여의주경매 [다세대(빌라) 경매] 2023타경3304

감정가	73,000,000 원
최저가	(80%) 58,400,000 원
보증금	(10%) 5,840,000 원
청구액	77,755,087 원

경상남도 김해시 진영읍 진영로 343-1, 4층402호
경상남도 김해시 진영읍 신용리 592-1

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사건번호	2023타경3304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.14(화) 10:00
토지면적	62.76㎡(18.99 평)
건물면적	65.80㎡(19.90 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-19	경매접수
~11일	2023-05-30	경매개시결정
~104일	2023-08-31	배당요구종기일
~326일	2024-04-09	100%	73,000,000	유찰
~361일	2024-05-14	80%	58,400,000	매각
낙찰가 58,410,000 (80%)
~396일	2024-06-18	납부 (2024.06.07)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진영로 343-1	499.0 분의 62.7613	62.761 ㎡ (18.99평)
건물	진영로 343-1	4층402호 철근콘크리트구조	65.801 ㎡ (19.90평)
경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 병원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨대 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 5층 거내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 노출콘크리트 마감. 내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창 호 : 샤시창구조입니다. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=제반 급.배수설비 및 위생설비, E/V설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였 는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트(방 3칸, 거실, 부엌)

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 진영읍 신용리 592-1번지
대지면적	499㎡ (151.21평)	연면적	655.8289㎡ (198.74평)
건축면적	171.395㎡ (51.94평)	용적률산정 연면적	655.8289㎡ (198.74평)
건폐율	34.35%	용적률	131.43%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.04.07	사용승인일자	2016.11.01

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	진영그린빌2차(460-2)	3	98.67	69.1875	9,200	2003
24.03.21	반석그린빌라(C동)	3	75.15	58.22	4,500	1997
24.03.12	대주빌라	2	49.62	43.71	2,000	1995
24.03.07	서원래온빌	6	64.65	35.95	11,700	2011
24.03.05	삼장초원빌라(209-11)	4	76.3	52.3	6,000	1996
24.03.04	수경빌라	3	75.16	53.5714	6,500	1993
24.02.12	석림그린빌라(A동B동)	4	75.66	45.5372	4,000	1996
24.01.13	송이빌라	2	95.35	69.85	5,800	1997
23.12.26	동림빌라a	3	75.16	69.38	6,200	1998
23.12.15	동림빌라B	3	75.15	52.63	6,000	1996
23.12.09	반석그린빌라(C동)	1	75.15	58.22	4,000	1997
23.11.22	삼장코스모스빌라	4	84.93	71.16	6,000	1998
23.11.14	송이빌라	3	75.24	55.12	7,500	1997
23.10.12	유나빌라B	3	75.18	63.77	8,200	1997
23.10.11	혜성하이츠빌라(3동5동)	4	73.44	61.1	4,250	1997
23.09.23	동림빌라(1동2동)	4	62.68	38.37	3,800	1997
23.09.14	베네스빌라2단지AB동	2	100.76	59.16	7,000	2002
23.09.05	유나빌라A	4	75.63	43.63	8,200	1997
23.08.17	진영그린빌2차(460-2)	3	98.67	69.19	8,900	2003
23.08.15	동림빌라3차(D동)	1	81.14	72.83	6,200	1997
23.07.26	베네스빌라1단지AB동	5	54.71	42.77	3,400	2001
23.07.25	유나빌라A	4	75.63	43.63	6,200	1997
23.07.22	여래국민주택	1	67.8	65.6	5,800	1983
23.06.26	유나빌라B	1	75.18	63.77	7,000	1997
23.06.07	부평(700-38)	2	66.11	60.19	5,450	1983
23.05.26	반석그린빌라(A동B동)	1	75.15	61.57	5,600	1997
23.05.24	석림그린빌라(A동B동)	1	82.98	49.95	6,700	1996
23.05.09	유나빌라A	2	75.63	43.63	7,000	1997
23.05.04	대방맨션B	3	64.53	39.93	5,500	1990
23.04.27	웰빙타운B동	2	33.51	43.58	4,500	2006
23.04.07	기건그린빌라(102동)	2	75.15	51.5	5,000	2001
23.03.20	대방맨션B	2	78.81	48.73	5,000	1990
23.03.18	세화하이츠빌라(가동)	4	74.31	42.88	8,800	2002
23.03.17	상일그린빌라(A동)	3	74.72	44.98	4,500	1998
23.03.12	유나빌라C	2	75.57	61.63	6,200	1997
23.03.08	보광그린빌라	2	72.415	47.05	5,500	2003
23.03.02	동림빌라b	1	75.16	68.25	6,000	1998
23.02.15	삼장빌라(A동)	2	76.49	58.25	5,300	1995
23.02.10	유나빌라B	4	75.72	64.23	7,200	1997
23.02.07	진산하이츠빌라BC	2	58	36.19	4,200	1997
23.02.03	포레스트더테라스	2	79.147	67.85	20,000	2018
23.01.28	베네스빌라1단지AB동	3	101.14	80.55	11,000	2001
23.01.25	서원래온빌	3	64.65	35.95	8,500	2011

