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997
주택
대구지방법원
 감정가263,757,120 원
 최저가(24%) 63,328,000 원
 보증금(10%) 6,332,800 원
 청구액243,200,057 원
대구광역시 동구 동호동 100-16
사건번호 2023타경113229
중복사건2023타경115058(병합)
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2024.07.23(화) 10:00    
토지면적182.00㎡(55.06 평)
건물면적104.59㎡(31.64 평)
채무/소유자공OO / 공OO
채권자대OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-07-27 경매접수
~4일 
 2023-07-31 경매개시결정
~201일 
 2024-02-13 배당요구종기일
~242일 
 2024-03-25 100%
263,757,120
 유찰
~273일 
 2024-04-25 70%
184,630,000
 유찰
~302일 
 2024-05-24 49%
129,241,000
 유찰
~330일 
 2024-06-21 34%
90,469,000
 유찰
~362일 
 2024-07-23 24%
63,328,000
 매각
낙찰가 72,800,000 (28%)
~396일 
 2024-08-26 납부 (2024.08.20)
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동호동 100-16 대 182 ㎡
(55.06평)
건물
 안심로55길 54-3 단층 주택 45.813 ㎡
(13.86평) 		 
제시외
건물		 안심로55길 54-3 창고 5.4 ㎡
(1.63평) 		 
안심로55길 54-3 창고 28.2 ㎡
(8.53평) 		 
안심로55길 54-3 주택 11.76 ㎡
(3.56평) 		 
안심로55길 54-3 가추 13.42 ㎡
(4.06평) 		 
대구광역시 동구 서호동 소재 "반야월초등학교" 북동측 인근에 위치/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 "반야월초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로
주변은 주택, 중소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존공업지대임.

2) 교통상황= 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을
고려할 때 주거용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 건(폐가)부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태= 남측으로 본건 토지 일부를 이용한 노폭 약 3M의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반공업지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)임.

6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지상에는 공부(건축물대장 및 등기사항전부증명서)상 주택(45.81㎡) 1동이 소재
하나 현장 실측 면적과 상이하여 실측 면적을 기준으로 제시외건물로 평가하였으니 경매
대상 여부를 재확인하시기 바람.(지적 및 건물개황도 참조)

7) 공부와의 차이= 본건 토지의 일부는 현황 도로인 것으로 판단되나 도로 부분의 정확한 위치 및 면적은
측량을 요함.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.


닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 최저매각가격은 일부 현황 도로 부분을 감안한 가격임. 토지의 일부는 현황 도로인 것으로 판단되나 도로 부분의 정확한 위치 및 면적은 측량을 요함.
본건 토지 지상에 제시외 건물(파손) 1동이 방치되어 있음.

건축물현황

소재지 대구광역시 동구 동호동 100-16번지
대지면적   연면적 45.81㎡
(13.88평)
건축면적 45.81㎡
(13.88평)		 용적률산정
연면적		 45.81㎡
(13.88평)
건폐율   용적률 25.17032967%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자 1971
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대구광역시 동구 동호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.20301,000392016
26.03.20595,00002003
26.03.18262,000152016
26.03.17595,00002003
26.03.1326300252015
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
공OO
소멸
2 2019년6월21일
근저당권
대OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2019년6월21일
지상권
대OOOO
소멸
4 2020년3월6일
근저당권
대OOOO
36,000,000 소멸
5 2023년7월31일
임의경매
대OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
공OO
소멸
2 2023년8월24일
강제경매
대OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO
O
2018.10.08
  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2019.06.21. 근저당권 목록2 : 2023.08.24. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 최저매각가격은 일부 현황 도로 부분을 감안한 가격임. 토지의 일부는 현황 도로인 것으로 판단되나 도로 부분의 정확한 위치 및 면적은 측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서 동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 968,943,470원
617,129,286원		 61%
2.1회
6개월 9건 1,556,118,410원
1,137,656,123원		 62%
2.1회
12개월 20건 1,070,023,138원
740,984,033원		 58%
2.3회


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