여의주경매 [근린주택 경매] 2023타경74026

감정가	588,808,000 원
최저가	(70%) 412,166,000 원
보증금	(10%) 41,216,600 원
청구액	71,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 청덕동 537-2

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사건번호	2023타경74026
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.05.03(금) 10:00
토지면적	121.10㎡(36.63 평)
건물면적	213.48㎡(64.58 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-22	경매접수
~3일	2023-08-25	경매개시결정
~77일	2023-11-07	배당요구종기일
~223일	2024-04-01	100%	588,808,000	유찰
~255일	2024-05-03	70%	412,166,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청덕동 537-2	대	121.10 ㎡ (36.63평)	2분의1 차병준지분
건물	구성로279번길 42	1층 근린생활시설	68.52 ㎡ (20.73평)
	구성로279번길 42	2층 주택	56.53 ㎡ (17.10평)
	구성로279번길 42	3층 주택	55.89 ㎡ (16.91평)
제시외 건물	구성로279번길 42	주택	1.650 ㎡ (0.50평)
	구성로279번길 42	주택	4.875 ㎡ (1.47평)
	구성로279번길 42	주택	5.460 ㎡ (1.65평)
	구성로279번길 42	계단실	7.920 ㎡ (2.40평)
	구성로279번길 42	주택	8.580 ㎡ (2.60평)
	구성로279번길 42	주택	2.730 ㎡ (0.83평)
	구성로279번길 42	주택	1.320 ㎡ (0.40평)
경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕고등학교" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 상가주택, 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등 공공시설 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주상용" 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임. - 본건은 전체 토지면적 중 "차병준" 매각 지분만의 평가건임. 1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 3층 건물으로서, (사용승인일: 2009.01.19) 외벽: 돌 붙임 마감 및 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 2) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도"를 참고하시기 바람. 3) 설비내역=기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도와 같이 제시외물건(㉠-㉦)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임. - 본건은 전체 건물면적 중 "차병준" 매각 지분만의 평가건임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임 목록1 지상에 목록2 건물이 소재하고, 목록2 건물은 1층은 점포 2,3층은 주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 청덕동 537-2번지

대지면적

242.2㎡
(73.39평)

연면적

361.89㎡
(109.66평)

건축면적

139.92㎡
(42.4평)

용적률산정
연면적

361.89㎡
(109.66평)

