로그인
25014
임야
제주지방법원
 감정가726,910,213 원
 최저가(70%) 508,837,000 원
 보증금(10%) 50,883,700 원
 청구액300,000,000 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2
사건번호 2016타경6035 물건번호
경매종류유치권에기한경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.07.21(화) 10:00 입찰 38일전    
토지면적6,571.00㎡(1,987.73 평)
건물면적
채무/소유자 / 김OO외 98명
채권자
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2016-07-19 경매접수
~783일 
 2018-09-10 경매개시결정
~1462일 
 2020-07-20 배당요구종기일
~2807일 
 2024-03-26 165%
1,196,971,000
 변경
~2842일 
 2024-04-30 112%
816,241,000
 변경
~3304일 
 2025-08-05 101%
734,918,213
 변경
~3535일 
 2026-03-24 101%
734,918,213
 변경
~3612일 
 2026-06-09 100%
726,910,213
 유찰
~3654일 
 2026-07-21 70%
508,837,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 세화리 산44-2 임야 6571 ㎡
(1,987.73평)
- 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=-

2) 교통상황=-

3) 형태 및 이용상태=-

4) 인접 도로상태=-

5) 토지이용계획 및 제한상태=-

6) 제시목록 외의 물건=-

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-


닫기
참고
사항		 지분매각, 공유자우선매수신고 제한 있음, 지상 소재 수목 포함.
기호1(세화리 산44-1) 도로 기호2(세화리 산44-2) 임야(자연초지, 잡목 밀식, 진입로로 이용되는 부분이 있음) * 제주도청에서 회신된 별첨 지하수 및 온천공 관련 자료상 - 기호2(세화리 산44-2) 지상에 무허가 지하수공 1기가 소재하고 있는 것으로 되어 있으나, 기호2(세화리 산44-2)를 탐문하여도 지하수공이 실제 소재하는지 여부는 확인할 수 없었음. - `무허가 지하수공은 원상복구 의무자가 확인될 경우 원상복구 의무 부여, 의무자가 없을 경우 도지사직권 방치공 원상 복구대상`이라고 회신 되었음. 기호3(세화리 산44-3) 도로 기호4(세화리 산44-4) 도로 기호5(송당리 13-1) 제시목록상 전이나 토지대장 및 실제: 도로


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.27임야계획관리-496.251,500지분
26.05.27임야계획관리-218.08660지분
26.05.26전계획관리-79710,361
26.05.22대계획관리8m미만91610,000
26.05.20전계획관리25m미만1541,500지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
유OO
소멸
2
근저당권
15,000,000 소멸기준
3
소유권
허OO
소멸
4
소유권
이OO
소멸
5
소유권
박OO
소멸
6
소유권
김OO
소멸
7
소유권
김OO
소멸
8
소유권
김OO
소멸
9
소유권
고OO
소멸
10 1995년3월31일
근저당권
유OO
30,000,000 소멸
11 1998년5월2일
압류
서OOOO
소멸
12 2000년9월8일
근저당권
진OO
15,000,000 소멸
13 2012년10월29일
압류
제OO
소멸
14 2013년10월24일
압류
국OOOO
소멸
15 2018년9월10일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1995.03.31.근저당권 (박종훈 지분) 설정 2018.09.10.경매개시결정 (나머지 지분에 대하여))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2021.04.19 배당요구권자 주OOO OOOOO 배당배제신청 제출
- 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 임야(자연초지, 잡목 밀식, 진입로로 이용되는 부분이 있음), 지상 소재 수목 포함, 북측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외 포 장도로에 접함, 남서측으로 지적도상 도로에 접해있으나 현황 폐도임 - 제주특별자치도에서 회신된 지하수 및 온천공 관련 자료상 [1.본건 지상에 온천공 1기가 소재하고, 무허가 지하수공이 존재 가능하다고 회신되었으나, 본건을 탐문하여도 온천공 및 지하수공이 실제 소재하는지 여부는 확인할 수 없었음, 2.온천공은 온 천개발승인취소(제주도고시 제2012-121호, 2012.10.31)로 인해 온천개발을 할 수 없고, 원상복구대상임, 3.무허가 지하수공은 원상복구 의무자가 확인될 경우 원상복구 의무 부여, 의무자가 없을 경우 도지사직권 방치공 원상 복구대상]이라고 회신되었음 (현황조사보고서 참조) - 본 건 매각지분(5178분의 4657)에 대한 감정평가액을 726,910,213원으로 산정하여(감정평가서상 감정평가액은 808,233,000원 임) 최저매각가격으로 함. - 본 건은 유치권에 의한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 22건 761,582,420원
232,282,818원		 38%
3.5회
6개월 41건 666,023,250원
229,166,512원		 41%
3.2회
12개월 94건 967,650,852원
455,313,284원		 46%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다