여의주경매 [토지(임야) 경매] 2023타경3808

감정가	3,889,559,000 원
최저가	(34%) 1,334,119,000 원
보증금	(10%) 133,411,900 원
청구액	1,042,415,400 원

경기도 부천시 심곡본동 산68

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사건번호	2023타경3808
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	22,483.00㎡(6,801.11 평)
건물면적
채무/소유자	안O / 이OO외 2명
채권자	농OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~96일	2023-10-23	배당요구종기일
~251일	2024-03-26	100%	3,889,559,000	유찰
~286일	2024-04-30	70%	2,722,691,000	유찰
~321일	2024-06-04	49%	1,905,884,000	유찰
~356일	2024-07-09	34%	1,334,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡본동 산68	임야	22483 ㎡ (6,801.11평)
경기도 부천시 심곡본동 소재 "경기경영고등학교" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "경기경영고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답등의 농경지 및 임야, 단독주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약8미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 상대보호구역(경기경영고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 미상임. (2)기타 - 닫기
참고 사항	- 본건 토지 상 텐트, 파라솔, 개집(2개-큰개 2마리), 가건물 등이 소재하나, 미등기이고 주물에 부합되지 않고 쉽게 떼어낼 수 있어(소유자 미상 유체동산으로 보임) 평가 및 매각 제외(집행관 현황조사 보고서 및 2024. 2. 2.자 감정인 사실조회 회신 참조) - 본건 토지 뒤편 여우고개 방향에 분묘 수기가 소재하나, 이는 본건 토지 경계선 바깥쪽으로 분묘가 소재하고 있는 것으로 판단되며 이에 대한 정확한 사항은 경계측량 등 조치가 필요하다고 판단됨(2024. 2. 2.자 감정인 사실조회 회신 참조) 이 사건 부동산은 경기경영고등하교, 정명고등학교 뒤편에 위치해 있는 바, 소나무 등 수종 및 수령 미상의 나무 및 잡목 등이 우거져 있는 임야임. 본건 임야에는 가건물(1채) 및 텐트, 파라솔, 개집(2개-큰 개 2마리가 있음) 등의 시설물이 있음. 분묘는 발견하지는 못했으나 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 본 건 부동산 뒤편 여우고개 방향에 분묘 수기가 분포되어 있으나 본 건 부동산의 경계선 바깥쪽에 위치한 것으로 보이므로 전문감정인의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 부천시 심곡본동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
23.11.16	대	제2종일반주거	8m미만	1.56	600	지분
23.11.16	도로	제2종일반주거	8m미만	5.31	450	지분
23.10.19	대	제2종일반주거	25m미만	43	14,500
23.09.12	도로	제2종일반주거	8m미만	4.3	400
23.07.24	대	제2종일반주거	8m미만	36.9	5,200
23.06.30	임야	자연녹지	12m미만	2821.7	82,598
23.03.24	대	제2종일반주거	-	19.5	7,860
23.01.05	대	제2종일반주거	12m미만	305.8	149,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 안O		소멸
3		소유권 안OO		소멸
4	2017년8월29일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
5	2017년8월29일	지상권 농OOOO		소멸
6	2018년2월22일	근저당권 국	286,943,520	소멸
7	2023년2월10일	압류 부OO		소멸
8	2023년2월10일	압류 부OO		소멸
9	2023년2월10일	압류 부OO		소멸
10	2023년7월20일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2023년12월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,889,559,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,042,415,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 29. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 본건 토지 상 텐트, 파라솔, 개집(2개-큰개 2마리), 가건물 등이 소재하나, 미등기이고 주물에 부합되지 않고 쉽게 떼어낼 수 있어(소유자 미상 유체동산으로 보임) 평가 및 매각 제외(집행관 현황조사 보고서 및 2024. 2. 2.자 감정인 사실조회 회신 참조) - 본건 토지 뒤편 여우고개 방향에 분묘 수기가 소재하나, 이는 본건 토지 경계선 바깥쪽으로 분묘가 소재하고 있는 것으로 판단되며 이에 대한 정확한 사항은 경계측량 등 조치가 필요하다고 판단됨(2024. 2. 2.자 감정인 사실조회 회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
부천역 1호선	1,440m
중동역 1호선	1,587m
소사역 1호선	2,256m

학교명	전화번호	주소	직선거리
경기경영고등학교	032-655-4022	경기 부천시 소사구 심곡로 100	145m
정명고등학교	032-653-0181	경기 부천시 소사구 심곡로 100	100m
도원초등학교	032-7099-5107	경기 부천시 소사구 마니로 13	344m

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	부천세무서 (대표:032-320-52, 팩스:032-328-6931, 경기도 부천시 원미구 계남로 227 (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	38,932,500원 20,000,000원	51% 3회
6개월	2건	93,269,380원 83,850,000원	76% 2.5회
12개월	3건	187,096,920원 79,600,000원	57% 3.3회

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