여의주경매 [아파트 경매] 2023타경60311

감정가	90,000,000 원
최저가	(64%) 57,600,000 원
보증금	(10%) 5,760,000 원
청구액	70,000,000 원

충청북도 청주시 상당구 무농정로 90, 111동 14층1405호 (용암동,세원한아름아파트)
충청북도 청주시 상당구 용암동 2064

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사건번호	2023타경60311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.22(목) 10:00
토지면적	24.13㎡(7.30 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	신OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-06	경매접수
~4일	2023-11-10	경매개시결정
~98일	2024-02-12	배당요구종기일
~143일	2024-03-28	100%	90,000,000	유찰
~178일	2024-05-02	80%	72,000,000	매각
~220일	2024-06-13	미납
~255일	2024-07-18	80%	72,000,000	유찰
~290일	2024-08-22	64%	57,600,000	매각
낙찰가 73,730,000 (82%)
~329일	2024-09-30	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무농정로 90	49910.7 분의 24.1271	24.127 ㎡ (7.30평)
건물	무농정로 90	14층1405호 (용암동,세원한아름아파트) 철근콘크리트벽식구조	41.85 ㎡ (12.66평)
충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "교동초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "교동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제14층 제1405호로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등입니다. - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=용암동 2064 : 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=용암동 2064 : 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 북서측으로 왕복4차선 포장도로를 통하여 차량 진출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=용암동 2064 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하, 건축한계선: 대로변6m), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교동초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상당초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용암중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운동초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교동초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191- 3196))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	재매각임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용암동 2064번지

대지면적

연면적

2303.62㎡
(698.07평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 용암세원한아름아파트 )

법정주소	충청북도 청주상당구 용암동 2064 용암세원한아름아파트
단지명	용암세원한아름아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	중앙난방	연면적	128708㎡ (39002.42평)
동수	12	세대수	1530.0
시공사	(주)세원건설	시행사	(주)세원건설
관리사무소 연락처	043-293-0244	관리비 부과면적	108071.1㎡ (32748.82평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년11월09일	총주차대수	1255
CCTV대수	176	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1530	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

