여의주경매 [주택 경매] 2021타경35128

감정가	43,198,200 원
최저가	(49%) 21,167,000 원
보증금	(10%) 2,116,700 원
청구액	19,715,195 원

경상북도 포항시 북구 죽도동 650-16

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사건번호	2021타경35128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.06.10(월) 10:00
토지면적	56.33㎡(17.04 평)
건물면적	75.31㎡(22.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-15	경매접수
~1일	2021-11-16	경매개시결정
~73일	2022-01-27	배당요구종기일
~875일	2024-04-08	100%	43,198,200	유찰
~910일	2024-05-13	70%	30,239,000	유찰
~938일	2024-06-10	49%	21,167,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽도동 650-16	대	56.33 ㎡ (17.04평)	김학수지분 3분의 1
건물	중흥로171번길 31-13	1층 주택	21.87 ㎡ (6.62평)
건물	중흥로171번길 31-13	2층 주택	11.34 ㎡ (3.43평)
제시외 건물	중흥로171번길 31-13	창고	0.4 ㎡ (0.12평)
	중흥로171번길 31-13	창고	1.4 ㎡ (0.42평)
	중흥로171번길 31-13	창고	3.5 ㎡ (1.06평)
	중흥로171번길 31-13	창고	1 ㎡ (0.30평)
	중흥로171번길 31-13	다용도실	17 ㎡ (5.14평)
	중흥로171번길 31-13	다용도실	18.8 ㎡ (5.69평)
경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "대잠초등학교" 북서측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "대잠초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=정방형 유사 토지로서 인접지 대비 등고, 평탄하며 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=평가 의견서 참고 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 1) 건물의 구조=가)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 적연와조적 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 새시 창호 등 입니다. 2) 이용상태=가)1,2층 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=위성설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=평가 의견서 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회제한). 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -1층 조립식판넬 가추, 3층 경량철골조 조립식판넬 증축

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 죽도동 650-16번지

대지면적

연면적

99.65㎡
(30.2평)

건축면적

65.62㎡
(19.88평)

용적률산정
연면적

99.65㎡
(30.2평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.05.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 포항북구 죽도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
23.11.13	단독	66.27	136.9	5,000	1984
23.11.02	단독	37.28	24.8	3,000	1981
23.11.01	단독	109.22	105.8	11,500	1988
23.10.27	단독	115.36	147.8	10,000	1980
23.10.27	단독	103.13	149.8	8,200	1978
23.10.26	단독	160.71	234.1	12,000	1984
23.10.18	단독	162.31	195.4	11,500	1979
23.10.02	단독	83.94	193.9	13,000	1983
23.09.21	단독	118.83	173.3	20,000	1982
23.09.18	단독	23.8	24.1	7,300	1967
23.08.19	단독	65.83	165.3	23,000	1977
23.07.19	단독	108.8	173.6	6,500	1980
23.06.07	단독	80.3	32.4	18,500	1975
23.05.19	단독	99.16	200.2	12,600	1983
23.05.17	단독	132.41	206	16,700	1981
23.05.10	단독	602.06	387.6	50,000	1995
23.04.18	단독	65.94	166	14,000	1977
23.04.15	다가구	443.28	241.9	43,000	2010
23.04.07	다가구	566.48	314.7	67,000	2011
23.04.07	다가구	566.48	314.7	67,000	2011
23.04.03	단독	50.25	115.4	9,300	1974
23.03.27	다가구	325.76	187.4	38,500	2010
23.03.21	단독	140.84	268.7	20,500	1997
23.03.07	단독	99.61	165.2	30,000	1985
23.03.04	단독	48.64	122.3	6,500	1982
23.03.01	단독	20.5	20.8	12,200	2000
23.02.25	단독	51.32	93	7,950	1985
23.02.24	다가구	245.37	132.6	37,000	2011
23.02.22	단독	27.2	19.8	7,000	1977
23.02.01	단독	402.64	173	50,000	2010
23.01.06	단독	347.56	191	39,000	2000
23.01.04	단독	142.05	160	5,500	1973

