여의주경매 [다세대(빌라) 경매] 2023타경3224

감정가	59,000,000 원
최저가	(49%) 28,910,000 원
보증금	(10%) 2,891,000 원
청구액	22,227,930 원

경상북도 포항시 남구 상공로134번길 13-1, 4층402호
경상북도 포항시 남구 대도동 99-59

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사건번호	2023타경3224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	34.66㎡(10.48 평)
건물면적	50.67㎡(15.33 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	포OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~1일	2023-09-05	경매개시결정
~78일	2023-11-21	배당요구종기일
~189일	2024-03-11	100%	59,000,000	유찰
~217일	2024-04-08	70%	41,300,000	유찰
~252일	2024-05-13	49%	28,910,000	매각
낙찰가 34,000,000 (58%)
~284일	2024-06-14	납부 (2024.06.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상공로134번길 13-1	29600.0 분의 3466.0	34.66 ㎡ (10.48평)
건물	상공로134번길 13-1	4층402호 철근콘크리트구조	50.67 ㎡ (15.33평)
경상북도 포항시 남구 대도동 소재‘상대초등학교’남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재‘상대초등학교’남동측 인근에 위치하는 "(통칭)일성빌라 제4층 제402호" 단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제4층 제402호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "유진숙"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 대도동 99-59번지

대지면적

연면적

479.4㎡
(145.27평)

건축면적

120.65㎡
(36.56평)

용적률산정
연면적

479.4㎡
(145.27평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 포항남구 대도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
23.12.19	태백빌라(가,나)	3	59.92	42.3	7,550	1991
23.12.14	송화빌라	1	49.2	33.6	3,000	1989
23.11.30	삼화빌라(A)	1	53.59	38.87	2,800	1991
23.11.27	수정맨션	1	56.19	52.89	3,250	1978
23.11.22	청운(가,나,다)	1	52.2	52.44	6,000	1987
23.11.10	한진주택(다,라,마)	1	51.1	69.75	4,300	1978
23.11.08	준형쌍둥이빌1차	3	71.34	45.45	8,700	2004
23.11.07	성실2차	2	51.21	33.18	4,900	1991
23.10.25	태백빌라(가,나)	3	59.92	42.3	4,100	1991
23.10.13	현대맨션(가,나)	3	128.23	103.47	14,900	1979
23.10.12	대도빌라(4-3)	2	46.41	29.39	6,200	1993
23.09.27	미도빌라(나)	1	49.73	46.2	4,800	1990
23.09.23	하늘채빌	1	77.73	68.89	11,500	2015
23.09.18	태백청실맨션	3	76.3	51.88	14,000	1992
23.09.07	동성빌라	2	55.8	30.22	4,700	1992
23.09.06	행운빌라(가)	3	45.02	37.08	4,300	1989
23.09.06	청운(가,나,다)	3	52.2	52.44	7,800	1987
23.09.05	호주맨션	2	79.83	61.6	7,000	1980
23.08.30	호주맨션	2	79.83	61.6	5,300	1980
23.08.24	그린	1	59.46	59.92	5,000	1983
23.08.18	세한빌라2차	4	41.27	38.29	6,500	1992
23.08.12	한진주택(다,라,마)	2	51.1	71.41	3,900	1978
23.08.02	청운(가,나,다)	3	52.2	52.44	8,300	1987
23.07.30	주안하이츠1차	4	63.44	34.59	7,400	2004
23.07.24	한진주택(가)	2	51.1	69.75	3,500	1978
23.07.24	청운(가,나,다)	4	52.2	52.44	6,200	1987
23.07.24	금성목화맨션	3	84.975	46.37	9,000	1998
23.07.21	상대국민주택	3	47.07	61.02	3,300	1986
23.07.18	삼화빌라(A)	3	53.59	38.87	6,500	1991
23.07.04	시민주택(가,나)	1	67.33	76.04	4,600	1978
23.06.26	오션맨션	1	51.88	38.54	6,800	1993
23.06.24	타운빌라(A,B)	4	84.14	48.87	8,500	1991
23.06.20	성경빌라(나)	3	46.26	24.94	4,250	1994
23.06.09	한신타운(가,나)	2	62.37	59.29	7,800	1984
23.06.07	대원(가,나,다)	1	41.22	38.88	2,500	1979
23.05.31	개나리	2	40.42	31.81	2,500	1979
23.05.31	청운빌라(가,나)	2	56.5	30.74	8,560	1994
23.05.31	석영빌라	2	50.09	26.6	5,000	1993
23.05.30	개나리	2	40.42	31.81	3,100	1979
23.05.25	경포대도빌라(가)	4	49.88	40.43	6,600	1992
23.05.18	대도타운휠스	5	47.725	32.02	10,600	2015
23.05.17	성경맨션	2	81.935	58.12	8,500	1994
23.05.10	호주맨션	3	79.83	61.6	4,000	1980
23.05.01	현대맨션(다,라)	4	89.85	69.42	10,000	1979
23.04.27	초원국민주택(가,나)	2	59.22	62.4	8,700	1984
23.04.26	성경빌라	3	49.3	26.58	5,000	1992
23.04.20	성실2차	4	52.92	34.3	6,200	1991
23.04.13	한진주택(다,라,마)	2	51.1	69.75	4,700	1978
23.04.10	상대국민주택	2	47.07	61.02	4,900	1986
23.04.09	한신타운(가,나)	1	62.37	59.29	6,400	1984
23.04.07	축로(A,B)	2	40.49	70.46	3,650	1979
23.04.01	타운빌라(A,B)	1	59.92	34.8	7,100	1991
23.03.28	대원(가,나,다)	2	41.22	38.88	2,100	1979
23.03.21	대원(가,나,다)	2	41.22	38.88	3,000	1979
23.03.20	행운빌라2차	1	58.02	32.49	6,700	1991
23.03.17	초원국민주택(가,나)	2	59.22	62.4	8,700	1984
23.03.10	청운(가,나,다)	3	52.2	52.44	8,300	1987
23.03.09	현대맨션(가,나)	3	72.95	58.84	6,200	1979
23.03.08	대도	1	52.82	71.4	4,250	1980
23.03.04	호주맨션	1	62.51	55.6	6,700	1980
23.02.03	성실2차	4	52.92	34.3	3,300	1991
23.02.02	밀라노하이츠	4	75.89	37.85	9,500	2003
23.01.17	미라빌라	3	45.51	44	3,500	1990
23.01.06	미도빌라(가,나)	3	67.08	37.61	5,700	1992