☞ 더보기

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
24.09.06	승화국민주택	2	68.31	6,200		1986
24.09.02	세화하이츠빌라(가동)	5	74.31	7,000		2002
24.08.29	진영썬빌101호	4	62.028	12,000	0	2016
24.08.28	상일그린빌라(A동)	1	74.72	3,900		1998
24.08.26	성신하이룸	3	27.42	50	40	2012
24.08.20	진영썬빌102동	4	57.4612	2,000	42	2016
24.08.19	대원국민주택(744-14)	1	58.05	5,000		1987
24.08.14	경진빌라	3	65.625	7,000	13	2016
24.08.10	에코타운	2	28.44	500	40	2016
24.08.07	여래국민주택	1	67.8	1,000	40	1983
24.08.05	진산하이츠빌라A	4	71.37	4,300		1997
24.07.31	웰빙타운B동	2	31.85	4,500		2006
24.07.25	웰빙타운B동	3	31.85	500	33	2006
24.07.22	베네스빌라2단지AB동	3	76.32	1,500	50	2002
24.07.21	승화국민주택	2	68.31	5,700	0	1986
24.07.16	대방맨션B	3	78.81	6,500		1990
24.07.15	유나빌라A	3	75.63	8,500		1997
24.07.12	삼장초원빌라(209-6)	4	76.295	1,000	30	1997
24.07.09	삼장초원빌라(209-6)	4	76.295	5,090		1997
24.07.08	진영썬빌101호	5	62.028	12,000	0	2016
24.06.29	에코타운	2	25.2	2,900		2016
24.06.27	경진빌라	4	65.801	3,000	55	2016
24.06.15	태일그린빌라	2	78.105	7,300		1994
24.06.07	승화국민주택	2	68.31	6,000	0	1986
24.06.05	경진빌라	4	65.625	8,500	0	2016
24.06.05	유나빌라A	2	75.63	7,000		1997
24.05.31	경진빌라	5	63.2648	8,500	0	2016
24.05.30	에코타운	2	29.76	4,500	5	2016
24.05.28	여래국민주택	1	67.8	3,800		1983
24.05.18	동림빌라B	3	75.15	6,000		1996
24.05.09	서원래온빌	5	64.65	9,700		2011
24.05.08	베네스빌라C동	3	100.98	1,000	60	2001
24.05.04	수경빌라	2	75.16	500	40	1993
24.04.21	성은상가빌라(275-43)	4	84.6	6,000	0	1997
24.04.18	삼장초원빌라(209-10)	3	76.36	2,000	46	1997
24.04.16	대원국민주택(744-14)	3	58.05	4,000		1987
24.04.06	삼장코스모스빌라	3	84.93	6,300		1998
24.04.05	베네스빌라1단지AB동	3	101.14	3,000	25	2001
24.03.28	경진빌라	5	65.625	8,000	5	2016
24.03.25	송이빌라	4	60.73	1,700	0	1997
24.03.12	대원국민주택(744-14)	3	56.61	1,000	23	1987
24.03.08	혜성하이츠빌라(3동5동)	3	75.17	1,400	20	1997
24.02.21	진영썬빌102동	2	57.915	1,700	38	2016
24.02.07	덕분에	5	37.8	300	45	2018
24.02.06	동림빌라b	1	75.16	1,000	40	1998
23.12.16	베네스빌라2단지AB동	3	100.76	2,000	50	2002
23.12.08	기건그린빌라(101동)	4	75.54	2,000	35	2001
