여의주경매 [다가구/원룸 경매] 2023타경3076

감정가	1,465,759,660 원
최저가	(80%) 1,172,608,000 원
보증금	(10%) 117,260,800 원
청구액	466,820,655 원

서울특별시 은평구 역촌동 19-17

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사건번호	2023타경3076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.21(화) 10:00
토지면적	140.20㎡(42.41 평)
건물면적	305.98㎡(92.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	관OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-06	경매접수
~0일	2023-10-06	경매개시결정
~74일	2023-12-19	배당요구종기일
~193일	2024-04-16	100%	1,465,759,660	유찰
~228일	2024-05-21	80%	1,172,608,000	매각
낙찰가 1,248,000,000 (85%)
~276일	2024-07-08	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	역촌동 19-17	대	140.2 ㎡ (42.41평)
건물	역말로 78-7	지1층 주택	68.71 ㎡ (20.78평)
	역말로 78-7	1층 주택	68.71 ㎡ (20.78평)
	역말로 78-7	2층 주택	79.36 ㎡ (24.01평)
	역말로 78-7	3층 주택	79.36 ㎡ (24.01평)
	역말로 78-7	옥탑1층	9.84 ㎡ (2.98평)
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역(6호선)" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역(6호선)" 북서측 인근에 위치하였으며, 주위 는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(사용승인:2018.12.28)로서, 외벽 : 석재붙임 및 일부 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=지층 -3층 : 단독주택으로 이용중임. 옥탑 : 계단실로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급·배수시설 및 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목적물 부동산은 부동산의 표시 및 일반건축물대장 등에 의하면 다중주택으로 15개 호실이나 현황은 16개 호실(각 층마다 4개 호실)로 지층 현관표시는 101호~104호, 1층 현관표시는 201호~204호, 2층 현관표시는 301호~304호, 3층 현관표시는 401호~404호로 구성되어 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 역촌동 19-17번지

대지면적

132.6㎡
(40.18평)

연면적

296.14㎡
(89.74평)

건축면적

79.36㎡
(24.05평)

용적률산정
연면적

227.43㎡
(68.92평)

