1) 위치 및 주위환경=감정평가 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘부산중앙고등학교’남측 인근에
위치하며, 부근은 아파트 단지 및 단지내 상가, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.

2) 교통상황=차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 도시철도2호선‘못골역’이 소재하여
대중교통 사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서,
2018년 02월 27일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.

4) 이용상태=주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태를
확인하지 못했음.

5) 설비내역=공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등) 및
개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 남동하향 완경사지대이며,
자체지반은 평탄하게 조성하여 공동주택 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 정비되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2019-03-25)(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)
(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역
(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시관리계획 입안중(문의: 남구청 건설과,
051-607-4731)임.
일련번호(2): 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합),
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)
(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경
정비법>, 도시관리계획 입안중(문의: 남구청 건설과, 051-607-4731)임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.