여의주경매 [아파트 경매] 2023타경527110

감정가	264,000,000 원
최저가	(70%) 184,800,000 원
보증금	(10%) 18,480,000 원
청구액	51,871,506 원

인천광역시 남동구 호구포로 294, 105동 15층1503호 (논현동,논현주공아파트)
인천광역시 남동구 논현동 564-1

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사건번호	2023타경527110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.16(목) 10:00
토지면적	38.26㎡(11.57 평)
건물면적	59.13㎡(17.89 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-21	경매접수
~3일	2023-07-24	경매개시결정
~94일	2023-10-23	배당요구종기일
~265일	2024-04-11	100%	264,000,000	유찰
~300일	2024-05-16	70%	184,800,000	매각
낙찰가 213,000,000 (81%)
~346일	2024-07-01	납부 (2024.06.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호구포로 294	45443.0 분의 38.26	38.26 ㎡ (11.57평)
건물	호구포로 294	15층1503호 (논현동,논현주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.13 ㎡ (17.89평)
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천금융고등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천금융고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 단지까지 제반 차량의 진·출입이 양호하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제15층 제1503호로서, (사용승인일 1998.08.10.) 외벽 : 모르타르 위 수성페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태= 공부상 아파트임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람. 5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건은 단지 내부 포장도로가 개통되어 있으며, 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현1), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 논현동 564-1번지
대지면적		연면적	95.04㎡ (28.8평)
건축면적	100.32㎡ (30.4평)	용적률산정 연면적	95.04㎡ (28.8평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.02.26	사용승인일자	1998.08.10

아파트 단지정보 ( 단지명 : 논현주공1단지 )

