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993
임야
의정부지방법원
 감정가6,055,260,000 원
 최저가(34%) 2,076,954,000 원
 보증금(10%) 207,695,400 원
 청구액1,000,000,000 원
경기도 양주시 고암동 170-5
사건번호 2022타경79905
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2024.07.10(수) 10:30    
토지면적5,228.00㎡(1,581.47 평)
건물면적
채무/소유자장OO / 장OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-09-07 경매접수
~7일 
 2022-09-14 경매개시결정
~83일 
 2022-11-29 배당요구종기일
~567일 
 2024-03-27 100%
6,055,260,000
 유찰
~602일 
 2024-05-01 70%
4,238,682,000
 유찰
~637일 
 2024-06-05 49%
2,967,077,000
 유찰
~672일 
 2024-07-10 34%
2,076,954,000
 매각
낙찰가 2,900,000,000 (48%)
~755일 
 2024-10-01 변경
~762일 
 2024-10-08 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고암동 170-5 임야 101 ㎡
(30.55평)
고암동 172-12 전 73 ㎡
(22.08평)
고암동 170 전 66 ㎡
(19.97평)
고암동 170-4 임야 2022 ㎡
(611.66평)
고암동 172-11 전 87 ㎡
(26.32평)
고암동 172-1 전 597 ㎡
(180.59평)
고암동 170-1 임야 1993 ㎡
(602.88평)
고암동 170-6 임야 289 ㎡
(87.42평)
경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측 인근에 위치한 토지로서 서측으로는 다세대주택 등 공동주택단지가 형성되어 있고 동측으로는 "양주한국병원"이 신축되어 있으며, 남측으로는 "화합로"를 중심으로 근린상가가 성숙중인 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.

2) 교통상황=본건 인근까지만 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.

3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1-8) 공히 부정형 및 사다리형의 일부 평지 및 대체로 완경사지로서 기준시점 현재 일부 수목과 잡풀이 무성한 나지상태임.

4) 인접 도로상태=토지이용계획확인서상의 확인도면에는 본건 서측 인접 토지와 도시계획도로 소로2류(폭8m-10m)가 연결되어 있으나,기준시점 현재 미개설 상태이며, 현황은 서측 인접토지와 높이가 차이가 있어 차량접근이 곤란하며, 기호(6)토지쪽으로는 인근까지 차량접근이 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함),가축사육제한구역
(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지
<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(2,3) : 제1종일반주거지역, 주차장(2021-05-14)(주차장108),가축사육제한구역
(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지
<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(4,6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉),주차장(2021-05-14)
(주차장108)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비
계획법>.
기호(5) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역
(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지
<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(7) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함),주차장(2021-05-14)
(주차장108), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(8) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역
(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지
<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 ; 미상임.
2)기타 : 없음.


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참고
사항		 1. 일괄매각 2. 목록2,3,5,6은 제1종일반거주지역으로 농지취득자격이 없어도 취득 가능함(2022.10.11.자 양주시 회신)
가. 현황 1) 목록 1. 공부상 `임야`이고, 현황은 양주 한국병원 내 후사경이 설치된 굽은도로 옆 인근으로 관상목 및 잔디, 잡풀이 자라고 있는 나대지 형태로 보임 2) 목록 2. 공부상 `전`이고, 현황은 하누리프라자 뒷편에 소재하고, 참나무 및 잡풀이 무성하여 농작물 경작 흔적은 찾아보기 어려움 3) 목록 3. 공부상 `전`이고, 현황은 CM프라자 바로 뒷편 경계에 접하고 있고, 호박을 경작하고 있으며, 그 외 잡풀이 무성한 상태이고 바로 왼쪽 인근에 텐트형 천막을 설치하여 개 2마리 사육(현지에서 만난 50대 여성, 별도의 임차관계 없이 가출 개사육)하고 있음 4) 목록 4. 공부상 `임야` 이고, 현황은 양주 한국병원 도로 아래쪽에 소재하며, 기초 토목공사를 하여 나대지 형태로 조성한 것으로 보이고, 잡풀이 무성하며 제시외 위험물저장소, 철재 파이프, 플라스틱 배관이 적치되어 있음 5) 목록 5. 공부상 `전`이고, 현황은 목록 8. 아래쪽에 인접한 경사지이고 일부 호박을 경작하고 있으며, 그 외 잡풀이 무성한 상태임 6) 목록 6. 공부상 `전` 이고, 현황은 하누리프라자 왼쪽편 출입이 가능한 나대지 형태의 진입로를 포함하여 좌우 T자형 토지인데, 참나무가 소재하고 잡풀 및 일부 호박을 경작하는 것으로 보임 7) 목록 7. 공부상 `임야`이고, 현황은 기초 토목공사를 하여 나대지 형태로 조성한 것으로 보이고, 잡풀이 무성하며, 일부 호박을 경작하고 있음 8) 목록 8. 공부상 `임야`이고, 현황은 소나무 몇그루가 식재되어 있고, 그 외 잡풀이 무성한 상태로 보임 나. 제시외 1) 목록 3. 텐트형 천막의 개사육장 2) 목록 4. 위험물저장소, 철재 파이프, 플라스틱 배관 적치 다. 점유관계 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함