☞ 더보기

계약일	연면적	보증금	월세	건축
23.12.31	59	3,500	25	2013
23.12.30	55	3,000	32	2015
23.12.29	30	100	25	2007
23.12.29	29.58	500	45	2016
23.12.28	35	500	45	2015
23.12.28	40	500	48	2016
23.12.27	29.7	300	29	null
23.12.26	27.25	200	35	2010
23.12.25	35	300	30	2009
23.12.23	32	300	30	2009
23.12.22	75	700	58	2009
23.12.22	47	6,000	0	2011
23.12.21	49.58	3,500	0	2005
23.12.21	60	500	51	2013
23.12.21	26.4	300	30	null
23.12.20	23.14	300	31	2015
23.12.18	30	3,000	0	2012
23.12.18	40	500	48	2013
23.12.18	42	500	35	2011
23.12.16	33	1,000	27	2015
23.12.16	40	300	38	2014
23.12.15	34.09	8,000	0	2021
23.12.14	23	100	30	2010
23.12.13	39	1,500	34	2015
23.12.12	64	500	50	2010
23.12.12	52.89	300	25	1985
23.12.10	26	4,000	0	2010
23.12.09	56	300	50	2012
23.12.08	68	9,000	0	2013
23.12.08	55.7	5,500	0	2013
23.12.07	40	300	35	2010
23.12.07	21	1,000	30	2011
23.12.07	29.7	800	30	2016
23.12.06	30	300	30	2008
23.12.04	30	300	35	2016
23.12.04	30	250	30	2015
23.12.02	40	300	35	2010
23.12.02	30	100	23	2007
23.12.01	40	200	35	2008
23.11.27	30	2,500	25	2013
23.11.27	53	5,000	15	2008
23.11.25	51.93	2,000	65	2022
23.11.24	40	500	30	2013
23.11.23	40	3,500	10	2012
23.11.23	23.14	200	35	2010
23.11.22	26.4	1,000	23	2014
23.11.22	30	200	35	2014
23.11.17	59	5,500	0	null
23.11.17	59	5,500	0	null
23.11.17	23.14	3,500	0	1984
23.11.17	28	300	29	2013
23.11.15	49.58	500	45	2013
23.11.15	40	4,500	0	2010
23.11.14	32	5,000	0	2010
23.11.13	40	700	53	2019
23.11.13	50	4,500	7	2010
23.11.13	30	200	35	2015
23.11.11	59	4,500	20	null
23.11.09	40	300	40	null
23.11.09	28	300	30	2007
23.11.08	65	9,000	0	2013
23.11.03	30	500	29	null
23.11.01	40	1,500	38	2015
23.10.25	50	500	50	2013
23.10.24	50	500	40	2009
23.10.24	45	300	35	2010
23.10.23	30	300	30	2011
23.10.20	36	300	40	null
23.10.20	36	300	40	2013
23.10.20	30	200	27	2011
23.10.19	103.85	3,000	60	null
23.10.17	28	200	30	2006
23.10.17	65	8,500	10	2014
23.10.15	42.7	500	50	null
23.10.13	36	3,500	0	2009
23.10.10	95	2,000	95	2019
23.10.10	29.9	200	35	2010
23.10.09	42.95	1,500	65	2021
23.10.07	26.44	2,000	0	null
23.10.07	40	200	30	2007
23.10.07	40	300	48	2017
23.10.06	30	5,000	0	null
23.10.05	35	300	35	2016
23.10.05	26	3,000	0	2016
23.10.04	45.94	300	42	2011
23.10.02	45	1,000	45	2014
23.09.26	50	300	35	2007
23.09.22	28	200	40	2014
23.09.21	40	300	30	2009
23.09.20	30	300	40	2017
23.09.20	54.7	5,500	0	2007
23.09.18	55	1,500	40	2007
23.09.18	54.7	5,500	0	2007
23.09.16	33	200	50	null
23.09.16	33	200	50	2017
23.09.10	60	1,000	60	2018
23.09.07	40	1,500	40	2014
23.09.07	40	300	30	2010
23.09.05	50	500	55	2011
23.09.01	25	300	35	2016
23.08.31	109.07	2,000	70	2015
23.08.31	39.6	200	28	2005
23.08.30	60	500	50	2013
23.08.29	39.49	2,500	40	2014
23.08.28	42.9	300	30	2009
23.08.28	40	1,000	30	2014
23.08.25	45	500	30	2016
23.08.23	23.7	100	24	2001
23.08.23	59	500	55	2012
23.08.21	62.11	5,000	0	2021
23.08.21	24	0	40	2011
23.08.17	29	200	28	2012
23.08.14	24	300	25	2010
23.08.14	49.58	300	60	2009
23.08.07	42.9	500	45	2015
23.08.05	35	300	40	2016
23.08.04	49.58	200	60	2009
23.08.02	30	200	34	2011
23.08.01	26.4	200	30	2010
23.07.31	111	2,000	60	2014
23.07.26	71.84	500	45	2002
23.07.26	22.57	200	23	2003
23.07.25	39	300	30	2012
23.07.25	40	2,000	20	2017
23.07.22	57.7	500	50	2010
23.07.18	56	8,000	0	2016
23.07.15	52	500	45	2014
23.07.15	27.7	200	28	2008
23.07.11	45	1,000	40	2014
23.07.10	39	400	40	2016
23.07.10	39	400	40	2016
23.07.08	33	4,500	0	2014
23.07.07	50	1,000	48	2012
23.07.05	40	5,000	10	2008
23.07.04	40	500	45	2019
23.07.02	30.7	200	27	2013
23.06.28	50	500	45	2014
23.06.28	46.28	4,000	0	2011
23.06.28	40	1,000	38	2015
23.06.27	60	6,000	5	2010
23.06.26	151.11	3,000	5	2009
23.06.24	40	300	30	2013
23.06.24	60	500	60	2010
23.06.23	59	5,500	10	2012