법정주소	인천광역시 남동구 논현동 564-1 논현주공1단지
단지명	논현주공1단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	116436㎡ (35283.64평)
동수	14	세대수	1190
시공사	(주)한양	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	032-446-8423	관리비 부과면적	115094.6㎡ (34877.15평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년08월10일	총주차대수	1190
CCTV대수	82	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1190	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.06.04	주공1단지	3	48.87	18,000	1998
24.05.26	주공1단지	9	48.87	19,200	1998
24.05.20	주공1단지	13	59.13	23,600	1998
24.05.18	주공1단지	6	48.87	18,500	1998
24.05.09	주공1단지	8	48.87	18,100	1998
24.05.04	주공1단지	9	59.13	23,000	1998
24.04.13	주공1단지	11	48.87	18,100	1998
24.04.12	주공1단지	15	48.87	19,700	1998
24.04.10	주공1단지	18	48.87	20,500	1998
24.04.09	주공1단지	20	59.13	22,800	1998
24.04.01	주공1단지	14	59.13	23,000	1998
24.03.23	주공1단지	5	59.13	22,500	1998
24.03.23	주공1단지	20	59.13	23,000	1998
24.03.23	주공1단지	5	59.13	22,500	1998
24.03.16	주공1단지	4	59.13	21,000	1998
24.03.16	주공1단지	16	59.13	23,400	1998
24.03.16	주공1단지	9	59.13	21,000	1998
24.03.14	주공1단지	3	59.13	22,600	1998
24.02.29	주공1단지	3	59.13	20,500	1998
24.02.27	주공1단지	18	59.13	23,000	1998
24.02.24	주공1단지	16	48.87	18,700	1998
24.02.19	주공1단지	20	59.13	23,500	1998
24.02.17	주공1단지	13	59.13	21,000	1998
24.02.08	주공1단지	11	48.87	18,400	1998
24.02.07	주공1단지	5	59.13	25,500	1998
24.01.27	주공1단지	7	59.13	24,800	1998
24.01.25	주공1단지	20	59.13	22,300	1998
24.01.20	주공1단지	9	59.13	23,500	1998
23.12.30	주공1단지	16	59.13	23,800	1998
23.12.23	주공1단지	18	59.13	23,200	1998
23.12.16	주공1단지	2	59.13	20,000	1998
23.12.08	주공1단지	5	59.13	22,000	1998
23.11.21	주공1단지	11	59.13	23,700	1998
23.11.18	주공1단지	11	59.13	21,500	1998
23.11.13	주공1단지	6	48.87	18,500	1998
23.11.10	주공1단지	12	59.13	24,900	1998
23.11.09	주공1단지	4	59.13	23,800	1998
23.11.06	주공1단지	18	59.13	24,800	1998
23.11.04	주공1단지	2	59.13	23,700	1998
23.11.01	주공1단지	9	59.13	22,500	1998
23.10.31	주공1단지	15	48.87	19,300	1998
23.10.26	주공1단지	14	59.13	21,700	1998
23.10.21	주공1단지	17	59.13	23,800	1998
23.10.19	주공1단지	15	59.13	23,600	1998
23.10.19	주공1단지	11	59.13	23,900	1998
23.10.16	주공1단지	4	59.13	20,000	1998
23.10.15	주공1단지	6	59.13	20,800	1998
23.10.06	주공1단지	6	59.13	24,800	1998
23.10.03	주공1단지	20	59.13	23,000	1998
23.09.25	주공1단지	7	59.13	23,800	1998
23.09.16	주공1단지	4	59.13	23,400	1998
23.09.07	주공1단지	7	59.13	22,500	1998
23.08.29	주공1단지	15	59.13	23,500	1998
23.08.29	주공1단지	17	59.13	22,900	1998
23.08.24	주공1단지	5	59.13	23,700	1998
23.08.19	주공1단지	5	59.13	22,700	1998
23.08.02	주공1단지	13	59.13	24,400	1998
23.07.31	주공1단지	13	59.13	22,800	1998
23.07.29	주공1단지	12	59.13	23,850	1998
23.07.22	주공1단지	9	59.13	23,500	1998
23.07.08	주공1단지	17	48.87	19,700	1998
23.06.28	주공1단지	17	59.13	24,800	1998
23.06.24	주공1단지	14	59.13	21,500	1998
23.06.21	주공1단지	8	59.13	23,300	1998
23.06.09	주공1단지	10	59.13	22,000	1998
23.05.17	주공1단지	1	59.13	21,000	1998
23.05.10	주공1단지	12	59.13	23,500	1998
23.05.10	주공1단지	19	59.13	23,000	1998
23.05.06	주공1단지	13	48.87	18,000	1998
23.04.22	주공1단지	15	48.87	21,000	1998
23.04.09	주공1단지	18	59.13	21,700	1998
23.04.08	주공1단지	11	59.13	23,500	1998
23.03.25	주공1단지	9	59.13	25,800	1998
23.03.15	주공1단지	7	59.13	22,800	1998
23.03.11	주공1단지	19	59.13	23,800	1998
23.03.10	주공1단지	4	59.13	20,000	1998
23.03.07	주공1단지	12	59.13	23,500	1998
23.02.11	주공1단지	7	59.13	25,000	1998
23.02.10	주공1단지	18	59.13	24,500	1998
23.02.09	주공1단지	12	59.13	23,500	1998
23.01.28	주공1단지	3	59.13	23,500	1998
23.01.28	주공1단지	18	48.87	18,500	1998
23.01.28	주공1단지	2	59.13	23,700	1998
23.01.25	주공1단지	9	59.13	21,700	1998
23.01.15	주공1단지	14	59.13	25,000	1998
23.01.15	주공1단지	14	59.13	25,000	1998
23.01.03	주공1단지	14	59.13	24,000	1998

