여의주경매 [아파트 경매] 2023타경79051

감정가	154,000,000 원
최저가	(70%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	82,381,855 원

광주광역시 북구 일곡로 100, 104동 14층1406호 (일곡동,현대아파트)
광주광역시 북구 일곡동 819-2

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사건번호	2023타경79051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.23(화) 10:00
토지면적	33.40㎡(10.10 평)
건물면적	59.36㎡(17.96 평)
채무/소유자	차OO(OOO O OOO) / 차OO(OOO O OOO)
채권자	광OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-15	경매접수
~2일	2023-10-17	경매개시결정
~85일	2024-01-08	배당요구종기일
~149일	2024-03-12	100%	154,000,000	유찰
~191일	2024-04-23	70%	107,800,000	매각
낙찰가 145,118,861 (94%)
~229일	2024-05-31	납부 (2024.05.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일곡로 100	23068.0 분의 33.401	33.401 ㎡ (10.10평)
건물	일곡로 100	14층1406호 (일곡동,현대아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.360 ㎡ (17.96평)
대상물건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 "일곡초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 "일곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로 아파트단지, 주택 및 점포 등이 혼재하는 아파트지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 제 14층 제1406호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일 등 창호 : PVC새시창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 서측으로 노폭 약 15M(왕복 2차로) 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	국토교통부로부터 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 오유진의 우선매수권 행사 가능성 있음)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 일곡동 819-2번지

대지면적

23068㎡
(6990.3평)

연면적

771.2㎡
(233.7평)

건축면적

5039.672㎡
(1527.17평)

용적률산정
연면적

639.2㎡
(193.7평)

건폐율

21.84%

용적률

219.78%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.08

사용승인일자

1997.04.25

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 일곡1차 현대 )

법정주소	광주광역시 북구 일곡동 819-2,광주광역시 북구 일곡동 819-2 일곡1차 현대
단지명	일곡1차 현대
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	57997.61㎡ (17575.03평)
동수	7	세대수	668.0
시공사	현대산업개발	시행사	현대산업개발
관리사무소 연락처	062-572-2803	관리비 부과면적	52336.1㎡ (15859.42평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년04월25일	총주차대수	501
CCTV대수	41	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	668	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

국토부실거래가 광주광역시 북구 일곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.13	현대1	1	59.36	12,000	1997
24.02.24	현대1	7	59.36	15,800	1997
24.01.19	현대1	5	59.36	16,200	1997
24.01.17	현대1	15	59.36	15,500	1997
24.01.11	현대1	16	59.36	16,300	1997
23.12.26	현대1	8	59.36	16,200	1997
23.12.06	현대1	9	59.36	15,000	1997
23.11.05	현대1	6	59.36	14,500	1997
23.11.04	현대1	17	59.36	13,000	1997
23.10.26	현대1	14	59.36	16,000	1997
23.10.23	현대1	15	59.36	13,900	1997
23.10.16	현대1	7	59.36	15,000	1997
23.10.16	현대1	1	59.36	15,980	1997
23.10.05	현대1	3	59.36	15,500	1997
23.09.17	현대1	9	59.36	17,300	1997
23.08.24	현대1	12	59.36	14,500	1997
23.08.18	현대1	3	59.36	16,500	1997
23.08.05	현대1	15	59.36	15,300	1997
23.07.20	현대1	13	59.36	15,500	1997
23.07.09	현대1	16	59.36	15,800	1997
23.07.05	현대1	10	59.36	14,200	1997
23.07.04	현대1	5	59.36	16,000	1997
23.06.23	현대1	9	59.36	14,900	1997
23.06.20	현대1	11	59.36	15,000	1997
23.05.30	현대1	1	59.36	15,500	1997
23.05.30	현대1	4	59.36	16,100	1997
23.05.28	현대1	14	59.36	15,500	1997
23.05.25	현대1	9	59.36	16,481	1997
23.05.25	현대1	1	59.36	15,000	1997
23.05.20	현대1	1	59.36	13,000	1997
23.04.22	현대1	6	59.36	13,200	1997
23.04.18	현대1	4	59.36	16,100	1997
23.04.18	현대1	11	59.36	13,200	1997
23.03.03	현대1	1	59.36	15,900	1997
23.02.11	현대1	5	59.36	14,000	1997
23.01.10	현대1	16	59.36	14,000	1997

