여의주경매 [아파트 경매] 2023타경73831

감정가	185,000,000 원
최저가	(70%) 129,500,000 원
보증금	(10%) 12,950,000 원
청구액	184,204,625 원

광주광역시 서구 풍암순환로 14, 105동 6층 602호 (풍암동,풍암지구호반,중흥아파트)
광주광역시 서구 풍암동 1048

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사건번호	2023타경73831
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.17(금) 10:00
토지면적	31.32㎡(9.47 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-01	경매접수
~3일	2023-08-04	경매개시결정
~90일	2023-10-30	배당요구종기일
~248일	2024-04-05	100%	185,000,000	유찰
~290일	2024-05-17	70%	129,500,000	매각
낙찰가 163,200,000 (88%)
~328일	2024-06-24	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍암순환로 14	38041.3 분의 31.321	31.321 ㎡ (9.47평)
건물	풍암순환로 14	6층 602호 (풍암동,풍암지구호반,중흥아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.88 ㎡ (18.11평)
광주광역시 서구 풍암동 소재 ‘풍암초등학교’ 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ‘풍암초등학교’ 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 풍암지구 호반,중흥아파트 제105동 제6층 제602호)으로서, 주위는 아파트단지, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 소재 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 19층 건물내 6층 602호(계단식, 남동향)으로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지 및 벽타일 등 바닥 : 장판지, 바닥타일 등 창호 : 새시창호 등 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리, 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등=북측을 제외한 3면이 도로에 접하고, 차량출입은 동측의 왕복 4차로를 통해 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(소향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 서구 풍암동 1048번지
대지면적		연면적	52㎡ (15.76평)
건축면적	52㎡ (15.76평)	용적률산정 연면적	52㎡ (15.76평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	경량철골구조
착공일자	1997.07.21	사용승인일자	2000.05.03

아파트 단지정보 ( 단지명 : 풍암중흥2차아파트 )

법정주소	광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암중흥2차아파트
단지명	풍암중흥2차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	58581㎡ (17751.82평)
동수	4	세대수	614.0
시공사	(주)중흥주택	시행사	(주)중흥주택
관리사무소 연락처	062-681-2325	관리비 부과면적	36563.7㎡ (11079.91평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2000년05월03일	총주차대수	450
CCTV대수	64	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	614	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 서구 풍암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	중흥호반	18	59.88	16,300	2000
24.03.20	중흥호반	6	59.88	16,800	2000
24.03.15	중흥호반	13	59.55	17,500	2000
24.03.09	중흥호반	10	59.46	16,500	2000
24.03.05	중흥호반	9	59.46	16,700	2000
24.02.25	중흥호반	11	59.88	16,800	2000
24.02.08	중흥호반	5	59.55	17,000	2000
24.02.06	중흥호반	17	59.88	17,000	2000
24.02.03	중흥호반	14	59.55	17,400	2000
24.01.30	중흥호반	5	59.46	15,800	2000
24.01.15	중흥호반	2	59.55	17,500	2000
24.01.13	중흥호반	7	59.46	16,000	2000
24.01.13	중흥호반	7	59.46	16,000	2000
24.01.11	중흥호반	6	59.46	16,000	2000
24.01.06	중흥호반	19	59.88	17,500	2000
24.01.03	중흥호반	18	59.46	16,200	2000
23.12.27	중흥호반	2	59.88	15,300	2000
23.12.23	중흥호반	6	59.46	16,800	2000
23.12.16	중흥호반	19	59.46	17,600	2000
23.12.03	중흥호반	14	59.46	17,500	2000
23.11.30	중흥호반	1	59.46	13,530	2000
23.11.15	중흥호반	4	59.88	16,100	2000
23.11.08	중흥호반	14	59.55	16,600	2000
23.11.03	중흥호반	6	59.88	16,500	2000
23.10.30	중흥호반	9	59.46	20,000	2000
23.10.28	중흥호반	12	59.88	17,100	2000
23.10.27	중흥호반	1	59.88	16,250	2000
23.10.20	중흥호반	14	59.88	17,000	2000
23.10.18	중흥호반	13	59.88	15,500	2000
23.10.16	중흥호반	12	59.46	17,000	2000
23.10.02	중흥호반	6	59.88	23,000	2000
23.09.19	중흥호반	11	59.46	20,100	2000
23.09.10	중흥호반	3	59.55	16,500	2000
23.08.21	중흥호반	14	59.46	16,900	2000
23.08.07	중흥호반	1	59.46	15,200	2000
23.07.31	중흥호반	2	59.55	19,000	2000
23.07.26	중흥호반	6	59.46	18,200	2000
23.07.06	중흥호반	13	59.88	18,500	2000
23.07.01	중흥호반	16	59.46	18,300	2000
23.06.26	중흥호반	3	59.55	15,000	2000
23.06.16	중흥호반	12	59.88	18,300	2000
23.05.18	중흥호반	12	59.55	17,500	2000
23.05.13	중흥호반	6	59.88	18,700	2000
23.05.13	중흥호반	16	59.88	17,950	2000
23.05.04	중흥호반	1	59.88	21,000	2000
23.05.01	중흥호반	7	59.88	15,600	2000
23.05.01	중흥호반	12	59.88	17,600	2000
23.04.22	중흥호반	9	59.55	18,000	2000
23.04.18	중흥호반	15	59.88	18,200	2000
23.04.10	중흥호반	17	59.55	18,000	2000
23.04.07	중흥호반	10	59.88	16,500	2000
23.04.03	중흥호반	10	59.46	17,500	2000
23.03.14	중흥호반	2	59.55	15,400	2000
23.03.01	중흥호반	2	59.88	18,500	2000
23.01.31	중흥호반	15	59.46	19,000	2000
23.01.07	중흥호반	9	59.55	20,200	2000
23.01.02	중흥호반	10	59.46	18,000	2000
23.01.02	중흥호반	17	59.88	17,500	2000

