본건기호(1,2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림4차 제1층 제103호외 1개호이며, 기호(3-5)는 충청남도 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 소재하는 세칭 "해피드림2차" 제1층 제103호 외 2개호이고, 기호(6-9)는 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림3차 제2층 제206호외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 및 숙박시설 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건기호(1,2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림4차 제1층 제103호외 1개호이며, 기호(3-5)는 충청남도 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 소재하는 세칭 "해피드림2차" 제1층 제103호 외 2개호이고, 기호(6-9)는 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림3차 제2층 제206호외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 및 숙박시설 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건은 공히 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1,2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제1층 제103호, 제104로서,
- 외벽 : 석재 붙임 등 마감,
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,
- 창호 : 새시 창호 등임.
기호(3-5) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제1층 제103호, 제104호, 제2층 제202로서,
- 외벽 : 석재 붙임 등 마감,
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,
- 창호 : 새시 창호 등임.
기호(6-9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제2층 제206호, 제207호, 제210호, 제211호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1,2) : 집합건축물대장상 소매점이나 인접호와 경계구분없이 음식점(상호 : 팡스타)으로 이용중임.
기호(3) : 공실상태임.
기호(4) : 현황 및 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)임.
기호(5) : 사무실(상호 : (주)G.P)로 이용중임.
기호(6-9) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나, 관리사무소 등 문의 및 탐문결과 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=기호(1-5) : 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.
기호(6-9) : 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2)는 가장형 평지로서, 주상용건부지로 이용중이며, 기호(3-5)는 세장형 평지로서, 주상용건부지로 이용중이고, 기호(6-9)는 세장형 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1,2)는 본건 남측 및 서측으로 광대로 및 중로에 각각 접하고, 기호(3-5)는 본건 동측으로 광대로에 접하며, 기호(6-9)는 본건 서측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상
기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
기호(3-5) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
기호(6-9) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
9) 공부와의 차이=기호(6-9)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나, 관리사무소 등 문의 및 탐문결과 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대내역은 미상임.
-현장조사시 본건 기호(1,2)는 호구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호 : 팡스타)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.
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