여의주경매 [아파트 경매] 2023타경79037

감정가	163,000,000 원
최저가	(70%) 114,100,000 원
보증금	(10%) 11,410,000 원
청구액	70,219,710 원

광주광역시 서구 풍암2로 84, 107동 1층102호 (풍암동,한국아파트)
광주광역시 서구 풍암동 1059

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사건번호	2023타경79037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.23(목) 10:00
토지면적	32.21㎡(9.74 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-15	경매접수
~2일	2023-10-17	경매개시결정
~85일	2024-01-08	배당요구종기일
~179일	2024-04-11	100%	163,000,000	유찰
~221일	2024-05-23	70%	114,100,000	매각
낙찰가 117,100,000 (72%)
~257일	2024-06-28	납부 (2024.06.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍암2로 84	15464.7 분의 32.207	32.207 ㎡ (9.74평)
건물	풍암2로 84	1층102호 (풍암동,한국아파트) 철근콘크리트구조	59.985 ㎡ (18.15평)
대상물건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "신암초등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "신암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 제반교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제1층 제102호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 창호 : PVC새시창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 바닥난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 인접토지 및 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 20M, 동측 및 남측으로 노폭 약 10M 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	-국토교통부에서 전세사기피해자등 결정정보를 제출하였으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 풍암동 1059번지

대지면적

연면적

5570.64㎡
(1688.07평)

건축면적

392.1㎡
(118.82평)

용적률산정
연면적

5282.28㎡
(1600.69평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.20

사용승인일자

2000.06.05

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 한국1차아파트 )

법정주소	광주광역시 서구 풍암동 1059 한국1차아파트
단지명	한국1차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	37091.26㎡ (11239.78평)
동수	6	세대수	460.0
시공사	한국종합건설	시행사	한국종합건설
관리사무소 연락처	062-681-9912	관리비 부과면적	36003.28㎡ (10910.08평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2000년06월05일	총주차대수	338
CCTV대수	54	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	460	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 광주광역시 서구 풍암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.12	한국	4	59.985	14,500	2000
24.02.26	한국	9	59.985	15,000	2000
24.02.19	한국	4	59.985	16,100	2000
24.01.27	한국	14	59.985	17,700	2000
24.01.14	한국	15	59.985	15,550	2000
24.01.12	한국	7	59.985	16,000	2000
24.01.07	한국	9	59.985	15,600	2000
23.12.08	한국	13	59.985	15,600	2000
23.11.20	한국	9	59.985	16,300	2000
23.11.06	한국	8	59.985	17,500	2000
23.09.05	한국	6	59.985	15,000	2000
23.08.14	한국	1	59.985	17,100	2000
23.07.20	한국	5	59.985	17,500	2000
23.06.24	한국	5	59.985	16,500	2000
23.05.26	한국	1	59.985	16,500	2000
23.05.26	한국	3	59.985	17,000	2000
23.05.12	한국	10	59.985	18,000	2000
23.05.11	한국	12	59.985	16,200	2000
23.04.16	한국	7	59.985	14,750	2000
23.03.02	한국	8	59.985	18,500	2000
23.02.19	한국	10	59.985	17,900	2000

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.26	한국	3	59.985	6,700	35	2000
24.08.22	한국	14	59.985	7,000	29	2000
24.08.16	한국	17	59.985	14,500	0	2000
24.08.10	한국	8	59.985	14,000		2000
24.08.01	한국	5	59.985	13,000	0	2000
24.07.31	한국	5	59.985	13,800		2000
24.06.28	한국	4	59.985	14,200	0	2000
24.06.21	한국	16	59.985	13,500	0	2000
24.06.12	한국	1	59.985	11,550	0	2000
24.06.08	한국	3	59.985	1,000	58	2000
24.06.02	한국	9	59.985	1,000	55	2000
24.05.31	한국	8	59.985	15,800		2000
24.05.28	한국	5	59.985	3,000	47	2000
24.05.25	한국	5	59.985	15,300		2000
24.04.23	한국	15	59.985	3,000	50	2000
24.04.23	한국	7	59.985	15,400		2000
24.04.23	한국	15	59.985	3,000	50	2000
24.04.18	한국	8	59.985	1,000	60	2000
24.04.17	한국	4	59.985	0	60	2000
24.04.14	한국	18	59.985	14,000		2000
24.04.06	한국	4	59.985	13,600		2000
24.04.05	한국	3	59.985	13,000		2000
24.03.22	한국	18	59.985	13,650	0	2000
24.03.09	한국	11	59.985	14,000	0	2000
24.02.23	한국	10	59.985	3,000	65	2000
24.01.16	한국	10	59.985	12,500	0	2000
23.12.29	한국	2	59.985	11,000	0	2000
23.11.21	한국	7	59.985	2,000	55	2000
23.11.21	한국	6	59.985	1,000	60	2000
23.11.21	한국	6	59.985	12,000	0	2000
23.11.09	한국	5	59.985	9,600	15	2000
23.10.19	한국	2	59.985	11,600	0	2000
23.10.09	한국	11	59.985	14,500	0	2000
23.10.07	한국	3	59.985	13,500	0	2000
23.09.22	한국	18	59.985	13,650	0	2000
23.09.17	한국	3	59.985	13,000	0	2000
23.09.07	한국	16	59.985	2,000	50	2000
23.09.01	한국	14	59.985	14,500	0	2000
23.08.30	한국	1	59.985	2,000	55	2000
23.07.29	한국	2	59.985	2,000	55	2000
23.07.28	한국	7	59.985	15,000	0	2000
23.04.04	한국	13	59.985	2,000	45	2000
23.03.19	한국	16	59.985	13,200	0	2000
23.03.08	한국	13	59.985	13,000	0	2000
23.02.24	한국	1	59.985	10,395	0	2000
23.01.11	한국	12	59.985	15,000	0	2000

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월3일	근저당권 광OOOO	82,800,000	소멸기준
3	2023년9월18일	가압류 제OOOO	44,361,660	소멸
4	2023년9월25일	가압류 (OOOO	27,384,263	소멸
5	2023년10월17일	임의경매 광OOOO		소멸
6	2023년10월23일	가압류 하OOOO	10,357,179	소멸
7	2023년10월25일	가압류 광OOOO	60,830,952	소멸
8	2023년12월1일	가압류 순OOOO	71,668,753	소멸
9	2023년12월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO		103,950,000	X
정OO	2021.03.22. 2021.03.04.	2023.11.01

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-국토교통부에서 전세사기피해자등 결정정보를 제출하였으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
풍암중학교	062-650-9500	광주 서구 풍암순환로 51	374m
신암초등학교	062-650-0602	광주 서구 풍암2로 56	235m
금당초등학교	062-670-6203	광주 서구 풍암중앙로 83	690m

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	374,800,000원 312,425,800원	82% 1.5회
6개월	48건	346,739,583원 276,376,469원	80% 1.3회
12개월	69건	336,755,072원 269,389,411원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.