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.09	중흥호반	15	59.88	14,500	0	2000
24.09.03	중흥호반	13	59.55	16,900		2000
24.08.28	중흥호반	7	59.55	1,000	60	2000
24.08.26	중흥호반	7	59.55	15,000	0	2000
24.08.20	중흥호반	7	59.55	18,700		2000
24.08.20	중흥호반	17	59.55	17,350		2000
24.08.19	중흥호반	8	59.55	14,000	0	2000
24.08.17	중흥호반	9	59.46	17,500		2000
24.08.17	중흥호반	5	59.88	17,400		2000
24.08.06	중흥호반	17	59.46	15,000	0	2000
24.08.06	중흥호반	17	59.46	15,000	0	2000
24.08.03	중흥호반	16	59.88	15,300	0	2000
24.08.02	중흥호반	6	59.88	1,500	60	2000
24.08.01	중흥호반	7	59.88	1,000	60	2000
24.07.23	중흥호반	18	59.46	17,000		2000
24.07.18	중흥호반	12	59.88	18,000		2000
24.07.18	중흥호반	13	59.46	15,100	0	2000
24.07.15	중흥호반	11	59.46	3,000	60	2000
24.07.11	중흥호반	19	59.88	18,200		2000
24.07.02	중흥호반	10	59.88	2,000	60	2000
24.07.02	중흥호반	10	59.88	2,000	60	2000
24.07.01	중흥호반	11	59.55	17,000		2000
24.07.01	중흥호반	16	59.88	14,000	0	2000
24.06.28	중흥호반	14	59.88	12,000	0	2000
24.06.28	중흥호반	14	59.88	12,000	0	2000
24.06.26	중흥호반	9	59.46	15,000	0	2000
24.06.26	중흥호반	15	59.88	18,900		2000
24.06.21	중흥호반	4	59.88	12,200	15	2000
24.06.09	중흥호반	9	59.46	16,800		2000
24.05.29	중흥호반	18	59.46	1,000	60	2000
24.05.25	중흥호반	16	59.88	15,750	0	2000
24.05.20	중흥호반	1	59.88	13,300	0	2000
24.05.19	중흥호반	10	59.46	13,000	20	2000
24.05.19	중흥호반	10	59.46	13,000	20	2000
24.05.18	중흥호반	10	59.88	16,500		2000
24.05.13	중흥호반	16	59.88	14,500	0	2000
24.05.13	중흥호반	9	59.88	3,000	40	2000
24.05.08	중흥호반	1	59.46	17,100		2000
24.05.08	중흥호반	4	59.88	15,300		2000
24.05.07	중흥호반	16	59.88	13,500	0	2000
24.05.04	중흥호반	13	59.88	2,000	60	2000
24.04.23	중흥호반	19	59.46	14,500		2000
24.04.23	중흥호반	14	59.88	17,100		2000
24.04.22	중흥호반	10	59.88	17,200		2000
24.04.22	중흥호반	3	59.88	15,500	0	2000
24.04.19	중흥호반	15	59.88	6,200	30	2000
24.04.18	중흥호반	9	59.55	2,000	60	2000
24.04.18	중흥호반	12	59.88	9,000	30	2000
24.04.18	중흥호반	15	59.88	14,500	0	2000
24.04.15	중흥호반	16	59.88	16,500		2000
24.04.09	중흥호반	6	59.88	15,000	0	2000