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.24	주공1단지	5	59.13	16,000	0	1998
24.05.18	주공1단지	8	59.13	19,000	0	1998
24.05.04	주공1단지	19	59.13	18,000	0	1998
24.05.01	주공1단지	4	59.13	18,000	0	1998
24.04.27	주공1단지	14	59.13	20,000	0	1998
24.04.22	주공1단지	18	59.13	18,000	0	1998
24.04.22	주공1단지	18	59.13	18,000	0	1998
24.04.15	주공1단지	7	59.13	3,000	60	1998
24.04.12	주공1단지	19	59.13	18,000	0	1998
24.04.09	주공1단지	17	59.13	4,000	70	1998
24.04.03	주공1단지	3	48.87	4,000	55	1998
24.03.28	주공1단지	1	59.13	17,000	0	1998
24.03.27	주공1단지	9	59.13	18,000	0	1998
24.03.27	주공1단지	19	59.13	5,000	60	1998
24.03.18	주공1단지	4	59.13	2,000	70	1998
24.03.08	주공1단지	5	59.13	1,000	80	1998
24.03.07	주공1단지	11	48.87	16,200	0	1998
24.03.05	주공1단지	18	59.13	19,000	0	1998
24.03.04	주공1단지	7	48.87	16,000	0	1998
24.02.26	주공1단지	13	48.87	16,000	0	1998
24.02.23	주공1단지	2	48.87	14,500	0	1998
24.01.30	주공1단지	3	48.87	2,000	70	1998
24.01.27	주공1단지	6	48.87	15,000	0	1998
24.01.27	주공1단지	17	59.13	2,000	80	1998
24.01.17	주공1단지	10	48.87	14,000	0	1998
24.01.16	주공1단지	19	59.13	10,000	30	1998
24.01.11	주공1단지	13	59.13	18,000	0	1998
24.01.05	주공1단지	16	48.87	2,000	75	1998
24.01.03	주공1단지	7	59.13	16,880	0	1998
23.12.30	주공1단지	6	59.13	18,000	0	1998
23.12.14	주공1단지	12	59.13	18,000	0	1998
23.12.01	주공1단지	2	59.13	1,000	50	1998
23.12.01	주공1단지	11	48.87	16,200	0	1998
23.11.08	주공1단지	12	59.13	16,000	0	1998
23.11.02	주공1단지	10	59.13	18,000	0	1998
23.10.25	주공1단지	5	48.87	2,000	65	1998
23.10.17	주공1단지	7	59.13	17,000	0	1998
23.10.16	주공1단지	18	59.13	2,000	55	1998
23.09.20	주공1단지	19	59.13	18,000	0	1998
23.09.20	주공1단지	17	59.13	18,000	0	1998
23.09.18	주공1단지	19	59.13	18,000	0	1998
23.09.12	주공1단지	18	59.13	2,000	80	1998
23.09.12	주공1단지	12	48.87	200	22	1998
23.09.09	주공1단지	14	59.13	17,000	0	1998
23.09.09	주공1단지	14	59.13	17,000	0	1998
23.09.07	주공1단지	10	59.13	3,000	70	1998
23.09.01	주공1단지	10	59.13	15,500	0	1998
23.08.22	주공1단지	13	59.13	17,000	0	1998
23.08.19	주공1단지	11	59.13	17,500	0	1998
23.08.19	주공1단지	12	59.13	11,000	0	1998
23.08.16	주공1단지	20	59.13	18,000	0	1998
23.08.07	주공1단지	16	48.87	13,000	0	1998
23.08.05	주공1단지	19	59.13	16,000	0	1998
23.07.19	주공1단지	9	59.13	16,500	0	1998
23.07.19	주공1단지	17	48.87	14,000	0	1998
23.07.17	주공1단지	10	59.13	15,000	0	1998
23.07.17	주공1단지	10	59.13	15,000	0	1998
23.07.13	주공1단지	11	59.13	16,000	0	1998
23.07.11	주공1단지	7	48.87	15,000	0	1998
23.07.10	주공1단지	20	59.13	14,000	0	1998
23.07.01	주공1단지	2	59.13	1,000	70	1998
23.06.05	주공1단지	4	59.13	16,000	0	1998
23.06.05	주공1단지	4	59.13	16,000	0	1998
23.06.02	주공1단지	6	59.13	3,000	60	1998
23.06.02	주공1단지	6	59.13	14,000	0	1998
23.05.26	주공1단지	6	59.13	15,000	0	1998
23.05.26	주공1단지	5	59.13	16,000	0	1998
23.05.22	주공1단지	10	59.13	3,000	60	1998
23.05.22	주공1단지	10	59.13	3,000	60	1998
