여의주경매 [주택 경매] 2023타경31077

감정가	574,596,978 원
최저가	(70%) 402,218,000 원
보증금	(10%) 40,221,800 원
청구액	200,000,000 원

제주특별자치도 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)
제주특별자치도 제주시 외도일동 2258 106동

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사건번호	2023타경31077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2024.05.21(화) 10:00
토지면적	465.10㎡(140.69 평)
건물면적	102.29㎡(30.94 평)
채무/소유자	김OO / 홍OO
채권자	한OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~4일	2023-12-08	경매개시결정
~98일	2024-03-11	배당요구종기일
~134일	2024-04-16	100%	574,596,978	유찰
~169일	2024-05-21	70%	402,218,000	매각
낙찰가 431,600,000 (75%)
~220일	2024-07-11	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외도일동 2258	대	465.10 ㎡ (140.69평)	홍성호지분 3481분의465.0955
건물	계명5길 22-8	1층 주택	54.06 ㎡ (16.35평)
건물	계명5길 22-8	2층 주택	41.73 ㎡ (12.62평)
제시외 건물	계명5길 22-8	수목	1식 ㎡ (0.30평)
제시외 건물	계명5길 22-8	다용도실	5.5 ㎡ (1.66평)
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북동측 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 폭 약 4M 내외 포장도로에 접하며, 본건 토지상 단지내 도로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육 제한구역(전부제한구역), 공항시설법상 장애물제한표면구역임. 6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2016.12.13) 외벽: 타일마감 및 스타코마감 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태= 기호(1): 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 없음. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록2.는 지분매각, 제시외 건물 포함, 제시외 수목(애기동백나무 등) 포함, 목록1.에 소재하는 다락, 발코니, 데크, 태양광발전설비 등은 건물에 포함 평가, 목록1. 소재부분 지상에 소재하는 수목, 조경석, 잔디, 바닥포장, 담장, 펜스 등은 토지 포함 평가. 소재지1.( 계명5길 22-8) 지상 제시건물 106동호 철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지2.(외도일동 2258) 대지 지상에 9동의 건물이 소재하며, 토지의 공유자들이 지분권에 의하여 진입로 및 대지로 이용중인 것으로 보여지나 구체적인 사항은 확인할 수 없었음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 외도일동 2258번지

대지면적

연면적

95.79㎡
(29.03평)

건축면적

71.19㎡
(21.57평)

용적률산정
연면적

95.79㎡
(29.03평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.19

사용승인일자

2016.12.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 외도일동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	78.95	402	15,122	1993
24.01.30	단독	84.39	290	48,900	2017
23.07.31	단독	156.32	476	83,000	2022
23.07.31	단독	156.32	362	79,000	2022
23.07.31	단독	156.32	362	79,000	2022
23.07.31	단독	154.79	396	80,500	2022
23.07.31	단독	156.32	444	81,500	2022
23.07.31	단독	156.32	446	81,500	2022
23.07.28	단독	438.12	292.8	101,000	2003
23.06.07	단독	83.73	288.4	73,950	1950
23.05.10	단독	73.26	249.8	47,000	2011
23.03.13	단독	91.13	239	32,000	1950
23.03.01	단독	82.05	307	51,997	1950
23.03.01	단독	82.05	307	52,000	1950
23.03.01	단독	82.05	307	51,000	1950
23.01.14	단독	100.61	337.6	66,500	1950

