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989
전
대전지방법원 서산지원
 감정가5,025,201,000 원
 최저가(34%) 1,723,644,000 원
 보증금(10%) 172,364,400 원
 청구액1,502,092,872 원
충청남도 당진시 송악읍 금곡리 238-13
사건번호 2023타경342
중복사건2023타경359(중복),2023타경366(중복)
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2024.08.13(화) 10:00,12:00    
토지면적49,691.00㎡(15,031.53 평)
건물면적
채무/소유자농OOOOO OOOO OOO외 2명 / 농OOOOO OOOO OOO외 2명
채권자이OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-01-26 경매접수
~1일 
 2023-01-27 경매개시결정
~96일 
 2023-05-02 배당요구종기일
~425일 
 2024-03-26 100%
5,025,201,000
 유찰
~460일 
 2024-04-30 70%
3,517,641,000
 유찰
~495일 
 2024-06-04 49%
2,462,349,000
 유찰
~565일 
 2024-08-13 34%
1,723,644,000
 매각
낙찰가 1,824,710,000 (36%)
~603일 
 2024-09-20 납부 (2024.09.20)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 금곡리 238-13 전 19200 ㎡
(5,808.00평)
금곡리 238-14 대 764 ㎡
(231.11평)
금곡리 264-27 임야 6755 ㎡
(2,043.39평)
금곡리 산10-31 임야 8826 ㎡
(2,669.87평)
금곡리 264-12 전 3450 ㎡
(1,043.63평)
금곡리 264-33 전 463 ㎡
(140.06평)
금곡리 264-34 전 632 ㎡
(191.18평)
금곡리 264-23 전 32 ㎡
(9.68평)
금곡리 264-10 전 1121 ㎡
(339.10평)
금곡리 264-25 임야 3814 ㎡
(1,153.73평)
금곡리 264-26 전 1435 ㎡
(434.09평)
금곡리 264-37 임야 139 ㎡
(42.05평)
금곡리 264-42 임야 1550 ㎡
(468.88평)
금곡리 264-43 임야 412 ㎡
(124.63평)
금곡리 264-45 임야 738 ㎡
(223.25평)
금곡리 264-47 임야 328 ㎡
(99.22평)
금곡리 264-48 임야 32 ㎡
(9.68평)
제시외
건물		 금곡리 264-12 창고 등 15 ㎡
(4.54평) 		 
금곡리 264-25 창고 등 24 ㎡
(7.26평) 		 
기호(1)-(17) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=기호(1)-(17)
충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 "금곡새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(18)
충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "대골" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1),(9),(12),(14),(16),(17) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
기호(2),(6) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
기호(3) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 자연림 등으로 이용 중임.
기호(4),(18) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
기호(5),(11) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 일부 도로 등으로 이용 중임.
기호(7),(15) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
기호(8),(13) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
기호(10) 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전, 일부 도로, 자연림 등으로 이용 중임.



4) 인접 도로상태=기호(8),(13)은 현황 도로 이며, 기호(1),(5),(10),(11),(12),(14)-(17) 폭 4m 내외의 기호(8) 포장도로에 접하며,
기호(18)은 폭 6m 내외의 비포장 도로에 접함.
기호(2),(3),(4),(6),(7),(9)는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(6),(7),(9)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 (2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호 (4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호 (5),(11)
계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 (8)
계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 (10)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 (12)-(18)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)

7) 공부와의 차이=- 본건 기호(2)는 공부상 지목 대이나 현황 전 등으로 이용 중임.
- 본건 기호(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 전 및 자연림 등으로 이용 중임.
- 본건 기호(5,11)은 공부상 지목 전이나 현황 전 및 일부도로 등으로 이용 중임.
- 본건 기호(8)은 공부상 지목 전이나 현황 도로 등으로 이용 중임.
- 본건 기호(10)은 공부상 지목 임야이나 현황 전, 일부도로 및 자연림 등으로 이용 중임.
- 본건 기호(12,14,15,16,17)은 공부상 지목 임야이나 현황 전 등으로 이용 중임.
- 본건 기호(13)은 공부상 지목 임야이나 현황 도로 등으로 이용 중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.


