여의주경매 [아파트 경매] 2023타경80594

감정가	137,000,000 원
최저가	(70%) 95,900,000 원
보증금	(10%) 9,590,000 원
청구액	0 원

광주광역시 광산구 사암로215번길 16, 제101동 제9층 제913호
광주광역시 광산구 우산동 1572-6

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사건번호	2023타경80594
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.23(목) 10:00
토지면적	33.07㎡(10.00 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-03	경매접수
~4일	2023-11-07	경매개시결정
~87일	2024-01-29	배당요구종기일
~160일	2024-04-11	100%	137,000,000	유찰
~202일	2024-05-23	70%	95,900,000	매각
낙찰가 104,999,999 (77%)
~238일	2024-06-28	납부 (2024.06.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사암로215번길 16	17473.1 분의 33.07	33.07 ㎡ (10.00평)
건물	사암로215번길 16	제9층 제913호 철근콘크리트구조	59.67 ㎡ (18.05평)
본건 아파트는 광주광역시 광산구 우산동 소재 어등초등학교 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 아파트는 광주광역시 광산구 우산동 소재 어등초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대중교통수단이 운행되는 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 9층 913호로 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태=아파트입니다. 5) 설비내역=일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전설비 설치되어 있으며 난방은 도시가스 개별보일러 방식입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사사다리형의 평지로서 아파트와 상가부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 동측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고 남측과 서측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며 남측 중로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27) (접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 아파트단지는 평가시점 현재 외벽 크랙 및 도장공사 진행 중입니다. 닫기
참고 사항	-갑구 3번 가처분 설정등기(2023.6.2. 접수번호 제76712호)에 대해 가처분권자인 신청인이 경매 낙찰시 가처분결정을 말소하는데 동의함(2023.11.6.자 의견서 제출)

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 우산동 1572-6번지
대지면적	17473.1㎡ (5294.88평)	연면적	599.84㎡ (181.77평)
건축면적	599.84㎡ (181.77평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1990.12.31	사용승인일자	1992.11.18

아파트 단지정보 ( 단지명 : 어등하이빌 )

법정주소	광주광역시 광산구 우산동 1572-6 어등하이빌
단지명	어등하이빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	44696.08㎡ (13544.27평)
동수	3	세대수	527.0
시공사	광주광역시 공영개발과	시행사	광주광역시
관리사무소 연락처	062-952-3015	관리비 부과면적	42046.47㎡ (12741.35평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년11월18일	총주차대수	229
CCTV대수	32	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	527	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 광산구 우산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	어등하이빌	6	59.67	12,800	1992
24.03.25	어등하이빌	7	59.67	13,300	1992
24.03.20	어등하이빌	15	59.67	13,000	1992
24.03.20	어등하이빌	2	41.04	7,700	1992
24.02.26	어등하이빌	12	59.67	12,300	1992
23.12.21	어등하이빌	12	59.67	13,000	1992
23.11.11	어등하이빌	13	59.67	12,450	1992
23.10.31	어등하이빌	14	59.67	12,400	1992
23.10.03	어등하이빌	15	41.04	7,800	1992
23.08.28	어등하이빌	9	59.67	13,200	1992
23.08.14	어등하이빌	10	59.67	13,700	1992
23.08.02	어등하이빌	8	59.67	15,500	1992
23.07.28	어등하이빌	13	59.67	13,900	1992
23.07.14	어등하이빌	3	59.67	13,000	1992
23.05.30	어등하이빌	13	59.67	13,000	1992
23.05.16	어등하이빌	16	59.67	15,000	1992
23.04.25	어등하이빌	11	41.04	7,200	1992
23.04.23	어등하이빌	16	41.04	8,500	1992
23.04.09	어등하이빌	3	59.67	12,700	1992
23.03.30	어등하이빌	3	59.67	13,000	1992
23.03.25	어등하이빌	8	59.67	12,500	1992
23.03.22	어등하이빌	18	59.67	11,800	1992
23.03.15	어등하이빌	9	59.67	15,800	1992
23.02.14	어등하이빌	15	41.04	8,000	1992
23.02.08	어등하이빌	2	59.67	15,000	1992
23.01.07	어등하이빌	6	59.67	12,500	1992

