여의주경매 [토지(대지) 경매] 2023타경75370

감정가	6,930,000 원
최저가	(70%) 4,851,000 원
보증금	(10%) 485,100 원
청구액	128,948,286 원

전라남도 영광군 대마면 홍교리 441-1

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사건번호	2023타경75370
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.05.08(수) 10:00
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-24	경매접수
~1일	2023-08-25	경매개시결정
~84일	2023-11-16	배당요구종기일
~216일	2024-03-27	100%	6,930,000	유찰
~258일	2024-05-08	70%	4,851,000	매각
낙찰가 4,900,000 (71%)
~295일	2024-06-14	납부 (2024.06.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍교리 441-1	대	165 ㎡ (49.91평)
전라남도 영광군 대마면 홍교리 소재 "학동마을" 내에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 대마면 홍교리 소재 "학동마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 주거나지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	인접필지와 경계확인이 불분명함, 제시외 건물 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 영광군 대마면 홍교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.04.22	전	생산관리	8m미만	197	600
24.02.15	전	농림	12m미만	1025	1,500
23.08.30	대	생산관리	8m미만	192	600
23.07.21	답	농림	8m미만	1965	3,573
23.06.05	답	농림	8m미만	909.61	1,100	지분
23.06.05	답	농림	8m미만	909.61	1,100	지분
23.03.10	전	생산관리	-	1319	1,200
23.03.10	전	생산관리	-	1872	1,704
23.03.10	임야	생산관리	8m미만	48	45
23.03.10	묘지	생산관리	8m미만	681	621
23.03.10	전	생산관리	-	875	798
23.03.07	전	생산관리	8m미만	4884	4,440
23.02.27	답	농림	8m미만	3834	5,000
23.02.24	답	농림	8m미만	3161	2,874
23.02.23	전	생산관리	8m미만	6930	6,300
23.02.10	전	생산관리	8m미만	2730	4,000	지분
23.02.10	전	생산관리	8m미만	602	548
23.02.10	전	생산관리	8m미만	817	745
23.01.12	답	농림	8m미만	1716	3,114
23.01.11	답	농림	12m미만	2675	5,660

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2015년11월13일	가압류 농OOOO	70,440,296	소멸기준
3	2015년11월23일	가압류 영OOOO	22,232,844	소멸
4	2017년4월20일	압류 국		소멸
5	2023년8월25일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함

인접필지와 경계확인이 불분명함, 제시외 건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
대성중학교	063-562-8014	전북특별자치도 고창군 대산면 고산성로 29-11	1,267m
매산초등학교	063-562-2959	전북특별자치도 고창군 대산면 매산초등길 22	1,345m

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	31,221,580원 28,029,740원	61% 3.4회
6개월	8건	25,147,438원 21,511,188원	67% 2.6회
12개월	14건	21,716,288원 16,921,893원	69% 2.2회

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