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.13	현대1	11	59.36	14,000		1997
24.09.06	현대1	10	59.36	9,000	25	1997
24.08.31	현대1	17	59.36	15,300		1997
24.08.31	현대1	2	59.36	15,000		1997
24.08.09	현대1	10	59.36	10,000	0	1997
24.08.07	현대1	10	59.36	15,000		1997
24.07.27	현대1	4	59.36	15,500	0	1997
24.07.21	현대1	17	59.36	15,500		1997
24.07.16	현대1	18	59.36	11,000	18	1997
24.07.13	현대1	7	59.36	2,000	50	1997
24.07.08	현대1	7	59.36	14,000	0	1997
24.07.08	현대1	7	59.36	14,000	0	1997
24.07.04	현대1	3	59.36	10,000	17	1997
24.06.28	현대1	3	59.36	2,000	60	1997
24.06.25	현대1	11	59.36	1,000	60	1997
24.06.25	현대1	11	59.36	1,000	60	1997
24.06.17	현대1	3	59.36	14,000	0	1997
24.06.03	현대1	7	59.36	14,500	0	1997
24.05.28	현대1	8	59.36	16,000		1997
24.05.27	현대1	12	59.36	15,200		1997
24.05.23	현대1	4	59.36	13,300	0	1997
24.05.20	현대1	6	59.36	15,670		1997
24.05.09	현대1	14	59.36	10,200	14	1997
24.05.04	현대1	18	59.36	16,500		1997
24.05.04	현대1	17	59.36	12,500		1997
24.05.03	현대1	2	59.36	13,900	0	1997
24.05.02	현대1	3	59.36	12,500		1997
24.04.27	현대1	7	59.36	15,400		1997
24.04.25	현대1	5	59.36	14,500	0	1997
24.04.24	현대1	4	59.36	14,500	0	1997
24.04.24	현대1	1	59.36	16,000		1997
24.04.23	현대1	12	59.36	13,900		1997
24.04.23	현대1	10	59.36	11,300	15	1997
24.03.27	현대1	11	59.36	15,400	0	1997
24.02.27	현대1	12	59.36	1,200	55	1997
24.02.07	현대1	16	59.36	14,500	0	1997
24.01.27	현대1	1	59.36	10,000	0	1997
24.01.22	현대1	14	59.36	14,000	0	1997
24.01.06	현대1	5	59.36	9,000	40	1997
24.01.06	현대1	5	59.36	9,000	40	1997
24.01.04	현대1	7	59.36	16,500	0	1997
24.01.03	현대1	6	59.36	15,000	0	1997
24.01.03	현대1	6	59.36	15,000	0	1997
23.12.15	현대1	16	59.36	15,000	0	1997
23.11.30	현대1	11	59.36	14,200	0	1997
23.11.20	현대1	16	59.36	14,000	0	1997
23.11.18	현대1	4	59.36	16,000	0	1997
23.11.07	현대1	6	59.36	14,400	0	1997
23.11.02	현대1	3	59.36	5,000	40	1997
23.10.26	현대1	1	59.36	13,000	0	1997
23.10.25	현대1	2	59.36	12,030	20	1997
23.10.23	현대1	6	59.36	12,500	15	1997
23.10.06	현대1	1	59.36	11,700	0	1997
23.09.18	현대1	6	59.36	3,000	45	1997
23.09.16	현대1	9	59.36	2,000	45	1997
23.09.09	현대1	11	59.36	1,000	55	1997
23.09.07	현대1	6	59.36	13,700	0	1997
23.09.06	현대1	13	59.36	1,000	60	1997
23.09.05	현대1	2	59.36	12,000	0	1997
23.09.04	현대1	10	59.36	1,000	60	1997
23.08.30	현대1	14	59.36	14,200	0	1997
23.08.21	현대1	5	59.36	1,000	60	1997
23.08.16	현대1	13	59.36	14,000	0	1997
23.08.05	현대1	14	59.36	1,000	50	1997
23.07.25	현대1	11	59.36	13,200	0	1997
23.07.12	현대1	6	59.36	13,000	0	1997
23.07.11	현대1	7	59.36	9,000	15	1997
23.07.11	현대1	7	59.36	9,000	20	1997
23.07.10	현대1	17	59.36	14,400	0	1997
23.07.04	현대1	7	59.36	50	80	1997
23.07.01	현대1	1	59.36	10,000	0	1997
23.06.15	현대1	13	59.36	2,000	50	1997
23.06.13	현대1	16	59.36	2,000	50	1997
23.05.29	현대1	10	59.36	13,000	0	1997
23.05.06	현대1	5	59.36	13,500	0	1997
23.05.04	현대1	15	59.36	2,000	50	1997
23.04.19	현대1	10	59.36	9,000	25	1997
23.04.19	현대1	3	59.36	10,000	0	1997
23.04.04	현대1	6	59.36	2,000	50	1997
23.03.29	현대1	11	59.36	13,500	0	1997
23.03.29	현대1	11	59.36	13,500	0	1997
23.03.22	현대1	2	59.36	14,500	0	1997
23.03.20	현대1	16	59.36	1,000	55	1997
23.03.13	현대1	9	59.36	13,650	0	1997
23.03.11	현대1	1	59.36	13,600	0	1997
23.03.07	현대1	16	59.36	500	60	1997
23.03.06	현대1	3	59.36	13,000	0	1997
23.02.20	현대1	15	59.36	15,000	0	1997
23.01.27	현대1	3	59.36	10,000	30	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2	2018년7월11일	근저당권 광OOOO	97,200,000	소멸기준
3	2023년9월8일	가압류 삼OOOO	39,869,778	소멸
4	2023년9월27일	가압류 하OOOO	9,473,892	소멸
5	2023년10월17일	임의경매 광OOOO		소멸
6	2023년10월18일	가압류 (OOOO	17,679,488	소멸
7	2023년11월3일	가압류 광OOOO	60,000,000	소멸
8	2023년12월1일	가압류 순OOOO	31,147,096	소멸
9	2023년12월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2023.03.17
오OO		113,000,000	X
오OO	2020.08.25. 2020.08.25.	2023.12.12
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

국토교통부로부터 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 오유진의 우선매수권 행사 가능성 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
일곡초등학교	062-570-1608	광주 북구 설죽로 530	228m
일곡중학교	062-570-1700	광주 북구 설죽로 570	173m
서일초등학교	062-570-5700	광주 북구 설죽로 590	380m

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	272,097,561원 223,194,744원	83% 0.9회
6개월	66건	254,492,424원 209,065,150원	83% 0.9회
12개월	110건	242,092,000원 192,759,763원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.