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17644
공장
광주지방법원
 감정가9,921,197,820 원
 최저가(70%) 6,944,838,000 원
 보증금(10%) 694,483,800 원
 청구액5,914,758,798 원
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 805-3
사건번호 2022타경72411
중복사건2022타경3217(중복)
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.09.10(수) 10:00 입찰 70일전    
토지면적12,349.10㎡(3,735.60 평)
건물면적6,082.75㎡(1,840.03 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-09-13 경매접수
~2일 
 2022-09-15 경매개시결정
~-60일 
 2022-07-15 배당요구종기일
~547일 
 2024-03-13 100%
9,921,197,820
 유찰
~589일 
 2024-04-24 70%
6,944,838,000
 변경
~1093일 
 2025-09-10 70%
6,944,838,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕산리 805-3 공장용지 7833.5 ㎡
(2,369.63평)
덕산리 805-4 공장용지 4515.6 ㎡
(1,365.97평)
건물
 혁신산단로 168 1층 공장 4000 ㎡
(1,210.00평)
혁신산단로 168 2층 공장 137.28 ㎡
(41.53평)
혁신산단로 168 1층 공장 875.08 ㎡
(264.71평)
혁신산단로 168 2층 공장 725.08 ㎡
(219.34평)
혁신산단로 168 3층 공장 284.68 ㎡
(86.12평)
혁신산단로 168 단층 공장 21.33 ㎡
(6.45평)
제시외
건물		 혁신산단로 168 창고 15 ㎡
(4.54평) 		포함
혁신산단로 168 창고 11.8 ㎡
(3.57평) 		포함
혁신산단로 168 피크저감용ESS실 12.5 ㎡
(3.78평) 		포함
혁신산단로 168 기계기구 ㎡ 포함
참고
사항		 - 일괄매각, 제시외 건물 포함.(단, 기호 ㄷ. 피크저감용 ESS실은 소재불명으로 매각 제외) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함.(단, 제시외 기계기구 기호 6-1, 6-2 Roll Forming M/C Line 2식과 기호 6-3 POSMAC 메가퍼린 생산라인 1식은 소유자 및 권리관계 불명확을 이유로 매각 제외, 별첨 감정평가서 참조)

건축물현황

소재지 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 805-3번지
대지면적   연면적 21.33㎡
(6.46평)
건축면적 21.33㎡
(6.46평)		 용적률산정
연면적		 21.33㎡
(6.46평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 경량철골구조
착공일자 사용승인일자 2018.11.05
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2017년7월25일
근저당권
중OOOO
3,300,000,000 소멸기준
3 2017년7월25일
근저당권
중OOOO
2,400,000,000 소멸
4 2017년7월25일
근저당권
중OOOO
780,000,000 소멸
5 2018년8월7일
근저당권
중OOOO
1,680,000,000 소멸
6 2021년5월20일
가압류
(OOOO
249,323,165 소멸
7 2021년7월21일
가압류
(OOOO
746,390,000 소멸
8 2021년8월20일
근저당권
신OOOO
1,101,600,000 소멸
9 2022년4월11일
압류
국OOOO
소멸
10 2022년5월23일
압류
나OO
소멸
11 2022년7월11일
가압류
서OOOO
5,691,571,070 소멸
12 2022년9월15일
임의경매
중OOOO
소멸
13 2022년10월12일
가압류
(OOOO
88,505,505 소멸
14 2023년1월18일
가압류
서OOOO
342,174,940 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOO
X
2019.02.01
(OOOOOOOOOOOO
X
2019.07.29
(OOOOOOOOOOOO
X
2019.08.29
(OOOOOOOOOOOO
X
2018.09.17
(OOOOOOOOOOOO
X
2019.07.23
(OOOOOOOOOOO
X
2019.07.23
(OOOOOOOOOOOO
X
2019.05.17
(OOOOOOOOOOOO
X
2018.07.11
(OOOOOOOOOOOO
X
2019.08.29
(OOOOOOOOOO
X
2018.07.03
(OOOOOOOOOO
X
2019.08.29
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOOOOOOO
X
2018.01.09
(OOOOOOOOOOO
X
2019.01.07
(OOOOOOOOOOOOOO
X
2018.03.08
(OOOOOOOOOOO
X
2018.11.21
(OOOOOOOOOOOOO
X
2020.11.03

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록 1,2] 2017.1.5. 근저당권 [목록 3] 2017.7.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
- 일괄매각, 제시외 건물 포함.(단, 기호 ㄷ. 피크저감용 ESS실은 소재불명으로 매각 제외) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함.(단, 제시외 기계기구 기호 6-1, 6-2 Roll Forming M/C Line 2식과 기호 6-3 POSMAC 메가퍼린 생산라인 1식은 소유자 및 권리관계 불명확을 이유로 매각 제외, 별첨 감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 297,286,756원
187,007,400원		 62%
2회
6개월 11건 607,420,682원
422,525,720원		 72%
1.6회
12개월 16건 706,758,392원
451,462,245원		 69%
1.8회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다