23.05.20	주공1단지	7	59.13	19,000	0	1998
23.05.20	주공1단지	16	59.13	17,800	0	1998
23.05.15	주공1단지	13	59.13	15,000	5	1998
23.05.11	주공1단지	6	48.87	2,000	60	1998
23.05.10	주공1단지	12	59.13	16,000	0	1998
23.05.08	주공1단지	18	48.87	3,000	60	1998
23.05.04	주공1단지	3	59.13	15,000	0	1998
23.04.22	주공1단지	7	59.13	16,000	0	1998
23.04.10	주공1단지	17	59.13	4,000	70	1998
23.04.10	주공1단지	9	59.13	1,000	80	1998
23.04.04	주공1단지	17	59.13	16,000	0	1998
23.04.03	주공1단지	9	59.13	17,500	0	1998
23.03.29	주공1단지	5	59.13	16,500	0	1998
23.03.29	주공1단지	3	59.13	2,000	70	1998
23.03.29	주공1단지	1	59.13	5,000	50	1998
23.03.28	주공1단지	7	59.13	15,000	21	1998
23.03.28	주공1단지	7	59.13	15,000	0	1998
23.03.28	주공1단지	19	59.13	15,500	0	1998
23.03.25	주공1단지	1	48.87	14,700	0	1998
23.03.23	주공1단지	5	59.13	16,000	0	1998
23.03.20	주공1단지	5	48.87	2,000	65	1998
23.03.14	주공1단지	5	59.13	15,700	0	1998
23.03.13	주공1단지	17	59.13	16,000	0	1998
23.03.06	주공1단지	20	59.13	4,000	60	1998
23.03.03	주공1단지	19	59.13	18,000	0	1998
23.02.20	주공1단지	10	48.87	18,000	0	1998
23.02.20	주공1단지	18	48.87	2,000	70	1998
23.02.15	주공1단지	18	59.13	19,700	0	1998
23.02.11	주공1단지	2	59.13	19,500	0	1998
23.02.11	주공1단지	13	59.13	17,000	0	1998
23.02.07	주공1단지	5	59.13	18,000	0	1998
23.02.03	주공1단지	9	48.87	3,000	60	1998
23.01.26	주공1단지	16	59.13	20,000	0	1998
23.01.25	주공1단지	18	59.13	19,425	0	1998
23.01.20	주공1단지	2	59.13	2,000	75	1998
23.01.16	주공1단지	8	59.13	3,600	24	1998
23.01.12	주공1단지	8	48.87	15,300	0	1998
23.01.10	주공1단지	9	59.13	20,000	0	1998
23.01.09	주공1단지	3	59.13	20,000	0	1998
23.01.06	주공1단지	18	59.13	18,000	0	1998
23.01.04	주공1단지	4	59.13	18,000	0	1998
23.01.03	주공1단지	12	48.87	2,000	60	1998

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2017년7월20일	근저당권 (OOOO	170,040,000	소멸기준
3	2022년5월3일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2022년5월19일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
5	2023년7월24일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년8월2일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 264,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,871,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.11.22 채권자 오OOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOO) 근저당권자변경신청 제출
2024.02.15 근저당권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 근저당권자변경신청 제출

지역분석

지하철명	직선거리
호구포역 수인분당선	1,002m
인천논현역 수인분당선	1,297m
소래포구역 수인분당선	2,039m

학교명	전화번호	주소	직선거리
인천금융고등학교	032-465-6503	인천 남동구 함박뫼로 438-9	185m
논곡중학교	032-629-8552	인천 남동구 논곡로 84	543m
인천논곡초등학교	032-446-2988	인천 남동구 함박뫼로 429	282m

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	328,928,571원 283,553,507원	80% 2.5회
6개월	40건	364,075,000원 305,335,658원	81% 1.7회
12개월	89건	412,483,146원 330,839,093원	79% 1.4회

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