여의주경매 [아파트 경매] 2023타경64227

감정가	580,000,000 원
최저가	(70%) 406,000,000 원
보증금	(10%) 40,600,000 원
청구액	260,822,388 원

경기도 화성시 영통로50번길 27, 104동 2층201호 (반월동,반달마을두산위브아파트)
경기도 화성시 반월동 880

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사건번호	2023타경64227
중복사건	2023타경3451(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.22(수) 10:00
토지면적	92.77㎡(28.06 평)
건물면적	133.84㎡(40.49 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-26	경매접수
~17일	2023-06-12	경매개시결정
~90일	2023-08-24	배당요구종기일
~327일	2024-04-17	100%	580,000,000	유찰
~362일	2024-05-22	70%	406,000,000	매각
낙찰가 518,000,000 (89%)
~418일	2024-07-17	납부 (2024.07.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통로50번길 27	52281.0 분의 92.765	92.765 ㎡ (28.06평)
건물	영통로50번길 27	2층201호 (반월동,반달마을두산위브아파트) 철근콘크리트구조	133.838 ㎡ (40.49평)
참고 사항	이 사건 감정평가서의 평가액은 전체 감정평가액에서 지분비율만큼 산출한 금액으로 전체 평가액은 580,000,000원임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 반월동 880번지
대지면적		연면적	10.24㎡ (3.1평)
건축면적	10.24㎡ (3.1평)	용적률산정 연면적	10.24㎡ (3.1평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.10.21	사용승인일자	2007.07.25

아파트 단지정보 ( 단지명 : 반달마을두산위브1단지 )

법정주소	경기도 화성시 반월동 880 반달마을두산위브1단지
단지명	반달마을두산위브1단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	126120.489㎡ (38218.33평)
동수	11	세대수	690.0
시공사	두산건설	시행사	두산건설
관리사무소 연락처	031-203-8802	관리비 부과면적	75429.12㎡ (22857.31평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2007년07월25일	총주차대수	1051
CCTV대수	228	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	270
세대현황 105㎡이하	120	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	300
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 화성시 반월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	반달마을두산위브1단지	12	102.817	50,800	2007
24.03.26	반달마을두산위브1단지	15	84.927	47,800	2007
24.03.16	반달마을두산위브1단지	15	84.927	47,800	2007
24.03.16	반달마을두산위브1단지	12	103.472	51,000	2007
24.03.10	반달마을두산위브1단지	5	133.838	59,500	2007
24.02.28	반달마을두산위브1단지	3	84.927	45,000	2007
24.02.27	반달마을두산위브1단지	5	133.838	57,200	2007
24.02.15	반달마을두산위브1단지	4	133.838	58,000	2007
24.01.30	반달마을두산위브1단지	4	133.838	55,500	2007
23.12.30	반달마을두산위브1단지	11	84.927	46,000	2007
23.11.23	반달마을두산위브1단지	1	133.838	57,000	2007
23.09.22	반달마을두산위브1단지	6	102.817	52,500	2007
23.09.06	반달마을두산위브1단지	9	84.927	49,500	2007
23.07.25	반달마을두산위브1단지	15	102.817	53,200	2007
23.07.25	반달마을두산위브1단지	14	133.838	67,500	2007
23.07.18	반달마을두산위브1단지	5	133.838	59,600	2007
23.07.18	반달마을두산위브1단지	2	133.838	58,000	2007
23.07.15	반달마을두산위브1단지	5	133.838	60,000	2007
23.06.28	반달마을두산위브1단지	14	133.838	59,000	2007
23.06.08	반달마을두산위브1단지	1	84.927	41,000	2007
23.06.05	반달마을두산위브1단지	4	102.817	52,600	2007
23.05.24	반달마을두산위브1단지	15	84.927	45,000	2007
23.05.23	반달마을두산위브1단지	1	133.838	57,000	2007
23.05.11	반달마을두산위브1단지	14	102.817	52,700	2007
23.05.09	반달마을두산위브1단지	2	133.838	52,300	2007
23.05.04	반달마을두산위브1단지	5	133.838	55,000	2007
23.04.16	반달마을두산위브1단지	4	84.927	44,200	2007
23.04.12	반달마을두산위브1단지	1	102.817	40,500	2007
23.03.20	반달마을두산위브1단지	9	133.838	40,000	2007
23.03.16	반달마을두산위브1단지	9	133.838	40,000	2007
23.03.13	반달마을두산위브1단지	1	133.838	54,000	2007
23.02.25	반달마을두산위브1단지	6	133.838	62,300	2007
23.02.20	반달마을두산위브1단지	3	102.817	43,000	2007
23.02.09	반달마을두산위브1단지	9	133.838	59,000	2007
23.01.09	반달마을두산위브1단지	5	84.898	40,000	2007
23.01.05	반달마을두산위브1단지	9	84.927	41,700	2007