건폐율

59.85%

용적률

171.52%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.04

사용승인일자

2018.12.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 역촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	단독	55.5	121.3	38,000	1969
24.01.17	다가구	246.48	123.3	150,000	2020
23.12.21	단독	209.43	149.4	80,000	1990
23.12.02	다가구	48.42	27.18	12,000	1992
23.04.29	다가구	274.05	130.9	85,000	1993
23.04.14	단독	392.04	400.1	513,564	1978
23.03.11	단독	160.98	247.3	120,500	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.28	74.27	24,000	0
24.05.25	41.2	2,000	53
24.05.25	43	3,000	70
24.05.24	65.47	1,000	38
24.05.24	31.39	8,500	0
24.05.24	40	500	40
24.05.23	43	500	30
24.05.22	83.03	22,000	0
24.05.21	55.6	15,000	0
24.05.21	38.91	1,000	40
24.05.21	41.2	1,000	56
24.05.21	41.2	1,000	63
24.05.20	57.15	12,000	25
24.05.20	23.14	12,000	0
24.05.20	76.15	20,000	0
24.05.18	50	7,000	70
24.05.17	25	5,000	20
24.05.16	36.36	11,000	0
24.05.15	33.87	16,000	0
24.05.14	18	500	20
24.05.13	38.48	1,000	50
24.05.13	60.83	21,000	0
24.05.13	53.99	9,500	0
24.05.13	35.02	7,000	0
24.05.11	38.5	500	50
24.05.11	34.92	9,500	0
24.05.10	52.74	18,000	30
24.05.10	49.97	10,000	40
24.05.08	48.97	1,000	40
24.05.06	37	1,000	35
24.05.02	88	4,000	40
24.04.29	38.48	3,000	65
24.04.29	20	1,500	50
24.04.29	199.44	1,000	35
24.04.29	38.48	3,000	65
24.04.29	36.96	500	35
24.04.27	63.33	2,000	80
24.04.27	18.72	3,000	35
24.04.27	63.33	2,000	80
24.04.26	56	2,000	80
24.04.26	50	1,000	40
24.04.25	43.43	6,000	0
24.04.25	40	3,000	60
24.04.25	98.25	500	35
24.04.24	37	9,920	0
24.04.24	40.26	9,500	0
24.04.22	37.28	5,000	0
24.04.20	80.58	5,000	40
24.04.19	53.89	3,000	65
24.04.19	23.1	1,000	60
24.04.18	39.85	12,000	0
24.04.18	23.14	5,000	50
24.04.17	19.83	1,000	40
24.04.16	39.48	500	50
24.04.16	40	1,000	70
24.04.13	50.38	15,000	0
24.04.13	38	1,000	60
24.04.13	41.32	1,000	60
24.04.13	41.32	1,000	60
24.04.13	92.83	30,000	0
24.04.12	40.63	500	32
24.04.11	55.38	7,000	40
24.04.11	41.16	1,000	40
24.04.10	30	2,000	70
24.04.09	36.98	500	35
24.04.08	197.88	2,000	0
24.04.07	41.36	1,000	70
24.04.07	41.36	1,000	70
24.04.06	46.2	13,000	0
24.04.06	46.2	13,000	0
24.04.06	40.86	1,000	70
24.04.06	59.4	3,000	40
24.04.06	39.81	2,000	30
24.04.06	35	500	40
24.04.05	35.02	2,500	75
24.04.05	20	2,000	35
24.03.30	119.44	27,000	0
24.03.28	50	11,000	45
24.03.28	60	18,000	0
24.03.27	18.8	1,000	47
24.03.26	82.17	500	30
24.03.26	64.54	19,950	0
24.03.26	65.45	12,000	40
24.03.26	38.97	5,000	0
24.03.24	34.05	500	35
24.03.23	60.06	12,000	40
24.03.23	26.44	1,000	60
24.03.23	55.58	5,000	50
24.03.21	31.8	9,000	0
24.03.19	52.1	7,500	0
24.03.18	39.6	1,000	50
24.03.18	33.17	4,500	0
24.03.18	43.17	500	40
24.03.18	43.32	20,000	0
24.03.16	19.5	500	50
24.03.16	83.38	20,000	0
24.03.15	64.26	4,000	55
24.03.15	34.92	4,000	40
24.03.14	17	500	45
24.03.14	43.7	1,000	40
24.03.14	52.5	12,000	20
24.03.13	33	11,550	0
24.03.13	84.84	3,000	110
24.03.13	84.84	2,000	120
24.03.12	40	2,000	70
24.03.12	56	2,000	75
24.03.10	40	1,000	45
24.03.09	41	10,000	0
24.03.09	81.18	1,000	60
24.03.09	228.09	1,000	50
24.03.08	102.8	3,000	90
24.03.07	35	10,000	0
24.03.07	41	3,000	60
24.03.05	37.89	10,000	0
24.03.05	50.85	5,000	40
24.03.04	50	1,000	65
24.03.01	51.69	5,000	50
24.03.01	64.65	4,000	65
24.03.01	246.48	3,000	70
24.02.28	96.83	30,000	0
24.02.27	47.7	1,000	50
24.02.27	44.01	1,000	30
24.02.26	22.06	2,000	70
24.02.26	49.58	18,000	0
24.02.24	13.82	1,000	52
24.02.24	32.04	1,000	45
24.02.23	48.33	1,000	40
24.02.22	25	300	30
24.02.20	41.44	2,000	45
24.02.17	33	2,000	80
24.02.17	45	1,000	60
24.02.15	181.1	4,000	0
24.02.14	42	1,000	35
24.02.13	40.68	1,000	50
24.02.08	15	500	28	1991
24.02.07	74.56	15,000	0	1990
24.02.05	43	2,000	60	1991
24.02.05	43.99	1,000	35	1993
24.02.05	15.3	4,000	26
