여의주경매 [공장 경매] 2023타경1560

감정가	399,789,000 원
최저가	(70%) 279,852,000 원
보증금	(10%) 27,985,200 원
청구액	494,527,380 원

경기도 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60
경기도 평택시 청북읍 현곡리 458-6

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사건번호	2023타경1560
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.05.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	994.50㎡(300.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	경OOOOOOO (OO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-17	경매접수
~7일	2023-04-24	경매개시결정
~106일	2023-08-01	배당요구종기일
~364일	2024-04-15	100%	399,789,000	유찰
~406일	2024-05-27	70%	279,852,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	현곡산단로94번길 60	단층 공장	994.5 ㎡ (300.84평)
제시외 건물	현곡산단로94번길 60	제시외건물	20 ㎡ (6.05평)	제외
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 판넬 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 바닥 : 하드너, 타일 등 마감. 층고 : 6.2m. 2) 이용상태=공장(작업장, 사무실, 창고, 화장실, 숙소, 휴게실, 주방, 식당 등)으로 이용중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역=위생시설, 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 기계기구는 소재불명으로 감정가에 미포함. 제시외 건물은 매각 제외. 2. 2023. 7. 14. 경기주택공사가 제출한 협조문에 따르면 소재지 토지는 외국인투자기업 전용임대단지로서 자격을 갖추어야 입주할 수 있으며 단순 건물 취득으로는 해당부지에서 경영, 영업활동이 불가.(입주자격 문의처: 경기주택공사 외투단지관리센터 031-221-6474~5) * 본건 목적물은 현곡산업단지에 위치하는 `엠비 스텐실즈`라는 간판이 있는 공장건물로, 현지 출장 시 출입문이 시정된 채 넓은 주차장이 텅 비어있는 등 영업을 하지 않은 것으로 보였음. * 철제휀스 공장부지 내에 전신주 등이 있으나, 본건은 공장건물만 매각대상으로 제시외로 표시하지 않음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 청북읍 현곡리 458-6번지

대지면적

6612㎡
(2003.64평)

연면적

994.5㎡
(301.36평)

건축면적

994.5㎡
(301.36평)

용적률산정
연면적

994.5㎡
(301.36평)

건폐율

15.04%

용적률

15.04%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2005.09.12

사용승인일자

2005.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 국		소멸
2		소유권 경OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년4월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년7월20일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
4	2017년7월20일	가압류 경OOOO	77,521,720	소멸
5	2017년7월26일	가압류 중OOOO	252,254,496	소멸
6	2018년1월9일	가압류 경OOOO	86,935,160	소멸
7	2019년6월14일	가압류 경OOOO	161,386,660	소멸
8	2020년6월1일	가압류 경OOOO	81,570,350	소멸
9	2020년11월30일	압류 평OO		소멸
10	2023년4월25일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 4. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 기계기구는 소재불명으로 감정가에 미포함. 제시외 건물은 매각 제외. 2. 2023. 7. 14. 경기주택공사가 제출한 협조문에 따르면 소재지 토지는 외국인투자기업 전용임대단지로서 자격을 갖추어야 입주할 수 있으며 단순 건물 취득으로는 해당부지에서 경영, 영업활동이 불가.(입주자격 문의처: 경기주택공사 외투단지관리센터 031-221-6474~5)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
청북중학교	031-683-5032	경기 평택시 청북읍 건의길 46	403m
청북초등학교	031-683-5046	경기 평택시 청북읍 청북새싹길 25	1,158m
어연초등학교	031-683-2970	경기 평택시 청북읍 청원로 446	2,917m

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,732,484,314원 1,298,283,200원	77% 1.5회
6개월	18건	1,730,601,394원 1,296,481,564원	72% 1.7회
12개월	38건	1,077,605,551원 752,825,899원	68% 1.9회

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