여의주경매 [근린상가 경매] 2020타경24548

감정가	1,068,000,000 원
최저가	(34%) 366,324,000 원
보증금	(10%) 36,632,400 원
청구액	813,580,749 원

전라북도 익산시 오산면 군익로 406, 1층104호 (봉황빌딩)
전라북도 익산시 오산면 송학리 291-1

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사건번호	2020타경24548
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.05(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	153.81㎡(46.53 평)
건물면적	156.52㎡(47.35 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	오OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-10-13	경매접수
~3일	2020-10-16	경매개시결정
~92일	2021-01-13	배당요구종기일
~1266일	2024-04-01	100%	1,068,000,000	유찰
~1308일	2024-05-13	70%	747,600,000	유찰
~1350일	2024-06-24	49%	523,320,000	유찰
~1392일	2024-08-05	34%	366,324,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	군익로 406	1131.0 분의 52.3961	52.396 ㎡ (15.85평)
	군익로 406	1131.0 분의 50.7058	50.705 ㎡ (15.34평)
	군익로 406	1131.0 분의 50.7058	50.705 ㎡ (15.34평)
건물	군익로 406	1층104호 (봉황빌딩) 철근콘크리트구조	53.32 ㎡ (16.13평)
	군익로 406	1층105호 (봉황빌딩) 철근콘크리트구조	51.6 ㎡ (15.61평)
	군익로 406	1층106호 (봉황빌딩) 철근콘크리트구조	51.6 ㎡ (15.61평)
전라북도 익산시 송학동 소재 "익산더샵아파트" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 송학동 소재 "익산더샵아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장 소재 27번국도(군익로)변에 소재하여 제반 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 1층 104-106호로서, 외벽 : 화산석, 스톤코트, 차장벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 스틸프레임 위 강화유리 등임. 4) 이용상태=기호1-3) 일반음식점임. 5) 설비내역=위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1-3) 3필일단의 사다리형 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 기호4) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 주차장부지임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약50미터, 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 건물 1층은 6개호실로 분리되어 있으나 현황은 1층 전체를 1단의 일반 음식점으로 사용중에 있으며 대상물건은 3개호실 통합하여 식당용도로 사용중임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건(1층 6개호실 중 104호, 105호, 106호)은 일체로 음식점으로 이용 중이며, 1층 나머지 호수(101호, 102호, 103호)와 함께 1층 전체를 1단의 음식점으로 이용 중(감정서, 현황조사보고서 참조)인 바, 매각 후 본건에 대한 인도 가능 여부 등 임대차관계를 조사할 필요 있음 3. 건물에 공사대금 채권 관련 유치권이 있다는 신고가 있으나(서상종 200,000,000원, 한정훈 75,000,000원, 주식회사 청화 82,979,000원, 주식회사 대동 125,500,000원, 주식회사 부흥산업 155,000,000원, 주식회사 비상 85,500,000원) 채권자의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2024. 2. 20. 유치권부존재확인의 원고승소판결[전주지방법원 군산지원 2021가합51121, 광주고등법원(전주) 2023나11250, 2024.02.06. 사건확정]을 제출함 상가점포(1.2.3. 경계구분 없이 일체로 사용중임)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년4월22일	근저당권 오OOOO	980,400,000	소멸기준
3	2020년8월19일	가압류 주OO	475,750,000	소멸
4	2020년10월19일	임의경매 오OOOO		소멸
5	2021년1월11일	가압류 해OOOO	628,744,314	소멸
6	2022년4월25일	압류 익OO		소멸
7	2022년6월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층 106호	50,000,000 [월]8,000,000	X
김OO	2020.07.22. 2020.08.07		2020.06.09~2022.06.08
비고 (매각물건 명세서)	김종하 : 1층 전체(101,102,103,104,105,106호, 임차보증금 5,000만원, 차임 800만원)의 임차인임

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2020.12.29 유치권자 서OO 유치권신고서 제출
2021.01.29 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
2021.01.29 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
2021.01.29 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
2021.01.29 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
2021.01.29 유치권자 한OO 유치권신고서 제출
2021.06.17 채권자 오OOOOOOOOO 경매절차 정지신청서 제출

1. 일괄매각 2. 본건(1층 6개호실 중 104호, 105호, 106호)은 일체로 음식점으로 이용 중이며, 1층 나머지 호수(101호, 102호, 103호)와 함께 1층 전체를 1단의 음식점으로 이용 중(감정서, 현황조사보고서 참조)인 바, 매각 후 본건에 대한 인도 가능 여부 등 임대차관계를 조사할 필요 있음 3. 건물에 공사대금 채권 관련 유치권이 있다는 신고가 있으나(서상종 200,000,000원, 한정훈 75,000,000원, 주식회사 청화 82,979,000원, 주식회사 대동 125,500,000원, 주식회사 부흥산업 155,000,000원, 주식회사 비상 85,500,000원) 채권자의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2024. 2. 20. 유치권부존재확인의 원고승소판결[전주지방법원 군산지원 2021가합51121, 광주고등법원(전주) 2023나11250, 2024.02.06. 사건확정]을 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
이리남중학교	063-841-6924	전북특별자치도 익산시 배산로3길 55	568m
영만초등학교	063-850-4800	전북특별자치도 익산시 오산면 선화로4길 42-9	289m
이리모현초등학교	063-858-2450	전북특별자치도 익산시 배산로14길 12-4	801m

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,144,392,590원 1,160,986,200원	64% 2.2회
6개월	14건	1,773,417,842원 989,891,300원	68% 1.9회
12개월	30건	1,680,020,762원 1,161,504,803원	79% 1.6회

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