23.11.27	진영썬빌101호	4	62.028	12,000	0	2016
23.11.24	에코타운	3	48.08	1,000	60	2016
23.10.28	베네스빌라1단지AB동	5	54.71	1,500	45	2001
23.10.20	혜성하이츠빌라(3동5동)	4	73.44	300	25	1997
23.10.13	진영그린빌(460)	2	71.7	500	40	1999
23.10.09	에코그린빌	2	37.4069	1,500	50	2016
23.08.23	대원국민주택(744-14)	2	56.61	500	40	1987
23.07.28	진영썬빌101호	2	62.028	1,000	57	2016
23.07.07	진영그린빌(460)	2	55.395	500	20	1999
23.06.29	승화국민주택	4	68.19	500	40	1986
23.06.20	동림빌라(1동2동)	2	59.09	500	35	1997
23.06.10	석림그린빌라(A동B동)	4	75.66	500	30	1996
23.05.24	삼장코스모스빌라	4	84.93	1,000	40	1998
23.05.24	진산하이츠빌라D	4	72.725	1,000	38	1997
23.05.09	덕분에	5	35.91	300	43	2018
23.05.02	삼장초원빌라(209-10)	3	76.36	1,500	40	1997
23.04.29	유나빌라B	2	75.72	6,000	0	1997
23.04.29	유나빌라B	2	75.72	1,000	50	1997
23.04.21	승화국민주택	2	68.31	500	35	1986
23.03.28	유나빌라B	2	75.72	6,000	0	1997
23.03.22	에코타운	3	45	1,000	60	2016
23.03.15	동림빌라c	1	75.16	5,000	0	1998
23.02.14	에코그린빌	4	31.2625	4,000	20	2016
23.02.13	진영썬빌101호	5	62.028	12,000	0	2016
23.02.04	성신하이룸	3	48.72	1,800	35	2012
23.02.03	북구연립주택	2	56.99	4,000	0	1980
23.02.01	진영썬빌102동	2	57.519	1,000	50	2016
23.01.25	에코그린빌	5	61.1982	2,000	55	2016
23.01.11	혜성하이츠빌라(6동)	1	80.07	1,000	30	1998

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2016년11월22일	근저당권 김OOOO	91,200,000	소멸기준
3	2023년3월14일	가압류 김OOOO	50,558,621	소멸
4	2023년5월30일	임의경매 김OOOO		소멸
5	2023년6월29일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	6천만원 [월]없음	X
한OOOOOOO	2021.09.02 2021.08.30	2023.06.19
김OO	전부	6천만원 [월]없음	X
김OO	2021.09.02 2021.09.02
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
진영제일고등학교	055-343-5411	경남 김해시 진영읍 진영로265번길 9-4	726m
한얼중학교	055-343-2381	경남 김해시 진영읍 진영로265번길 9-8	818m
진영대창초등학교	055-343-2563	경남 김해시 진영읍 진영로 236	1,016m

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	64,283,333원 42,610,767원	64% 2.8회
6개월	9건	68,300,000원 45,376,178원	65% 2.8회
12개월	22건	107,475,527원 63,231,410원	64% 2.6회

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