1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "단국대학교 천안캠퍼스" 남서측 인근에
위치하고, 주변은 대학가 주변지대로서 대학교, 근린생활시설, 주택, 임야 및 저수지
등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

2) 교통상황=본건 토지까지 소형차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며,
노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 자루형의 완경사지로서 현황 "단독주택부지"로 이용중임.
기호(3) : 세장형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호(3)토지는 노폭 약 3미터정도의 포장도로로서 남측으로 왕복2차선 간선도로에 연결되어
있으며, 기호(1)토지는 기호(3)토지를 진입로로 이용중임.
(별지 "지적개황도 및 사진용지" 참조)

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) :
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역),
상대보호구역(단국대학교천안캠퍼스(상대정화구역)), 절대보호구역(단국대학교천안
캠퍼스(상대정화구역)), 중점경관관리구역.


기호(3) :
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역),
절대보호구역(단국대학교천안캠퍼스(상대정화구역)), 중점경관관리구역.

6) 제시목록 외의 물건=- 기호(1)토지상에 견사 2동 및 경비실(유치권 관련) 1동이 소재하며, 해당 건물은 간이한
구조의 임시적 건물로서 이동가능한 물건으로 판단되어 본건 평가에서 제외하였음.
(별지 "사진용지" 참조)

- 본건 토지상에 소재하는 수목(소나무 및 벗나무, 대나무, 단풍나무 등의 정원수) 및
조경시설, 콘크리트 옹벽 등의 토지부합물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여
평가하였음. (별지 "사진용지" 참조)

7) 공부와의 차이=특이사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

본건 기호(1)토지의 입구부분에 "유치권" 표지문이 설치되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
(별지 "사진용지" 참조)


1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일:2009.04.30)

외벽 : 샌드스톤 붙임, 드라이비트 등
내벽 : 벽지 및 페인팅, 인테리어, 타일 등
바닥 : 원목마루 및 대리석, 타일 등
창호 : 시스템창호 등

2) 이용상태=본건 건물은 "단독주택(지하1층, 지상2층)"으로 이용중임. (별지 "건물개황도" 참조)

3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=- 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재하여
개략적으로 실측하여 평가하였음.

- 본건 건물의 외부에 계단 및 기둥구조물, 데크 등의 부속시설이 소재하며, 해당 물건은
용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.
(별지 "사진용지" 참조)

5) 공부와의 차이=본건 건물의 지붕구조은 "(철근)콘크리트 위 기와지붕"임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.