24.04.08	중흥호반	16	59.88	16,500		2000
24.04.04	중흥호반	16	59.46	13,000	0	2000
24.04.03	중흥호반	7	59.55	18,700		2000
24.04.02	중흥호반	15	59.46	6,000	40	2000
24.04.01	중흥호반	8	59.88	16,750		2000
24.04.01	중흥호반	4	59.55	18,500		2000
24.03.28	중흥호반	17	59.88	1,000	55	2000
24.03.21	중흥호반	1	59.46	11,800	0	2000
24.03.21	중흥호반	8	59.88	13,500	0	2000
24.03.19	중흥호반	12	59.88	14,900	0	2000
24.03.09	중흥호반	7	59.88	11,000	25	2000
24.03.09	중흥호반	3	59.46	2,000	60	2000
24.03.05	중흥호반	5	59.46	2,000	60	2000
24.03.05	중흥호반	15	59.55	2,000	50	2000
24.03.02	중흥호반	13	59.88	14,500	0	2000
24.02.29	중흥호반	12	59.46	16,000	0	2000
24.02.21	중흥호반	18	59.88	15,000	0	2000
24.02.19	중흥호반	4	59.88	1,000	55	2000
24.02.03	중흥호반	15	59.55	1,000	60	2000
24.01.26	중흥호반	2	59.88	13,000	0	2000
24.01.26	중흥호반	2	59.88	13,000	0	2000
24.01.26	중흥호반	2	59.88	13,000	0	2000
24.01.22	중흥호반	18	59.88	15,000	0	2000
24.01.19	중흥호반	1	59.46	12,500	0	2000
24.01.17	중흥호반	11	59.46	16,000	0	2000
23.12.28	중흥호반	17	59.88	4,000	40	2000
23.12.21	중흥호반	19	59.88	14,500	0	2000
23.12.20	중흥호반	4	59.46	13,500	0	2000
23.12.20	중흥호반	4	59.46	13,500	0	2000
23.12.20	중흥호반	4	59.46	13,500	0	2000
23.12.20	중흥호반	4	59.46	13,500	0	2000
23.11.30	중흥호반	17	59.46	14,000	0	2000
23.11.27	중흥호반	7	59.46	14,000	0	2000
23.11.27	중흥호반	7	59.46	14,000	0	2000
23.11.25	중흥호반	19	59.88	13,700	0	2000
23.11.18	중흥호반	2	59.46	1,000	55	2000
23.11.17	중흥호반	11	59.88	15,700	0	2000
23.11.09	중흥호반	13	59.88	2,000	55	2000
23.10.14	중흥호반	5	59.46	13,500	0	2000
23.10.11	중흥호반	13	59.88	2,000	60	2000
23.09.26	중흥호반	11	59.46	3,000	53	2000
23.09.23	중흥호반	16	59.46	15,000	0	2000
23.09.16	중흥호반	11	59.46	14,000	0	2000
23.09.12	중흥호반	1	59.88	12,000	0	2000
23.08.29	중흥호반	1	59.88	4,000	45	2000
23.08.23	중흥호반	4	59.46	2,000	50	2000
23.08.11	중흥호반	5	59.55	2,000	60	2000
23.08.06	중흥호반	19	59.88	3,000	60	2000
23.07.27	중흥호반	12	59.88	13,500	0	2000
23.06.10	중흥호반	14	59.88	2,000	55	2000
23.06.07	중흥호반	3	59.55	1,000	60	2000
23.06.05	중흥호반	9	59.88	15,000	0	2000
23.06.01	중흥호반	17	59.88	4,000	40	2000