23.06.23	59	5,500	10	2012
23.06.22	40	500	48	2018
23.06.20	40	1,000	33	2015
23.06.09	59	5,000	5	2016
23.06.07	60	500	35	2011
23.06.07	34	1,000	26	1986
23.06.07	106.06	6,000	0	1995
23.05.30	65	7,000	20	2007
23.05.27	39.6	1,000	32	2015
23.05.27	55	1,000	50	2013
23.05.24	49.58	500	25	1991
23.05.23	50	3,000	40	2014
23.05.20	84.5	10,000	0	2016
23.05.18	50	1,000	50	2015
23.05.17	46	500	38	2014
23.05.16	45	300	34	2004
23.05.13	30	200	35	2014
23.05.09	60	700	50	2013
23.05.08	45	200	30	1988
23.05.05	84	2,000	77	2015
23.04.30	45	300	45	2013
23.04.25	85	8,000	25	2011
23.04.25	85	8,000	25	2011
23.04.12	45.8	300	35	2011
23.04.10	60	1,000	50	2008
23.04.07	45	200	35	2007
23.04.06	60	7,000	0	2019
23.04.06	35	200	30	2008
23.04.05	40	500	35	2010
23.03.30	50	500	47	2010
23.03.30	99.17	500	35	1982
23.03.27	50	300	40	2015
23.03.27	50	1,000	50	2016
23.03.25	40	500	37	2015
23.03.21	92.56	300	50	2007
23.03.21	50	300	43	2018
23.03.20	59	500	45	2012
23.03.17	60	1,000	60	2010
23.03.16	40	1,000	35	2015
23.03.10	48	5,000	0	2013
23.03.09	48.64	500	35	2007
23.03.09	82.65	6,000	30	2014
23.03.09	60	4,000	40	2014
23.03.07	75	10,000	0	2016
23.03.07	70	8,000	0	2018
23.03.06	43.4	300	35	2007
23.03.04	109	25,000	0	2013
23.02.28	39.7	700	38	2014
23.02.28	52	1,000	60	2013
23.02.22	28	300	39	2016
23.02.20	42	500	36	2015
23.02.20	28	200	33	2016
23.02.18	40	300	39	2013
23.02.17	49	1,000	50	2005
23.02.16	127.85	11,000	0	2019
23.02.16	26.44	2,000	15	2012
23.02.16	28	200	32	2011
23.02.15	49.5	500	40	2009
23.02.14	55	300	47	2012
23.02.14	80	9,000	0	2017
23.02.14	70	8,000	0	2018
23.02.13	28	500	35	2008
23.02.11	33.05	1,200	0	1991
23.02.10	44.02	3,500	50	2022
23.02.09	45	200	30	2007
23.02.08	25	200	28	2014
23.02.08	26.44	3,000	0	2014
23.02.06	43.24	2,000	48	2022
23.02.05	60	2,000	25	2014
23.02.04	40	500	35	2011
23.02.04	33	200	28	2008
23.02.03	35	300	37	2010
23.02.03	59.5	6,000	0	2012
23.02.01	51.93	3,000	55	2022
23.01.31	23.57	3,600	3	2009
23.01.30	57.2	8,000	10	2011
23.01.27	26.4	100	18	2001
23.01.26	40	1,000	32	2011
23.01.26	30	200	36	2016
23.01.21	75	10,000	0	2016
23.01.20	40	300	32	2013
23.01.20	26.4	200	32	2014
23.01.19	44.02	1,000	70	2022
23.01.17	45	1,000	60	2013
23.01.17	60	1,000	50	2015
23.01.16	115	13,000	0	2016
23.01.16	38	300	35	2010
23.01.13	45	1,000	47	2015
23.01.13	55	1,000	49	2013
23.01.12	28	200	30	2009
23.01.10	50	6,000	0	2014
23.01.10	50	6,000	0	2014
23.01.10	50	0	30	2011
23.01.10	44.02	3,000	55	2022
23.01.09	84	6,500	35	2015
23.01.09	84	6,500	20	2015
23.01.09	50	1,000	50	2016
23.01.07	44.02	2,000	65	2022
23.01.03	39.8	200	30	2010
23.01.02	28	200	25	2009

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2021년3월2일	가압류 (OOOO	17,526,527	소멸기준
5	2021년3월10일	가압류 농OOOO	12,677,928	소멸
6	2021년11월16일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2021년12월13일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2021년3월2일	가압류 (OOOO	17,526,527	소멸기준
5	2021년3월10일	가압류 농OOOO	12,677,928	소멸
6	2021년11월16일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2021년12월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			O
서OO	2009.09.24
김OO			O
김OO	2014.08.11.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.02. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.02.27 채권자 주OOO OOOOOOOO 강제경매속행신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회제한).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
세명고등학교	054-273-9696	경북 포항시 남구 새천년대로474번길 13	452m
포항항도중학교	054-283-7497	경북 포항시 북구 중흥로 170	367m
대잠초등학교	054-283-8511	경북 포항시 북구 중흥로161번길 16	145m

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	288,417,904원 219,325,000원	72% 1.5회
6개월	8건	187,306,921원 135,585,000원	68% 1.5회
12개월	16건	204,332,977원 154,048,750원	73% 1.4회

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