24.01.30	33.66	500	26	1995
24.01.30	31.9	1,000	60	2006
24.01.29	16	500	48	2018
24.01.27	104.79	1,000	55	1981
24.01.26	63	14,000	0	1989
24.01.26	63	14,000	0	1989
24.01.26	18	9,000	0	2017
24.01.26	19	8,400	0	2017
24.01.22	30	1,000	55	1994
24.01.22	30	500	35	1991
24.01.20	14.54	1,500	49	2019
24.01.20	20	1,000	55	2023
24.01.20	18	9,000	0	2017
24.01.20	41.32	1,000	40
24.01.19	40.84	2,000	65	1988
24.01.19	64.2	8,000	36	1986
24.01.18	39.87	500	30	1994
24.01.17	77.29	20,000	25	1996
24.01.17	52.55	2,000	60	1996
24.01.16	36.36	1,000	40	1990
24.01.16	10	200	20	1969
24.01.16	16.32	9,000	0	2019
24.01.15	40.02	1,000	50	1990
24.01.13	52.5	1,000	65	1994
24.01.13	33.06	17,000	0	2021
24.01.13	65.59	4,000	75	1997
24.01.13	14.02	1,000	40	2017
24.01.11	30	15,000	0	2015
24.01.11	32.31	1,000	57
24.01.10	65.65	6,000	45
24.01.09	41.1	1,000	40	1990
24.01.08	41.65	2,000	70	1991
24.01.08	45	2,000	73	2004
24.01.08	15	3,000	50	2023
24.01.06	37.28	5,000	0	1990
24.01.05	19.84	5,000	40	2023
24.01.05	15.61	3,500	10	2010
24.01.04	16	10,000	9	2020
24.01.03	65.7	26,250	0	2019
24.01.03	20	1,000	55	2023
24.01.02	14	500	40	2017
23.12.30	20	500	35	2012
23.12.29	19.25	500	35	2007
23.12.29	19	2,000	42	2020
23.12.29	40	1,000	35	1993
23.12.28	15	500	34	2010
23.12.26	53.74	3,000	50	null
23.12.26	53.74	3,000	50	1995
23.12.25	86.4	1,000	45	1993
23.12.23	57.6	13,000	0	1996
23.12.22	38.5	7,000	0	1990
23.12.20	19.1	300	35	2018
23.12.20	27.21	7,000	0	1991
23.12.19	19.8	500	50	2014
23.12.19	18	3,000	20	2018
23.12.18	23	500	45	2012
23.12.18	31	1,000	30	1996
23.12.16	18.51	500	50	2017
23.12.16	15	10,000	0	2017
23.12.16	41.36	12,000	0	2001
23.12.14	33.97	7,000	0	1990
23.12.13	38.31	10,000	10	1991
23.12.13	51.29	12,000	0	1997
23.12.12	83.88	10,000	40	1991
23.12.12	40.35	8,000	0	1991
23.12.11	23	1,000	50	2022
23.12.09	40	500	50	1989
23.12.09	18.17	1,000	45	2018
23.12.09	18.1	3,500	30	2020
23.12.08	40	1,500	60	1992
23.12.07	23	500	45	2012
23.12.07	16	10,000	9	2020
23.12.06	15	6,000	13	2019
23.12.06	37.8	12,000	10	1994
23.12.05	14.02	2,000	55	2017
23.12.05	51	1,000	50	1978
23.12.04	18.5	1,000	55	2022
23.12.04	15	5,000	30	2023
23.12.04	19.83	8,925	0	2017
23.12.04	35.64	500	32	1990
23.12.03	23.1	2,000	40	2017
23.12.02	33.16	2,000	65	null
23.12.02	33.16	2,000	65	2013
23.12.01	15	300	42	2018
23.11.30	55.08	6,000	10	null
23.11.30	55.08	6,000	10	1992
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23.01.21	56	22,000	0	1992
23.01.19	19.8	300	47	2011
23.01.19	16.81	500	40	2012
23.01.19	40	1,000	40	1990
23.01.19	33.16	5,000	0	1996
23.01.19	15	100	40	2018
23.01.19	16.81	500	40	2012
23.01.19	19.25	500	33	2007
23.01.19	30.1	500	30	1992
23.01.18	33	500	35	1993
23.01.18	15	6,500	0	2018
23.01.17	115.37	5,500	70	1997
23.01.17	40	14,000	0	2017
23.01.17	40	14,000	0	2017
23.01.16	19.83	1,000	45	2017
23.01.15	16.53	500	35	2010
23.01.15	16.53	500	35	2010
23.01.15	80.61	25,200	0	2016
23.01.14	18.18	3,000	20	2018
23.01.14	42	2,000	55	1994
23.01.13	23.14	7,000	30	2022
23.01.13	23.14	7,000	30	2022
23.01.12	67.86	8,000	50	1990
23.01.12	76	15,750	0	1990
23.01.12	20	500	40	2010
23.01.12	106.19	26,000	0	1992
23.01.12	19	500	50	2014
23.01.12	52.03	12,000	10	1995
23.01.12	30.87	7,500	0	1988
23.01.12	18	8,000	0	2018
23.01.12	161.1	25,200	0	1990
23.01.12	40	500	40	1989
23.01.10	33.71	9,500	5	1993
23.01.10	16	500	36	2012
23.01.10	32	500	30	1992
23.01.10	30	1,000	27	1990
23.01.09	40	1,000	60	1991
23.01.09	70	15,750	0	1990
23.01.09	33.13	500	38	1991
23.01.09	30	1,000	55	2011
23.01.07	52.05	2,000	60	2001
23.01.06	33.3	7,035	0	1991
23.01.06	23	13,500	0	2020
23.01.05	62	18,000	10	2011
23.01.04	30	1,000	50	2015
23.01.04	23	13,000	0	2020
23.01.03	44.35	5,000	40	1993
23.01.02	16	500	35	2012
23.01.01	52.8	3,000	30	1995
23.01.01	52.8	8,000	30	1995