23.05.15	중흥호반	4	59.46	14,000	0	2000
23.05.09	중흥호반	1	59.88	1,000	45	2000
23.05.03	중흥호반	17	59.46	13,500	0	2000
23.05.02	중흥호반	15	59.88	14,000	0	2000
23.04.26	중흥호반	3	59.88	15,750	0	2000
23.04.22	중흥호반	14	59.55	14,500	0	2000
23.04.14	중흥호반	16	59.88	1,000	55	2000
23.04.10	중흥호반	5	59.88	14,000	0	2000
23.04.07	중흥호반	2	59.46	14,300	0	2000
23.04.07	중흥호반	2	59.88	1,000	60	2000
23.04.03	중흥호반	5	59.88	15,000	0	2000
23.04.03	중흥호반	3	59.55	15,000	0	2000
23.03.28	중흥호반	8	59.46	1,000	55	2000
23.03.18	중흥호반	5	59.88	1,000	40	2000
23.03.09	중흥호반	18	59.46	17,000	0	2000
23.02.23	중흥호반	6	59.55	2,000	63	2000
23.02.23	중흥호반	15	59.88	15,500	0	2000
23.02.17	중흥호반	17	59.46	14,500	0	2000
23.02.11	중흥호반	8	59.55	1,000	60	2000
23.02.11	중흥호반	12	59.46	15,000	0	2000
23.02.07	중흥호반	8	59.55	1,000	55	2000
23.02.04	중흥호반	7	59.88	1,000	55	2000
23.01.18	중흥호반	7	59.55	1,500	53	2000
23.01.17	중흥호반	6	59.88	14,500	0	2000
23.01.16	중흥호반	17	59.88	15,000	0	2000
23.01.16	중흥호반	8	59.88	1,000	60	2000
23.01.16	중흥호반	9	59.46	14,000	0	2000
23.01.14	중흥호반	17	59.88	14,200	0	2000
23.01.03	중흥호반	3	59.46	2,000	50	2000

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년7월5일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년12월30일	가압류 광OOOO	35,000,000	소멸
4	2023년1월13일	가압류 신OOOO	12,142,156	소멸
5	2023년1월20일	가압류 메OOOO	44,438,294	소멸
6	2023년1월31일	가압류 제OOOO	8,828,700	소멸
7	2023년2월10일	가압류 소OOOO	10,024,495	소멸
8	2023년3월9일	가압류 서OOOO	15,880,230	소멸
9	2023년8월4일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2023년10월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
쌍촌역 광주1호선	3,085m

학교명	전화번호	주소	직선거리
풍암중학교	062-650-9500	광주 서구 풍암순환로 51	336m
풍암고등학교	062-650-0500	광주 서구 풍암신흥로39번길 20	697m
풍암초등학교	062-670-7304	광주 서구 풍암중앙로 8	82m

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	362,521,739원 302,482,826원	83% 1.3회
6개월	48건	349,552,083원 278,251,656원	80% 1.3회
12개월	68건	340,119,118원 271,969,976원	80% 1.3회

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