여의주경매 [아파트 경매] 2023타경52552

감정가	91,000,000 원
최저가	(70%) 63,700,000 원
보증금	(10%) 6,370,000 원
청구액	17,000,000 원

강원특별자치도 삼척시 정상로 81, 202동 1층 105호 (교동,교동청솔2차아파트)
강원특별자치도 삼척시 교동 757

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사건번호	2023타경52552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	35.42㎡(10.71 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	손OO / 전OO
채권자	원OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-17	경매접수
~4일	2023-08-21	경매개시결정
~96일	2023-11-21	배당요구종기일
~228일	2024-04-01	100%	91,000,000	유찰
~270일	2024-05-13	70%	63,700,000	매각
낙찰가 83,810,000 (92%)
~314일	2024-06-26	납부 (2024.05.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정상로 81	18044.1 분의 35.417	35.417 ㎡ (10.71평)
건물	정상로 81	1층 105호 (교동,교동청솔2차아파트) 철근콘크리트구조	59.85 ㎡ (18.10평)
강원특별자치도 삼척시 교동 소재 "교동공원" 동측에 인접하여 위치/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 삼척시 교동 소재 "교동공원" 동측에 인접하여 위치하는 교동청 솔2차아파트 202동 1층 105호로서, 주변은 아파트 단지 및 단독주택들이 혼재하는 공동 주택지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 105호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트마감 내 벽 : 벽지도배마감, 타일붙임 등 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태=아파트 단위세대로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=동측 중로에 연계된 단지내 포장도로를 이용하여 출입가능하며, 주차장설비 등 되어 있 습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	소재 : 삼척시 정상동 정라초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 삼척시 정상로 81, 교동청솔2차아파트 202동 105호로 전입 세대열람서상에 소유자는 전음청으로 본건 채무자 손영락의 어머 니이며 주민등록등본상 소유자 및 채무자는 본건에 주소지를 두고 있음. 소유자 및 채무자를 만나기 위해 현장에 임한바 소유자 전음청을 만나 알리는말씀이란 안내문을 전달하고 방문목적을 설명하고 왔 으며 실제 본건은 소유자 전음청이 점유 사용하고 있는것으로 보 여짐.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 교동 757번지

대지면적

연면적

7639.5㎡
(2315평)

건축면적

529.5㎡
(160.45평)

용적률산정
연면적

7227㎡
(2190평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.31

사용승인일자

2003.11.24

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 청솔2차아파트 )

법정주소	강원특별자치도 삼척시 교동 757 청솔2차아파트
단지명	청솔2차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	41886.15㎡ (12692.77평)
동수	4	세대수	490.0
시공사	한국토지신탁	시행사	한국토지신탁
관리사무소 연락처	033-574-2394	관리비 부과면적	37256.17㎡ (11289.75평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년11월24일	총주차대수	391
CCTV대수	53	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	490	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	교동청솔2차	12	59.85	9,400	2003
24.03.14	교동청솔2차	7	59.85	8,200	2003
24.03.11	교동청솔2차	9	59.85	9,000	2003
24.03.11	교동청솔2차	14	59.85	8,000	2003
24.03.04	교동청솔2차	2	59.85	8,300	2003
24.02.20	교동청솔2차	3	59.85	9,350	2003
24.02.15	교동청솔2차	15	59.85	9,000	2003
24.02.15	교동청솔2차	8	59.85	9,500	2003
24.01.29	교동청솔2차	12	59.85	9,300	2003
24.01.14	교동청솔2차	13	59.85	9,500	2003
24.01.13	교동청솔2차	12	59.85	9,400	2003
24.01.12	교동청솔2차	7	59.85	9,400	2003
23.12.21	교동청솔2차	8	59.85	9,000	2003
23.12.09	교동청솔2차	12	59.85	8,500	2003
23.11.20	교동청솔2차	10	59.85	8,500	2003
23.11.20	교동청솔2차	10	59.85	9,900	2003
23.11.09	교동청솔2차	6	59.85	9,100	2003
23.11.03	교동청솔2차	7	59.85	8,000	2003
23.11.02	교동청솔2차	8	59.85	8,800	2003
23.10.25	교동청솔2차	13	59.85	9,800	2003
23.10.17	교동청솔2차	4	59.85	8,900	2003
23.10.17	교동청솔2차	4	59.85	8,900	2003
23.09.22	교동청솔2차	14	59.85	8,900	2003
23.09.19	교동청솔2차	12	59.85	10,500	2003
23.09.13	교동청솔2차	14	59.85	8,500	2003
23.09.12	교동청솔2차	11	59.85	8,000	2003
23.09.08	교동청솔2차	15	59.85	9,300	2003
23.09.06	교동청솔2차	5	59.85	9,400	2003
23.08.21	교동청솔2차	6	59.85	9,400	2003
23.08.04	교동청솔2차	5	59.85	8,500	2003
23.07.17	교동청솔2차	13	59.85	9,800	2003
23.06.27	교동청솔2차	13	59.85	8,300	2003
23.06.20	교동청솔2차	4	59.85	9,200	2003
23.06.13	교동청솔2차	3	59.85	9,300	2003
23.05.18	교동청솔2차	11	59.85	8,600	2003

