호반리젠시빌2차	3	59.8774	16,500	0	2002
24.04.20	호반리젠시빌2차	1	59.8774	12,000	0	2002
24.02.26	호반리젠시빌2차	8	59.8774	12,000	0	2002
24.02.21	호반리젠시빌2차	5	59.8774	13,000	0	2002
24.02.19	호반리젠시빌2차	1	59.8774	9,639	0	2002
24.01.18	호반리젠시빌2차	3	59.8774	10,000	0	2002
23.12.22	호반리젠시빌2차	12	59.8774	12,000	0	2002
23.11.27	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
23.11.27	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
23.11.24	호반리젠시빌2차	8	59.8774	11,000	0	2002
23.11.23	호반리젠시빌2차	8	59.8774	13,000	0	2002
23.11.23	호반리젠시빌2차	17	82.601	14,500	0	2002
23.11.22	호반리젠시빌2차	2	82.601	12,000	0	2002
23.11.22	호반리젠시빌2차	2	82.601	12,000	0	2002
23.11.16	호반리젠시빌2차	13	59.8774	11,000	0	2002
23.11.06	호반리젠시빌2차	2	59.8774	9,000	0	2002
23.11.06	호반리젠시빌2차	13	59.8774	13,000	0	2002
23.11.03	호반리젠시빌2차	5	59.8774	11,000	0	2002
23.10.16	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
23.10.14	호반리젠시빌2차	8	82.601	1,500	65	2002
23.09.27	호반리젠시빌2차	4	59.8774	11,000	0	2002
23.09.22	호반리젠시빌2차	13	59.8774	12,600	0	2002
23.09.22	호반리젠시빌2차	13	59.8774	13,000	0	2002
23.09.06	호반리젠시빌2차	5	59.8774	2,000	60	2002
23.09.04	호반리젠시빌2차	8	82.601	2,000	65	2002
23.08.16	호반리젠시빌2차	9	59.8774	14,150	0	2002
23.08.11	호반리젠시빌2차	1	59.8774	10,000	0	2002
23.07.13	호반리젠시빌2차	9	82.601	13,000	0	2002
23.06.24	호반리젠시빌2차	3	59.8774	13,000	0	2002
23.06.06	호반리젠시빌2차	14	59.8774	1,000	50	2002
23.04.10	호반리젠시빌2차	17	82.601	13,000	0	2002
23.04.08	호반리젠시빌2차	7	82.601	15,000	0	2002
23.04.07	호반리젠시빌2차	9	59.8774	12,500	0	2002
23.02.17	호반리젠시빌2차	1	59.8774	14,500	0	2002
23.02.14	호반리젠시빌2차	2	59.8774	2,000	60	2002
23.02.07	호반리젠시빌2차	1	59.8774	10,000	0	2002
23.02.01	호반리젠시빌2차	3	59.8774	5,000	45	2002
23.01.06	호반리젠시빌2차	2	59.8774	14,500	0	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 (OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2022년7월29일	근저당권 행OOOO	22,500,000	소멸
4	2022년7월29일	전세권 행OOOO	5,000,000	소멸
5	2023년4월26일	가압류 (OOOO	15,117,607	소멸
6	2023년9월4일	강제경매 황OO		소멸
7	2023년11월24일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년2월5일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
행OOOOOOOOOOOO	주거용 건물의 전부	5,000,000
행OOOOOOOOOOOO			2022.7.29.~2023.7.28.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,100,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경5578(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

23.9.20.자 현황조사보고서에 의하면 미납 관리비 800,000원 정도 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
순천금당중학교	061-724-9615	전남 순천시 해룡면 장선배기길 189	511m
순천율산초등학교	061-725-5034	전남 순천시 율산공원길 10	500m
순천대석초등학교	061-724-1416	전남 순천시 기적의도서관2길 52	659m

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	213,216,538원 164,448,923원	80% 1.1회
6개월	42건	197,515,000원 154,700,418원	80% 1.2회
12개월	77건	204,041,234원 160,879,249원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.