☞ 더보기

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.14	47	300	70
24.05.09	33.9	500	58
24.05.02	30.08	500	58
24.04.29	33	300	48
24.04.21	36.36	200	54
24.04.18	59	12,000	0
24.04.12	25.98	200	40
24.04.11	40	500	58
24.03.26	44.17	500	78
24.03.22	50	500	83
24.03.20	67.06	500	54
24.03.16	36.36	200	55
24.03.14	33	300	50
24.03.06	68	500	58
24.03.01	80.76	15,000	0
24.02.29	37.24	200	55
24.02.22	187.91	2,500	50
24.02.07	95.79	25,200	0
24.02.07	84.39	2,000	183
24.02.03	42.97	50	45	2002
24.01.30	84	500	58	2011
24.01.29	51.15	15,000	0	2017
24.01.22	79.02	500	63	2002
24.01.22	60	500	63
24.01.22	84.07	1,000	167
24.01.18	46.36	500	63	2021
24.01.17	83.59	7,000	33	2000
24.01.17	83.59	7,000	33	2000
24.01.12	33	200	46
24.01.12	45.12	200	55	2013
24.01.10	29	200	55	2016
24.01.05	67.68	500	138
23.12.28	74.16	3,000	46	2013
23.12.28	65.83	300	67	2015
23.12.24	106.38	1,000	110	2012
23.12.21	30.18	300	58	2023
23.12.21	80	500	63	2011
23.12.19	33	300	50	2018
23.12.18	50	300	63	2017
23.12.12	42.32	1,000	100	2022
23.12.10	45.15	13,000	0	2017
23.12.09	30.08	300	58	2023
23.12.08	39.66	300	53	2016
23.12.01	36.36	100	42	2017
23.11.22	84.77	500	125	1982
23.11.22	94.86	1,000	90	1997
23.11.22	45.37	500	67	2017
23.11.17	66.13	500	67	2017
23.11.13	33	100	40	2013
23.11.11	49.32	300	75	2023
23.11.11	33.16	300	43	2017
23.11.10	54.9	500	71	2020
23.11.10	84.62	8,500	50	2005
23.11.06	40	200	55	2017
23.11.01	40	200	50	2017
23.10.30	204.29	28,000	0	2002
23.10.24	37.24	200	55	2015
23.10.24	43.62	400	58	2019
23.10.16	30.08	300	58	2023
23.10.07	96.28	1,000	108	2014
23.10.06	50.37	1,000	83	2023
23.10.06	30.08	300	58	2023
23.09.21	43	200	62	2017
23.09.09	32.55	300	50	2021
23.09.07	30	50	50	2002
23.09.07	41.92	300	60	2019
23.09.05	98.32	32,000	0	2019
23.08.26	99.47	0	61	2015
23.08.21	69.12	500	54	2001
23.08.18	45.14	700	100	2022
23.08.17	79.33	900	125	2017
23.08.17	49.58	300	45	2016
23.08.15	41.29	200	46	2014
23.08.12	63	500	58	2020
23.08.11	132	800	67	2001
23.08.11	97.56	1,000	100	2010
23.08.07	36.9	300	50	2017
23.08.03	41.92	300	55	2019
23.07.25	39	200	50	2015
23.07.18	106.3	1,000	100	2016
23.07.15	209.91	23,000	0	2012
23.07.09	33.98	300	50	2021
23.07.08	33	300	42	2017
23.07.05	70.72	500	58	2017
23.07.03	27	200	40	2020
23.06.30	56.89	12,000	0	2017
23.06.29	82	80	50	2002
23.06.29	40	200	46	2015
23.06.28	39	300	55	2014
23.06.19	79.02	500	58	2017
23.06.19	51.48	200	54	2016
23.06.17	59.8	500	84	2017
23.06.14	34.92	300	54	2021
23.06.08	41.79	200	46	2014
23.06.07	71.22	500	75	2016
23.06.05	45.12	200	55	2013
23.05.27	67.68	300	65	2013
23.05.22	16.23	200	50	2019
23.05.22	67.62	500	67	2019
23.05.18	80	200	58	2002
23.05.15	31	200	38	2013
23.05.15	72.35	9,500	0	2013
23.05.09	85	10,000	0	2013
23.05.01	54	200	45	2011
23.05.01	96.25	300	100	2015
23.04.23	33.16	300	42	2017
23.04.13	30	300	43	2011
23.04.10	49.58	300	45	2016
23.04.04	94.86	1,000	90	1997
23.03.31	71.22	200	55	2016
23.03.24	66	0	33	null
23.03.22	60	400	61	2017
23.03.20	37.16	200	50	2017
23.03.09	56	1,000	50	2013
23.03.07	65	500	67	2017
23.03.05	96	500	38	2005
23.02.19	71.22	200	55	2016
23.02.15	45.12	200	50	2013
23.02.10	52.8	500	63	2017
23.02.07	43	500	58	2017
23.01.27	33	200	50	2015
23.01.18	36	300	57	2017
23.01.17	61.39	1,000	67	2019
23.01.16	37.08	200	60	2017

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3		소유권 조OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 고OO		소멸
6		소유권 강OO		소멸
7	2016년3월25일	근저당권 늘OOOO	242,400,000	소멸기준
8	2020년4월17일	근저당권 늘OOOO	270,000,000	소멸
9	2020년11월11일	근저당권 (OOOO	155,100,000	소멸
10	2022년2월16일	근저당권 (OOOO	187,000,000	소멸
11	2022년5월17일	근저당권 하OOOO	273,000,000	소멸
12	2022년9월21일	근저당권 한OO	260,000,000	소멸
13	2022년12월28일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
14	2023년8월24일	가압류 제OOOO	84,660,000	소멸
15	2023년11월27일	가압류 (OOOO	15,777,854	소멸
16	2023년12월8일	임의경매 한OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2022년9월21일	근저당권 한OO	260,000,000	소멸기준
3	2022년12월28일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
4	2023년8월24일	가압류 제OOOO	84,660,000	소멸
5	2023년11월27일	가압류 (OOOO	15,777,854	소멸
6	2023년12월8일	임의경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	전부(방4칸)	삼억원	O
손OO	2021.04.19. 2021.03.26.	2023.12.27
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 목록2.는 지분매각 - 제시외 건물 포함, 제시외 수목(애기동백나무 등) 포함 - 목록1.에 소재하는 다락, 발코니, 데크, 태양광발전설비 등은 건물에 포함 평가 - 목록1. 소재부분 지상에 소재하는 수목, 조경석, 잔디, 바닥포장, 담장, 펜스 등은 토지 포함 평가. - 참고 : 목록2. 지상에 9개동의 건물이 소재하며 토지의 공유자들이 지분권에 의하여 진입로 및 대지로 이용중인 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	442,449,188원 294,024,786원	70% 1.6회
6개월	30건	573,678,569원 385,329,300원	131% 1.6회
12개월	49건	527,589,396원 375,849,282원	112% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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