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.19	교동청솔2차	13	59.85	9,400		2003
24.08.12	교동청솔2차	5	59.85	8,400		2003
24.07.25	교동청솔2차	14	59.85	8,600		2003
24.07.22	교동청솔2차	1	59.85	9,500		2003
24.07.15	교동청솔2차	7	59.85	9,150		2003
24.07.13	교동청솔2차	2	59.85	1,000	40	2003
24.07.02	교동청솔2차	2	59.85	1,000	45	2003
24.06.24	교동청솔2차	12	59.85	700	49	2003
24.06.14	교동청솔2차	7	59.85	9,500		2003
24.06.11	교동청솔2차	7	59.85	9,700		2003
24.06.10	교동청솔2차	7	59.85	1,000	47	2003
24.06.05	교동청솔2차	6	59.85	8,800		2003
24.06.05	교동청솔2차	13	59.85	8,800		2003
24.05.29	교동청솔2차	11	59.85	500	55	2003
24.05.24	교동청솔2차	3	59.85	9,250		2003
24.05.23	교동청솔2차	15	59.85	8,500		2003
24.05.08	교동청솔2차	15	59.85	7,000	0	2003
24.05.07	교동청솔2차	8	59.85	9,600		2003
24.05.03	교동청솔2차	9	59.85	9,300		2003
24.04.25	교동청솔2차	6	59.85	9,650		2003
24.04.22	교동청솔2차	12	59.85	8,700		2003
24.04.03	교동청솔2차	13	59.85	1,000	50	2003
24.02.29	교동청솔2차	7	59.85	1,000	45	2003
24.02.13	교동청솔2차	1	59.85	8,000	0	2003
24.02.13	교동청솔2차	7	59.85	7,500	0	2003
24.02.07	교동청솔2차	8	59.85	1,000	50	2003
24.01.19	교동청솔2차	8	59.85	7,500	0	2003
23.12.20	교동청솔2차	5	59.85	500	55	2003
23.12.16	교동청솔2차	12	59.85	7,500	0	2003
23.12.12	교동청솔2차	9	59.85	7,500	0	2003
23.12.01	교동청솔2차	10	59.85	1,000	55	2003
23.11.27	교동청솔2차	11	59.85	1,000	50	2003
23.11.10	교동청솔2차	14	59.85	500	45	2003
23.11.08	교동청솔2차	15	59.85	0	55	2003
23.11.03	교동청솔2차	15	59.85	2,000	32	2003
23.06.19	교동청솔2차	6	59.85	1,000	45	2003
23.06.16	교동청솔2차	1	59.85	1,000	40	2003
23.05.18	교동청솔2차	13	59.85	8,000	0	2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2012년8월16일	근저당권 삼OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2018년4월10일	근저당권 삼OOOO	36,000,000	소멸
4	2021년1월21일	근저당권 원OOOO	25,500,000	소멸
5	2021년1월21일	전세권 원OOOO	5,000,000	소멸
6	2023년8월22일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OOOOOOOOO	전부	5,000,000	X
원OOOOOOOOO	2021.01.21. 무	2023.09.04

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 91,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.08.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
강원대학교 삼척캠퍼스	033-570-6114	강원특별자치도 삼척시 중앙로 346	1,198m
삼척초등학교	033-572-8662	강원특별자치도 삼척시 교동로 43	564m
정라초등학교	033-571-5413	강원특별자치도 삼척시 정상로3길 5	405m

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.