국토부실거래가 경기도 양주시 고암동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.17대자연녹지8m미만313,000
26.03.17잡종지자연녹지12m미만49857,000
25.12.31임야농림-21675,000
25.10.14종교용지용도미지정-52850,000
25.10.14종교용지자연녹지8m미만52850,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
장OO
소멸
2 2021년12월10일
근저당권
(OOOO
775,000,000 소멸기준
3 2021년12월20일
근저당권
박OO
1,368,000,000 소멸
4 2021년12월24일
가처분
동OOOO
소멸
5 2022년6월20일
압류
양OO
소멸
6 2022년7월26일
압류
국OOOO
소멸
7 2022년9월14일
임의경매
박OO
소멸
8 2022년9월27일
가압류
한OOOO
108,879,780 소멸
9 2022년10월17일
가압류
(OOOO
500,000,000 소멸
10 2022년11월3일
가압류
박OO
681,398,846 소멸
11 2022년11월3일
가압류
서OOOO
685,783,886 소멸
12 2022년11월3일
압류
국
소멸
13 2022년11월9일
압류
국
소멸
14 2022년11월16일
가압류
(OOOO
36,353,037 소멸
15 2022년11월16일
가압류
(OOOO
208,809,673 소멸
16 2022년11월24일
가압류
(OOOO
5,144,754,639 소멸
17 2022년11월29일
가압류
(OOOO
1,000,000,000 소멸
18 2023년4월14일
가압류
근OOOO
1,067,918,960 소멸
19 2023년6월7일
가압류
우OOOO
2,000,000,000 소멸
20 2023년7월21일
압류
양OO
소멸
21 2023년12월21일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-29)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,055,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~6, 8 : 2021.12.20. 근저당권 목록7 : 2021.12.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2023.02.24 임금채권자 신OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 신OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 신OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 박OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 박OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 박OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 박OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 박OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 김OO(OOOO OOO) 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 노OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 나OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 김OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 김OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.24 임금채권자 김OO 소송대리인변경신청 제출
2023.02.28 임금채권자 이OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 이OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 유OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 이OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 송OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 이OOOOOO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 이OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 이OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 신OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 유OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 국OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 김OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 박OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 김OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 권OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.02.28 임금채권자 김OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 이OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 진OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 이OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 오OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 전OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 조OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 정OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 함OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 한OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 이OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 정OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 정OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 임OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 채OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 한OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 한OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 조OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 한OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 김OO 소송대리인변경신청서 제출
2023.03.02 임금채권자 강OO 소송대리인변경신청서 제출
1. 일괄매각 2. 목록2,3,5,6은 제1종일반거주지역으로 농지취득자격이 없어도 취득 가능함(2022.10.11.자 양주시 회신)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 83,985,489원
33,314,333원		 55%
2.3회
6개월 3건 83,985,489원
33,314,333원		 55%
2.3회
12개월 7건 136,396,270원
95,528,143원		 66%
1.7회


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