닫기
참고
사항		 - 일괄매각. - 목록(1,5,6,7,9) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(5,10) 지상의 창고(컨테이너조) 매각에서 제외함. - 목록(2) 지목은 “대”이나 현황은 “전”으로 이용. - 목록(3) 지목은 “임야”이나 현황은 “전” 및 “자연림”으로 이용. - 목록(5,11) 지목은 “전”이나 현황은 “전” 및 “일부도로”로 이용. - 목록(8) 지목은 “전”이나 현황은 “도로”로 이용. - 목록(10) 지목은 “임야”이나 현황은 “전”,“일부도로”,“자연림”으로 이용. - 목록(12,14,15,16,17) 지목은 “임야”이나 현황 “전”으로 이용. - 목록(13) 지목은 “임야”이나 현황 “도로”로 이용.
-본건 현장은 전원주택 및 주말농장부지로 분양 중인 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함. -목록1.토지 대부분은 전 상태임. 목록1.토지 북동쪽 경계와 인접지인 목록10.토지 서쪽 경계 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음. -목록2.토지는 공부상 대지이나 현황 전 상태임. -목록3.토지의 일부는 전 상태이고 일부는 참나무 등이 자라는 자연림 상태의 임야임. -목록4.토지의 대부분은 소나무, 참나무 등이 자라는 자연림 상태의 임야임. -목록5.토지의 대부분은 전 상태이고 일부는 도로로 이용되고 있으며, 본건 토지와 목록11.토지 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측됨. -목록6.토지 및 목록7.토지는 모두 전 상태의 토지임. -목록8.토지는 공부상 전이나 현황 도로 상태임. -목록9.토지의 대부분은 전 상태임. -목록10.토지의 대부분은 전 상태이고, 서북쪽은 아카시아나무가 자라는 휴경지 상태의 묵전임. 인접지인 목록1.토지 북동쪽 경계와 목록10.토지 서쪽 경계 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음. 목록11.토지의 대부분은 전 상태이고, 남쪽 일부는 도로로 이용되고, 본건 토지와 목록5.토지 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음. 목록12.토지의 일부는 도로, 일부는 전 상태의 토지임. 목록13.토지의 일부는 도로, 일부는 전 상태의 토지임. 목록14. 및 목록15.토지는 공부상 임야이나 현황 모두 전 상태의 토지임. 목록16.토지 및 목록17.토지 모두 대부분은 전 상태의 토지이고, 일부분은 도로 상태임. 목록18.토지는 공부상 임야이나 대부분은 휴경지 상태의 묵전이고, 연고자 미상의 관리되지 않은 분묘 1기가 소재함.


국토부실거래가 충청남도 당진시 송악읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.31답생산관리8m미만139812,660
26.03.31임야계획관리8m미만13223135,750
26.03.31임야계획관리8m미만330633,000
26.03.31임야계획관리8m미만462846,200
26.03.31임야계획관리8m미만231423,100
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
농OOOO
소멸
2 2018년2월6일
근저당권
이OOOO
1,729,000,000 소멸기준
3 2018년6월7일
근저당권
경OOOO
900,000,000 소멸
4 2020년6월5일
가등기
이OOOO
소멸
5 2021년7월27일
압류
국
소멸
6 2022년6월9일
근저당권
이OOOO
1,460,000,000 소멸
7 2022년6월9일
근저당권
이OOOO
1,410,000,000 소멸
8 2022년9월23일
압류
당OO
소멸
9 2023년1월27일
임의경매
이OOOO
소멸
10 2023년1월27일
임의경매
이OOOO
소멸
11 2023년1월27일
임의경매
이OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,502,092,872원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경359(중복),2023타경366(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2.- 2018. 2. 6. 근저당권 목록8.- 2020. 3. 6. 근저당권 나머지 목록 - 2018. 6. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2023.03.16 채권자 이OOOOOOO 경매신청일부취하서 제출
- 일괄매각. - 목록(1,5,6,7,9) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(5,10) 지상의 창고(컨테이너조) 매각에서 제외함. - 목록(2) 지목은 “대”이나 현황은 “전”으로 이용. - 목록(3) 지목은 “임야”이나 현황은 “전” 및 “자연림”으로 이용. - 목록(5,11) 지목은 “전”이나 현황은 “전” 및 “일부도로”로 이용. - 목록(8) 지목은 “전”이나 현황은 “도로”로 이용. - 목록(10) 지목은 “임야”이나 현황은 “전”,“일부도로”,“자연림”으로 이용. - 목록(12,14,15,16,17) 지목은 “임야”이나 현황 “전”으로 이용. - 목록(13) 지목은 “임야”이나 현황 “도로”로 이용.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 784,573,667원
337,277,777원		 40%
3.7회
6개월 10건 613,089,193원
239,134,159원		 37%
3.6회
12개월 15건 568,221,329원
226,114,505원		 38%
3.5회


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