여의주경매 [아파트 경매] 2022타경52139

감정가	600,000,000 원
최저가	(70%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	240,392,024 원

경기도 시흥시 비둘기공원7길 47-1, 206동 2층204호 (대야동,청구아파트)
경기도 시흥시 대야동 547

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사건번호	2022타경52139
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.30(목) 10:30
토지면적	54.95㎡(16.62 평)
건물면적	101.75㎡(30.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	양OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-02	경매접수
~1일	2022-03-03	경매개시결정
~84일	2022-05-25	배당요구종기일
~778일	2024-04-18	100%	600,000,000	유찰
~820일	2024-05-30	70%	420,000,000	매각
낙찰가 448,880,000 (75%)
~828일	2024-06-07	매각불허가

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비둘기공원7길 47-1	9691.6 분의 54.9469	54.946 ㎡ (16.62평)
건물	비둘기공원7길 47-1	2층204호 (대야동,청구아파트) 철근콘크리트구조	101.750 ㎡ (30.78평)
경기도 시흥시 은행동 소재 "금모래초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주정차 가능/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "금모래초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 동남측으로 통과하는 간선도로(대은로)에 버스정류장이 소재하며 남서측 인근에 서해선 신천역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 아파트중 2층 204호로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 화장실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측, 남서측, 북동측으로 중로에 접하고 북서측으로 소로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역으로 지구단위계획구역이고 소로2류(폭8M∼10M)(국지도로), 중로1류(폭20M∼25M)(보조간선도로), 중로2류(폭15M∼20M), 중로2류(폭15M∼20M)(특수도로)에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 547번지

대지면적

9691.6㎡
(2936.85평)

연면적

13976.22㎡
(4235.22평)

건축면적

1799.39㎡
(545.27평)

용적률산정
연면적

8643.69㎡
(2619.3평)

건폐율

19.97%

용적률

262.19%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.17

사용승인일자

1997.07.29

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대야청구2차 )

법정주소	경기도 시흥시 대야동 547,경기도 시흥시 대야동 548 대야청구2차
단지명	대야청구2차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	61166.24㎡ (18535.22평)
동수	6	세대수	462
시공사	(주)청구	시행사	(주)청구
관리사무소 연락처	031-314-0432	관리비 부과면적	51953.89㎡ (15743.6평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년07월29일	총주차대수	516
CCTV대수	64	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	190	세대현황 85㎡이하	128
세대현황 105㎡이하	76	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	68
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

국토부실거래가 경기도 시흥시 대야동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.04.23	청구2	9	59.835	33,400	1997
24.04.03	청구2	18	101.75	43,500	1997
24.04.01	청구2	17	59.835	32,500	1997
24.03.22	청구2	16	134.73	54,000	1997
24.03.11	청구2	6	59.835	33,900	1997
24.03.10	청구2	4	101.75	41,000	1997
24.01.20	청구2	15	59.835	35,000	1997
24.01.03	청구2	4	101.75	41,800	1997
23.11.01	청구2	7	59.835	33,500	1997
23.09.12	청구2	10	59.835	32,000	1997
23.08.04	청구2	14	101.75	42,000	1997
23.07.27	청구2	6	59.835	33,000	1997
23.07.18	청구2	12	59.835	34,800	1997
23.07.06	청구2	6	59.835	33,300	1997
23.06.22	청구2	5	59.835	28,800	1997
23.06.03	청구2	6	59.835	33,000	1997
23.05.05	청구2	8	101.75	40,600	1997
23.04.29	청구2	9	101.75	44,700	1997
23.04.25	청구2	6	59.835	33,000	1997
23.03.20	청구2	1	84.94	35,400	1997
23.03.18	청구2	2	84.94	40,000	1997
23.01.18	청구2	1	59.835	28,000	1997

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.28	청구2	14	84.94	36,000	0	1997
24.05.28	청구2	14	84.94	27,500	0	1997
24.05.07	청구2	9	59.835	25,000	0	1997
24.04.25	청구2	19	59.835	25,000	0	1997
24.03.30	청구2	15	84.94	23,000	0	1997
24.03.23	청구2	3	84.94	35,000	0	1997
24.03.18	청구2	7	59.835	25,000	0	1997
24.03.08	청구2	3	84.94	30,000	0	1997
24.02.26	청구2	11	134.73	35,000	0	1997
24.02.09	청구2	16	101.75	35,000	0	1997
24.02.01	청구2	15	101.75	5,000	80	1997
24.01.04	청구2	10	59.835	26,000	0	1997
23.12.30	청구2	19	59.835	19,400	0	1997
23.12.16	청구2	11	59.835	3,000	90	1997
23.12.16	청구2	11	59.835	3,000	90	1997
23.12.15	청구2	13	59.835	20,000	0	1997
23.12.11	청구2	18	59.835	26,000	0	1997
23.12.11	청구2	18	59.835	26,000	0	1997
23.12.11	청구2	18	59.835	26,000	0	1997
23.12.10	청구2	19	59.835	27,500	0	1997
23.10.04	청구2	16	59.835	3,000	100	1997
23.08.30	청구2	1	59.835	24,500	0	1997
23.07.25	청구2	13	59.835	3,000	90	1997
23.07.08	청구2	19	59.835	5,000	80	1997
23.06.08	청구2	18	59.835	18,900	0	1997
23.05.15	청구2	8	134.73	30,000	0	1997
23.04.10	청구2	15	59.835	20,000	0	1997
23.03.31	청구2	2	59.835	21,000	0	1997
23.02.02	청구2	14	59.835	19,000	0	1997
23.01.17	청구2	19	59.835	3,000	70	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2006년7월7일	근저당권 하OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2019년9월17일	가압류 김OOOO	416,530,770	소멸
4	2022년3월3일	강제경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.7.7.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.02.02 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 경매 속행신청서 제출

지역분석

지하철명	직선거리
신천역 서해선	539m
시흥대야역 서해선	990m
운연역 인천2호선	2,912m

학교명	전화번호	주소	직선거리
소래고등학교	031-313-6182	경기 시흥시 수인로3287번길 26	439m
대야초등학교	031-363-3006	경기 시흥시 대골안길 31	664m
소래중학교	070-7097-1213	경기 시흥시 은행로 60	572m

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	392,036,585원 339,161,034원	86% 1.2회
6개월	85건	393,723,529원 339,982,150원	86% 1.1회
12개월	159건	419,468,553원 355,517,748원	85% 1.1회

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