국토부실거래가 충청북도 청주상당구 용암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
23.12.26	세원한아름	12	59.76	12,900	1994
23.12.23	세원한아름	3	59.76	14,100	1994
23.12.18	세원한아름	13	59.76	12,500	1994
23.12.05	세원한아름	5	41.85	7,700	1994
23.11.29	세원한아름	15	41.85	7,900	1994
23.11.29	세원한아름	9	59.76	13,000	1994
23.11.25	세원한아름	10	59.76	12,400	1994
23.11.24	세원한아름	4	41.85	7,850	1994
23.10.25	세원한아름	3	59.76	13,200	1994
23.10.23	세원한아름	15	41.85	7,300	1994
23.10.23	세원한아름	4	59.76	13,500	1994
23.10.23	세원한아름	3	59.76	11,500	1994
23.10.21	세원한아름	6	41.85	8,400	1994
23.10.21	세원한아름	14	59.76	13,800	1994
23.10.21	세원한아름	10	59.76	13,400	1994
23.10.21	세원한아름	6	41.85	8,400	1994
23.10.12	세원한아름	1	59.76	11,950	1994
23.10.10	세원한아름	15	59.76	12,300	1994
23.10.08	세원한아름	2	59.76	12,700	1994
23.09.26	세원한아름	11	41.85	8,900	1994
23.09.19	세원한아름	10	59.76	12,500	1994
23.09.12	세원한아름	1	59.76	12,400	1994
23.09.07	세원한아름	2	59.76	14,100	1994
23.08.31	세원한아름	15	59.76	12,700	1994
23.08.28	세원한아름	13	59.76	14,300	1994
23.08.26	세원한아름	6	41.85	8,400	1994
23.08.11	세원한아름	11	41.85	8,300	1994
23.08.07	세원한아름	9	59.76	15,400	1994
23.08.07	세원한아름	10	59.76	14,200	1994
23.08.04	세원한아름	1	59.76	12,400	1994
23.07.26	세원한아름	4	59.76	14,700	1994
23.07.25	세원한아름	10	59.76	13,300	1994
23.07.25	세원한아름	10	59.76	13,300	1994
23.07.21	세원한아름	7	59.76	14,500	1994
23.07.21	세원한아름	7	59.76	13,300	1994
23.07.14	세원한아름	9	41.85	9,000	1994
23.07.13	세원한아름	5	41.85	8,200	1994
23.07.08	세원한아름	6	59.76	11,500	1994
23.06.28	세원한아름	4	59.76	12,800	1994
23.06.27	세원한아름	15	59.76	12,000	1994
23.06.24	세원한아름	2	41.85	7,600	1994
23.06.19	세원한아름	13	59.76	13,700	1994
23.05.27	세원한아름	1	41.85	8,000	1994
23.05.25	세원한아름	15	59.76	13,000	1994
23.05.25	세원한아름	1	59.76	13,000	1994
23.05.23	세원한아름	15	41.85	8,000	1994
23.05.21	세원한아름	15	59.76	13,600	1994
23.05.19	세원한아름	1	41.85	6,300	1994
23.05.17	세원한아름	2	59.76	15,200	1994
23.05.17	세원한아름	3	59.76	14,500	1994
23.05.12	세원한아름	12	41.85	7,800	1994
23.05.02	세원한아름	7	59.76	14,300	1994
23.04.21	세원한아름	2	41.85	8,000	1994
23.04.12	세원한아름	2	41.85	7,300	1994
23.04.06	세원한아름	12	59.76	13,900	1994
23.04.02	세원한아름	14	41.85	8,200	1994
23.04.01	세원한아름	15	59.76	12,800	1994
23.03.31	세원한아름	11	59.76	13,500	1994
23.03.31	세원한아름	5	59.76	14,700	1994
23.03.27	세원한아름	15	59.76	12,500	1994
23.03.25	세원한아름	11	59.76	13,500	1994
23.03.24	세원한아름	1	59.76	14,200	1994
23.03.22	세원한아름	10	41.85	7,600	1994
23.03.16	세원한아름	15	59.76	14,500	1994
23.03.10	세원한아름	5	41.85	7,580	1994
23.03.05	세원한아름	5	41.85	7,000	1994
23.02.28	세원한아름	10	59.76	14,800	1994
23.02.13	세원한아름	7	59.76	13,900	1994
23.02.09	세원한아름	5	59.76	13,900	1994
23.02.04	세원한아름	12	59.76	14,000	1994
23.02.03	세원한아름	13	41.85	7,770	1994
23.01.07	세원한아름	8	59.76	15,300	1994