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계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.12	반달마을두산위브1단지	3	84.927	46,500		2007
24.08.31	반달마을두산위브1단지	6	84.927	50,800		2007
24.08.28	반달마을두산위브1단지	9	133.838	40,000	0	2007
24.08.24	반달마을두산위브1단지	1	102.817	30,500	0	2007
24.08.22	반달마을두산위브1단지	15	84.927	51,000		2007
24.08.21	반달마을두산위브1단지	10	133.838	44,000	0	2007
24.08.20	반달마을두산위브1단지	1	133.838	3,000	170	2007
24.08.08	반달마을두산위브1단지	15	84.927	50,000		2007
24.08.08	반달마을두산위브1단지	3	84.927	49,250		2007
24.08.05	반달마을두산위브1단지	14	84.898	48,000		2007
24.08.05	반달마을두산위브1단지	7	84.898	35,000	0	2007
24.07.10	반달마을두산위브1단지	11	133.838	61,300		2007
24.07.01	반달마을두산위브1단지	3	84.927	48,000		2007
24.06.20	반달마을두산위브1단지	1	133.838	56,500		2007
24.06.06	반달마을두산위브1단지	6	84.927	10,000	100	2007
24.06.06	반달마을두산위브1단지	6	84.927	10,000	100	2007
24.06.06	반달마을두산위브1단지	12	102.817	39,000	0	2007
24.06.06	반달마을두산위브1단지	6	84.927	10,000	100	2007
24.06.03	반달마을두산위브1단지	7	84.927	27,560	0	2007
24.06.01	반달마을두산위브1단지	2	133.838	55,000		2007
24.05.30	반달마을두산위브1단지	1	84.927	33,500	0	2007
24.05.29	반달마을두산위브1단지	5	84.927	50,000		2007
24.05.23	반달마을두산위브1단지	13	133.838	38,000	0	2007
24.05.09	반달마을두산위브1단지	14	133.838	63,500		2007
24.04.29	반달마을두산위브1단지	12	133.838	59,000		2007
24.04.23	반달마을두산위브1단지	11	102.817	36,000	0	2007
24.04.18	반달마을두산위브1단지	5	84.927	32,500	0	2007
24.04.18	반달마을두산위브1단지	4	84.927	34,000	0	2007
24.04.16	반달마을두산위브1단지	13	133.838	41,000	0	2007
24.04.14	반달마을두산위브1단지	13	102.817	51,000		2007
24.04.12	반달마을두산위브1단지	5	84.927	48,500		2007
24.04.01	반달마을두산위브1단지	4	133.838	5,000	170	2007
24.03.26	반달마을두산위브1단지	3	133.838	45,000	0	2007
24.03.25	반달마을두산위브1단지	13	84.927	35,000	0	2007
24.03.22	반달마을두산위브1단지	1	84.927	27,000	0	2007
24.03.22	반달마을두산위브1단지	14	84.898	2,000	150	2007
24.03.20	반달마을두산위브1단지	9	133.838	39,000	0	2007
24.03.20	반달마을두산위브1단지	9	133.838	39,000	0	2007
24.03.14	반달마을두산위브1단지	2	84.898	34,000	0	2007
24.03.14	반달마을두산위브1단지	2	84.898	34,000	0	2007
24.02.29	반달마을두산위브1단지	8	133.838	41,500	0	2007
24.02.16	반달마을두산위브1단지	7	102.817	35,000	0	2007
24.02.03	반달마을두산위브1단지	10	84.927	5,000	150	2007
24.01.12	반달마을두산위브1단지	1	84.927	36,000	0	2007
23.12.16	반달마을두산위브1단지	13	133.838	40,000	0	2007
23.12.06	반달마을두산위브1단지	8	84.927	37,000	0	2007
23.12.04	반달마을두산위브1단지	6	84.927	10,000	100	2007
23.11.16	반달마을두산위브1단지	12	133.838	5,000	170	2007
23.11.07	반달마을두산위브1단지	12	84.927	35,000	0	2007
23.11.07	반달마을두산위브1단지	5	84.927	4,000	150	2007
23.11.04	반달마을두산위브1단지	14	133.838	40,000	0	2007
23.11.02	반달마을두산위브1단지	2	133.838	40,000	0	2007
23.10.21	반달마을두산위브1단지	3	84.927	35,000	0	2007
23.10.19	반달마을두산위브1단지	12	133.838	40,000	0	2007
23.10.13	반달마을두산위브1단지	1	133.838	36,000	0	2007
23.10.10	반달마을두산위브1단지	1	133.838	39,000	0	2007