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.14	어등하이빌	11	59.67	12,400		1992
24.08.22	어등하이빌	13	59.67	14,300		1992
24.08.14	어등하이빌	11	59.67	1,000	60	1992
24.08.14	어등하이빌	5	59.67	11,000		1992
24.08.10	어등하이빌	9	59.67	13,500		1992
24.07.30	어등하이빌	14	59.67	14,600		1992
24.07.20	어등하이빌	5	59.67	13,000		1992
24.07.19	어등하이빌	13	59.67	14,300		1992
24.06.04	어등하이빌	15	59.67	12,700		1992
24.05.29	어등하이빌	13	59.67	10,900		1992
24.05.28	어등하이빌	3	59.67	14,500		1992
24.05.25	어등하이빌	19	59.67	12,500	0	1992
24.05.14	어등하이빌	7	59.67	1,000	60	1992
24.05.03	어등하이빌	13	59.67	11,000	0	1992
24.04.22	어등하이빌	8	59.67	11,000		1992
24.04.12	어등하이빌	2	41.04	7,700		1992
24.04.12	어등하이빌	2	41.04	3,000	20	1992
24.03.28	어등하이빌	9	59.67	9,500	0	1992
24.03.23	어등하이빌	2	59.67	1,000	45	1992
24.03.13	어등하이빌	6	59.67	11,600	0	1992
24.03.07	어등하이빌	1	59.67	10,000	0	1992
24.02.28	어등하이빌	16	59.67	1,000	50	1992
24.02.06	어등하이빌	1	59.67	8,700	0	1992
24.01.29	어등하이빌	16	59.67	500	50	1992
24.01.22	어등하이빌	10	41.04	4,000	0	1992
23.11.17	어등하이빌	17	59.67	10,500	10	1992
23.11.17	어등하이빌	17	59.67	10,500	10	1992
23.11.11	어등하이빌	12	59.67	2,000	50	1992
23.10.24	어등하이빌	14	59.67	13,000	0	1992
23.10.21	어등하이빌	17	59.67	2,000	45	1992
23.10.21	어등하이빌	17	59.67	2,000	45	1992
23.10.17	어등하이빌	3	59.67	1,000	55	1992
23.10.16	어등하이빌	19	59.67	10,500	0	1992
23.10.16	어등하이빌	19	59.67	10,500	0	1992
23.10.07	어등하이빌	14	59.67	11,700	0	1992
23.10.07	어등하이빌	14	59.67	12,000	0	1992
23.10.05	어등하이빌	6	59.67	500	60	1992
23.10.02	어등하이빌	15	41.04	500	40	1992
23.09.26	어등하이빌	2	59.67	11,000	0	1992
23.09.23	어등하이빌	2	59.67	1,000	50	1992
23.09.14	어등하이빌	3	59.67	500	50	1992
23.09.13	어등하이빌	13	41.04	300	40	1992
23.09.13	어등하이빌	8	59.67	1,500	55	1992
23.09.12	어등하이빌	16	41.04	300	37	1992
23.09.09	어등하이빌	1	41.04	500	40	1992
23.09.09	어등하이빌	14	59.67	1,000	50	1992
23.08.24	어등하이빌	9	41.04	200	50	1992
23.06.02	어등하이빌	12	59.67	10,000	0	1992
23.05.20	어등하이빌	4	59.67	11,000	0	1992
23.04.12	어등하이빌	2	59.67	12,000	0	1992
23.04.03	어등하이빌	17	59.67	500	55	1992
23.04.03	어등하이빌	17	59.67	500	55	1992
23.03.24	어등하이빌	4	59.67	10,000	0	1992
23.03.04	어등하이빌	15	41.04	500	40	1992
23.02.22	어등하이빌	15	59.67	11,000	0	1992
23.02.08	어등하이빌	16	59.67	1,000	50	1992
23.02.07	어등하이빌	1	59.67	9,900	0	1992
23.01.29	어등하이빌	16	59.67	500	50	1992

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김O	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2023년6월2일	가처분 김OO	인수
6	2023년11월7일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.7. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-갑구 3번 가처분 설정등기(2023.6.2. 접수번호 제76712호)에 대해 가처분권자인 신청인이 경매 낙찰시 가처분결정을 말소하는데 동의함(2023.11.6.자 의견서 제출)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
송정공원역 광주1호선	2,415m
공항역 광주1호선	2,247m

학교명	전화번호	주소	직선거리
어등초등학교	062-958-0906	광주 광산구 월곡산정로 50	158m
광주여자대학교	062-956-2500	광주 광산구 광주여대길 40	1,060m
월곡중학교	062-950-7655	광주 광산구 월곡산정로 95	537m

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	301,500,000원 247,754,028원	84% 1회
6개월	53건	310,773,585원 258,274,254원	84% 1회
12개월	104건	308,451,923원 254,727,410원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.