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
23.12.11	세원한아름	1	59.76	3,000	40	1994
23.12.10	세원한아름	12	41.85	7,000	0	1994
23.12.05	세원한아름	4	41.85	6,800	0	1994
23.12.02	세원한아름	4	59.76	11,900	0	1994
23.11.29	세원한아름	4	59.76	10,000	25	1994
23.11.17	세원한아름	10	41.85	500	40	1994
23.11.08	세원한아름	13	59.76	12,200	0	1994
23.11.08	세원한아름	15	59.76	13,000	0	1994
23.11.07	세원한아름	13	59.76	1,000	60	1994
23.10.28	세원한아름	4	59.76	12,500	0	1994
23.10.24	세원한아름	5	41.85	7,000	0	1994
23.10.16	세원한아름	15	59.76	11,000	0	1994
23.10.14	세원한아름	8	41.85	6,800	0	1994
23.10.13	세원한아름	11	41.85	500	40	1994
23.10.13	세원한아름	11	59.76	11,900	0	1994
23.10.07	세원한아름	13	59.76	2,000	50	1994
23.10.07	세원한아름	15	59.76	11,500	0	1994
23.10.05	세원한아름	10	59.76	14,000	0	1994
23.09.25	세원한아름	15	59.76	1,000	55	1994
23.09.23	세원한아름	15	59.76	10,000	0	1994
23.09.15	세원한아름	14	59.76	13,500	0	1994
23.09.03	세원한아름	2	59.76	12,000	0	1994
23.09.02	세원한아름	10	59.76	12,000	0	1994
23.08.27	세원한아름	4	59.76	11,550	0	1994
23.08.10	세원한아름	1	59.76	11,500	0	1994
23.07.26	세원한아름	2	41.85	6,800	0	1994
23.07.22	세원한아름	12	59.76	11,900	0	1994
23.07.19	세원한아름	12	59.76	10,000	0	1994
23.07.18	세원한아름	1	59.76	1,000	45	1994
23.07.13	세원한아름	13	41.85	500	45	1994
23.07.05	세원한아름	1	59.76	1,000	40	1994
23.06.20	세원한아름	11	59.76	1,000	55	1994
23.06.19	세원한아름	11	59.76	9,500	20	1994
23.06.18	세원한아름	10	41.85	6,500	0	1994
23.06.15	세원한아름	1	59.76	10,000	0	1994
23.06.13	세원한아름	5	59.76	10,000	0	1994
23.06.08	세원한아름	5	41.85	6,500	0	1994
23.06.08	세원한아름	15	59.76	2,000	50	1994
23.06.07	세원한아름	7	59.76	12,800	0	1994
23.06.06	세원한아름	5	41.85	500	35	1994
23.05.28	세원한아름	5	41.85	900	31	1994
23.05.24	세원한아름	15	59.76	14,000	0	1994
23.05.24	세원한아름	11	59.76	2,000	55	1994
23.05.06	세원한아름	15	41.85	1,000	25	1994
23.04.24	세원한아름	1	41.85	500	35	1994
23.04.15	세원한아름	11	41.85	500	35	1994
23.04.13	세원한아름	4	59.76	13,000	0	1994
23.04.13	세원한아름	11	41.85	500	42	1994
23.04.11	세원한아름	5	41.85	7,000	0	1994
23.04.11	세원한아름	4	59.76	10,500	0	1994
23.03.24	세원한아름	2	41.85	500	37	1994
23.03.10	세원한아름	8	59.76	1,000	55	1994
23.03.08	세원한아름	3	41.85	7,000	0	1994
23.03.02	세원한아름	10	59.76	12,000	0	1994
23.03.01	세원한아름	5	41.85	500	30	1994
23.02.25	세원한아름	9	59.76	11,000	0	1994
23.02.23	세원한아름	13	59.76	10,000	0	1994
23.02.22	세원한아름	5	41.85	500	31	1994
23.02.22	세원한아름	5	41.85	500	31	1994
23.02.18	세원한아름	8	59.76	13,500	0	1994
23.02.16	세원한아름	3	59.76	13,500	0	1994
23.02.11	세원한아름	3	41.85	7,500	0	1994
23.02.10	세원한아름	15	41.85	6,500	0	1994
23.02.04	세원한아름	2	59.76	13,000	0	1994
23.02.04	세원한아름	10	59.76	12,000	0	1994
23.02.04	세원한아름	10	59.76	12,000	0	1994
23.02.04	세원한아름	2	59.76	13,000	0	1994
23.02.01	세원한아름	11	41.85	7,500	0	1994
23.01.21	세원한아름	2	59.76	13,000	0	1994
23.01.15	세원한아름	5	59.76	10,000	0	1994
23.01.07	세원한아름	15	41.85	5,700	0	1994
23.01.07	세원한아름	5	59.76	1,000	50	1994
23.01.05	세원한아름	4	59.76	10,400	0	1994
23.01.04	세원한아름	5	59.76	1,000	50	1994

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2013년2월6일	전세권 신OO	70,000,000	인수
5	2019년2월21일	가압류 (OOOO	40,581,917	소멸기준
6	2019년12월16일	압류 국		소멸
7	2020년4월14일	가압류 (OOOO	35,850,179	소멸
8	2023년11월10일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	건물의 전부	70,000,000원
신OO	2013.2.6.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.2.6.전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
교동초등학교	043-293-3103	충북 청주시 상당구 용암로 6	146m
상당고등학교	043-270-9399	충북 청주시 상당구 월평로238번길 3-10	382m
운동초등학교	043-287-0681	충북 청주시 상당구 운동로 31	335m

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	218,153,846원 185,592,615원	86% 1.2회
6개월	21건	205,571,429원 174,918,537원	86% 1.3회
12개월	51건	207,647,059원 175,831,021원	86% 1.2회

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