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65
전
춘천지방법원 강릉지원
 감정가1,670,055,000 원
 최저가(49%) 818,327,000 원
 보증금(20%) 163,665,400 원
 청구액1,002,485,384 원
강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 416
사건번호 2023타경827
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 5일전    
토지면적39,460.00㎡(11,936.65 평)
건물면적
채무/소유자전OO / 전OO
채권자농OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-07-13 경매접수
~8일 
 2023-07-21 경매개시결정
~102일 
 2023-10-23 배당요구종기일
~263일 
 2024-04-01 100%
1,670,055,000
 유찰
~305일 
 2024-05-13 70%
1,169,039,000
 유찰
~340일 
 2024-06-17 49%
818,327,000
 변경
~571일 
 2025-02-03 49%
818,327,000
 변경
~781일 
 2025-09-01 49%
818,327,000
 매각
낙찰가 1,000,000,000 (60%)
~854일 
 2025-11-13 미납
~893일 
 2025-12-22 49%
818,327,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고단리 416 전 3441 ㎡
(1,040.90평)
고단리 417 전 2727 ㎡
(824.92평)
고단리 418 전 7759 ㎡
(2,347.10평)
고단리 420 전 1339 ㎡
(405.05평)
고단리 421 전 5064 ㎡
(1,531.86평)
고단리 423-5 전 19130 ㎡
(5,786.83평)
강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 "고단2리 마을회관" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 "고단2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.

2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 다소 불편시 됩니다.

3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지입니다.

4) 인접 도로상태=[일련번호 1,2] : 지적도 상 맹지이고, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
[일련번호 3 - 6] : 본건을 포함하여 콘크리트 포장 세로가 개설되어 있습니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=[일련번호 1-4, 6] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 공장설립승인지역
(2016-11-28)입니다.

[일련번호 5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제한구역
(모든 축종 사육제한구역), 공장설립승인지역(2016-11-28)입니다.


6) 제시목록 외의 물건=본건 [일련번호 6]토지 지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재합니다.

7) 공부와의 차이=[일련번호 3-6] 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.


닫기
참고
사항		 -일괄매각 -목록1∼6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1~2. 지적도상 맹지이나, 목록 3,6번을 통하여 출입 가능 -목록 3~6. 현황은 일부 "도로"임 -목록6. 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스 1동 소재 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소 재:본건 기호 1~6번은 강릉시 왕산면 고단보건진료소 북서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역의 `전`으로 현재 지상에 1년생 작물을 경작하는 `전`으로 사용을 하고 있음. 현 황


국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 왕산면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.25전생산관리8m미만317300
25.11.25전생산관리8m미만24562,700
25.11.06전생산관리8m미만60.67100지분
25.11.06전계획관리8m미만11375,350
25.11.06임야계획관리8m미만192150
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
전OO
소멸
2 2022년7월29일
근저당권
농OOOO
1,128,000,000 소멸기준
3 2022년8월11일
지역권설정
소멸
4 2023년6월14일
가압류
강OOOO
112,652,446 소멸
5 2023년7월21일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2023.10.26 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신청 제출
-일괄매각 -목록1∼6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1~2. 지적도상 맹지이나, 목록 3,6번을 통하여 출입 가능 -목록 3~6. 현황은 일부 "도로"임 -목록6. 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스 1동 소재 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동)
대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199
관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시

등기소 춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서 강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 93,299,255원
72,809,891원		 58%
2.1회
6개월 19건 268,667,884원
192,959,568원		 76%
2.2회
12개월 31건 189,635,394원
135,854,939원		 71%
2.1회


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