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년2월22일	근저당권 관OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2023년10월10일	임의경매 관OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년1월7일	근저당권 관OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2023년10월10일	임의경매 관OOOO		소멸
4	2024년2월2일	임차권설정 정OO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	3층 403호,19㎡	80,000,000	X
정OO	2021.02.22. 2021.01.26.	2023.10.20
정OO	2층 301호 ,18㎡	85,000,000	X
정OO	2019.10.21. 2019.10.02.	2023.11.03
전OO	1층 203호 18㎡	70,000,000	X
전OO	2021. 1. 19. 2021. 1. 7.	2023.10.17
장OO	3층 402호 전부16㎡	75,000,000	X
장OO	2023.4.17. 2023. 3. 10.	2023.10.17
이OO	1층 201호,15㎡	68,250,000	X
이OO	2020.3.30. 1차:2020.3.12. 2차:2022.2.25.	2023.10.24
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2023.07.06. 미상
이OO	2층 302호,19㎡	85,000,000	X
이OO	2021.11.09. 2021.11.09.	2023.10.20
오OO	1층 202호 15㎡	65,000,000	X
오OO	2022.07.25. 2022.06.27.	2023.12.14
신OO	303호 전부	80,000,000	X
신OO	2020.12.22. 2020.12.02.	2023.10.17
서OO	3층 401호	[보]80,000,000원	X
서OO	2019.2.8. 1차:2019.1.21.	2023.10.24
곽OO	미상	미상 [월]미상	X
곽OO	2023.04.05. 미상
김OO	1층 204호 전부15㎡	65,000,000	X
김OO	2023.02.20. 2023.01.30.	2023.10.17
고OO	2층 304호, 19㎡	80,000,000	X
고OO	2021.01.20. 2021.01.05.	2023.10.20
정OO	3층 404호	75,000,000(1차), 78,750,000(2차)	X
정OO	2019.05.20. 2019.4.15.(1차), 2021.5.21.(2차)	2023.11.09
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,465,759,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 466,820,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 토지: 2017.2.22. 근저당 2. 건물: 2019.1.7. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
역촌역 6호선	320m
구산역 6호선	558m
응암역 6호선	946m

학교명	전화번호	주소	직선거리
예일여자고등학교	02-380-0812	서울 은평구 연서로 117	604m
서울역촌초등학교	02-352-2245	서울 은평구 은평로3길 25	649m
서울녹번초등학교	02-386-0753	서울 은평구 녹번로1길 1	671m

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,564,309,400원 1,012,010,000원	65% 3회
6개월	3건	945,801,933원 739,003,333원	74% 2회
12개월	4건	1,341,912,550원 1,023,500,000원	74% 2회

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