건폐율

57.77%

용적률

149.42%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.13

사용승인일자

2009.01.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 용인기흥구 청덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
23.09.18	다가구	341.76	231.7	95,000	2008
23.06.20	다가구	356.17	237.6	120,000	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
23.12.29	45	12,000	0	2013
23.12.29	45	12,000	0	null
23.12.27	25	1,000	45	2017
23.12.22	51	13,000	0	2005
23.12.20	78.8	1,000	60	2014
23.12.14	20	500	40	2016
23.12.09	18	500	42	2013
23.12.08	46	2,000	60	2017
23.12.05	51.18	13,890	0	2015
23.12.04	65	15,000	18	2012
23.12.04	55.11	14,700	5	2015
23.12.01	60	5,000	75	2012
23.11.30	25	500	45	2016
23.11.23	31.24	6,500	0	2013
23.11.23	20	500	40	2016
23.11.21	56.5	12,000	0	2010
23.11.21	56.5	12,000	0	null
23.11.21	56.5	12,000	0	2010
23.11.19	49.46	17,000	0	2016
23.11.15	40	3,000	55	2014
23.11.15	40	3,000	55	null
23.11.14	25	8,000	0	2016
23.11.09	63	18,000	0	2008
23.11.06	85	1,000	90	2015
23.11.02	41	2,000	70	2016
23.11.01	45	4,000	55	2017
23.10.31	40	1,000	70	2017
23.10.30	60	13,000	0	2010
23.10.23	30	10,000	0	2017
23.10.21	50	5,000	60	2010
23.10.21	50	5,000	60	null
23.10.20	30	1,000	50	2011
23.10.19	22	8,000	0	2017
23.10.17	50	10,000	20	2017
23.10.17	50	10,000	20	2017
23.10.16	50	5,000	40	2011
23.10.16	42.24	9,000	40	2016
23.10.16	42.24	9,000	40	2016
23.10.16	42.24	9,000	40	null
23.10.07	204.42	30,000	150	2013
23.10.06	46.24	20,000	0	2018
23.10.06	25	1,000	45	2016
23.10.05	60	3,000	70	2015
23.10.04	50	1,000	70	2012
23.09.23	95	26,000	0	2011
23.09.20	60	16,000	0	2012
23.09.20	50	12,000	0	null
23.09.18	50	15,000	0	2017
23.09.14	94.64	15,000	0	2016
23.09.14	45	18,500	0	2016
23.09.12	55	2,000	75	2010
23.09.12	27.7	7,600	0	2012
23.09.11	50	12,000	0	2013
23.09.08	65	1,000	70	2009
23.09.02	42	1,000	70	2016
23.09.01	42.24	9,000	40	null
23.08.31	59.68	11,000	10	null
23.08.31	59.68	11,000	10	2009
23.08.31	43	1,000	70	null
23.08.23	55	2,000	70	2015
23.08.21	45.23	11,000	60	2020
23.08.20	40	1,000	60	2011
23.08.14	50	13,000	0	2012
23.08.14	25	9,500	0	2018
23.08.12	20.63	10,000	23	2019
23.08.11	40	13,000	0	2016
23.08.11	58	5,000	55	2012
23.08.07	60	25,000	0	2018
23.08.02	35	12,000	15	2016
23.07.29	52.8	1,000	55	2012
23.07.29	52.8	1,000	55	2012
23.07.27	60	10,000	25	2009
23.07.26	60	10,000	25	2009
23.07.25	20	1,000	40	2016
23.07.17	50	12,500	0	2016
23.07.15	50	23,000	0	2017
23.07.06	60	12,000	40	2010
23.07.01	25	500	45	2018
23.06.29	45	3,000	45	2011
23.06.29	40	1,000	55	2012
23.06.26	50	12,000	0	2012
23.06.22	60	15,000	0	2012
23.06.19	50	1,000	70	2019
23.06.19	173.16	50,000	0	2015
23.05.29	52.85	1,000	65	2010
23.05.22	62.13	5,000	75	2019
23.05.20	60	14,000	15	2013
23.05.19	40	1,000	55	2016
23.05.17	55	1,000	60	2012
23.05.13	42	1,000	70	2016
23.05.12	50	10,500	20	2009
23.05.11	25	1,000	55	2019
23.05.09	65	2,000	70	2013
23.05.09	40	12,000	0	2010
23.05.05	80	2,000	70	2012
23.05.03	25	1,000	45	2017
23.04.26	60	6,000	50	2012
23.04.21	60	11,000	10	2010
23.04.18	44	2,000	60	2014
23.04.15	42	4,000	40	2011
23.04.14	65	11,000	0	2009
23.04.12	60	5,000	65	2012
23.04.11	60	16,500	0	2008
23.04.10	80	1,000	50	2012
23.04.10	48	15,000	0	2012
23.04.10	60	5,000	62	2014
23.04.05	50	12,600	0	2013
23.03.31	69	27,000	0	2016
23.03.27	25	3,000	40	2011
23.03.23	45	13,000	0	2018
23.03.11	69.63	7,000	20	2013
23.03.09	42	12,000	0	2016
23.03.06	33	1,000	45	2010
23.03.06	60	15,000	0	2012
23.03.04	40	12,000	0	2020
23.02.27	33	1,000	50	2017
23.02.23	40	7,900	0	2015
23.02.22	40	2,000	45	2011
23.02.20	27	1,000	50	2015
23.02.18	80	17,000	0	2010
23.02.18	24	7,000	0	2012
23.02.17	70	18,000	0	2016
23.02.16	50	1,000	75	2015
23.02.14	52	8,000	25	2012
23.02.14	55	2,000	70	2009
23.02.02	65	20,000	0	2012
23.02.02	45	12,500	0	2018
23.01.31	25	9,000	0	2018
23.01.20	25	1,000	45	2017
23.01.16	24.48	500	40	2016
23.01.12	40	12,000	0	2020
23.01.02	40	12,000	0	2021

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2016년10월19일	근저당권 농OOOO	210,000,000	소멸기준
4	2023년5월4일	가압류 우OOOO	35,449,743	소멸
5	2023년8월25일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2009년2월5일	근저당권 농OOOO	210,000,000	소멸기준
4	2023년5월4일	가압류 우OOOO	35,449,743	소멸
5	2023년8월25일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO			X
배OO	2023.01.03
오OO			X
오OO	2022.07.07
전OO	2층 202호	200,000,000	X
전OO	2022.7.7 2022.7.7.	2023.10.20
최OO	1층 30.0000㎡		X
최OO	2016.10.10
박OO	201호	125,000,000 [월]300,000	X
박OO	2021.10.8. 2021.8.31.	2023.10.25
김OO	1층 일부(101호)	35,000,000 [월]900,000	X
김OO	2016.10.10. 2023.10.4.	2023.10.05
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 588,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2016.10.19. 근저당권 건물 2009.2.5. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
어정역 에버라인	1,805m
기흥역 에버라인	2,950m
동백역 에버라인	2,578m

학교명	전화번호	주소	직선거리
청덕고등학교	031-546-2500	경기 용인시 기흥구 구성1로 21	116m
청덕초등학교	031-693-6791	경기 용인시 기흥구 구성1로 61	590m
중일초등학교	031-546-3302	경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 36	592m

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	233,600,000원 159,630,000원	65% 1.8회
6개월	10건	412,502,413원 332,816,700원	68% 1.6회
12개월	10건	412,502,413원 332,816,700원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.