1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 "동교동삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주상용건물, 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 (지하철역)"홍대역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.

3) 형태 및 이용상태=인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 북서측 소재 진입로를 통해 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역( 7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

6) 제시목록 외의 물건=-



7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

1) 건물의 구조=벽돌조 철골지붕 3층건으로서,

외벽: 벽돌조 치장쌓기 및 판넬 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.

2) 이용상태=지층: 근린생활시설,
1-3층: 단독주택으로 이용중임.

3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있고 주택부분은 난방설비 등이 있는것으로 추정됨.

4) 부합물 및 종물=제시외 건물(기호 ㄱ)이 2층 부분에 소재함.




5) 공부와의 차이=-

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

- 본건 건물은 건축과-16890(2019.07.30.)호에 의거 증축, 용도변경[지하1층 주택 75.24㎡, 보일러실 16.2㎡ → 제2종근린생활시설(일반음식점) 91.44㎡, 지상1층 주택 91.44 → 단독주택 92.94㎡, 지상2층 주택 63.6㎡ → 단독주택 64.89㎡, 지상3층 단독주택 +41.26㎡] 되었는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였습니다.