23.09.06	반달마을두산위브1단지	4	84.927	3,000	150	2007
23.08.25	반달마을두산위브1단지	15	133.838	36,000	0	2007
23.08.19	반달마을두산위브1단지	13	133.838	4,000	165	2007
23.07.15	반달마을두산위브1단지	11	84.927	32,000	0	2007
23.07.14	반달마을두산위브1단지	5	133.838	3,000	160	2007
23.07.13	반달마을두산위브1단지	1	133.838	35,000	0	2007
23.07.11	반달마을두산위브1단지	2	133.838	16,000	0	2007
23.07.06	반달마을두산위브1단지	11	102.817	34,300	0	2007
23.07.04	반달마을두산위브1단지	3	102.817	34,000	0	2007
23.06.28	반달마을두산위브1단지	5	84.927	29,500	0	2007
23.06.28	반달마을두산위브1단지	5	84.927	29,500	0	2007
23.06.26	반달마을두산위브1단지	15	84.927	23,000	0	2007
23.06.26	반달마을두산위브1단지	15	84.927	23,000	0	2007
23.06.20	반달마을두산위브1단지	5	133.838	35,000	0	2007
23.06.19	반달마을두산위브1단지	14	133.838	35,000	0	2007
23.06.18	반달마을두산위브1단지	6	84.927	2,000	120	2007
23.06.03	반달마을두산위브1단지	10	84.927	27,000	0	2007
23.05.31	반달마을두산위브1단지	10	84.927	5,000	95	2007
23.05.27	반달마을두산위브1단지	2	102.817	30,000	0	2007
23.04.27	반달마을두산위브1단지	12	84.927	3,000	130	2007
23.04.26	반달마을두산위브1단지	2	133.838	32,000	0	2007
23.04.14	반달마을두산위브1단지	4	84.927	3,000	140	2007
23.04.10	반달마을두산위브1단지	4	102.817	39,000	0	2007
23.04.04	반달마을두산위브1단지	11	133.838	32,000	0	2007
23.04.01	반달마을두산위브1단지	1	84.927	24,000	0	2007
23.03.18	반달마을두산위브1단지	13	133.838	40,000	0	2007
23.03.17	반달마을두산위브1단지	9	84.927	25,000	0	2007
23.03.11	반달마을두산위브1단지	10	102.817	3,000	135	2007
23.02.27	반달마을두산위브1단지	11	102.817	10,000	100	2007
23.02.23	반달마을두산위브1단지	8	84.927	25,000	0	2007
23.02.17	반달마을두산위브1단지	15	84.927	27,000	0	2007
23.02.04	반달마을두산위브1단지	2	102.817	27,000	0	2007
23.01.26	반달마을두산위브1단지	2	133.838	4,000	160	2007
23.01.16	반달마을두산위브1단지	4	133.838	37,000	0	2007
23.01.07	반달마을두산위브1단지	12	102.817	27,500	0	2007

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2007년11월2일	근저당권 중OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2022년11월10일	가압류 (OOOO	44,834,314	소멸
5	2022년12월9일	가압류 (OOOO	18,101,498	소멸
6	2023년4월10일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2023년6월12일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2023년6월27일	가압류 하OOOO	28,242,083	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.11.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

이 사건 감정평가서의 평가액은 전체 감정평가액에서 지분비율만큼 산출한 금액으로 전체 평가액은 580,000,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
망포역 수인분당선	1,216m
영통역 수인분당선	1,655m
매탄권선역 수인분당선	2,764m

학교명	전화번호	주소	직선거리
서천고등학교	031-546-7200	경기 용인시 기흥구 서천서로 126	511m
율목초등학교	031-204-9859	경기 화성시 영통로50번길 19	110m
대선초등학교	031-695-9100	경기 수원시 영통구 봉영로 1432-19	532m

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	455,750,000원 391,804,166원	84% 1.3회
6개월	103건	429,375,806원 368,369,482원	85% 1.2회
12개월	173건	482,287,329원 416,019,072원	86% 1.1회

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