☞ 더보기

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
23.11.07	대우그린맨션(528)	4	76.5	7,900	0	1994
23.11.07	오션맨션	2	59.98	300	40	1993
23.10.26	성실2차	4	52.92	2,000	35	1991
23.10.25	한신타운(가,나)	3	62.37	7,500	0	1984
23.10.13	미도타운(다)	4	51	500	38	1993
23.10.04	영동그린타운(다)	4	76.5	7,200	0	1993
23.09.22	한진주택(나)	2	51.1	4,500	0	1978
23.09.14	동아상도빌라(A)	4	72.03	300	30	1991
23.09.12	청운빌라(가,나)	2	56.5	4,300	0	1994
23.09.10	수정맨션	3	59.83	500	30	1978
23.09.07	미도빌라(나)	2	49.27	500	35	1990
23.09.04	준형쌍둥이빌2차	1	72.33	8,000	0	2005
23.09.04	준형쌍둥이빌2차	1	72.33	8,000	0	2005
23.08.12	영광빌라맨션	4	62.05	1,500	35	1992
23.08.04	한신타운(가,나)	4	62.37	1,000	40	1984
23.08.02	한진주택(다,라,마)	2	51.1	2,000	15	1978
23.07.19	푸르빌원룸	2	21.5	150	30	2004
23.06.26	한진주택(다,라,마)	2	51.1	500	35	1978
23.06.18	영동그린타운(가)	4	77.4	5,900	0	1993
23.06.12	개나리	2	40.42	300	25	1979
23.05.11	현대맨션(가,나)	3	72.95	1,000	50	1979
23.04.13	대도타운휠스	2	83.235	5,000	50	2015
23.04.08	미래빌라	2	68.85	6,500	0	2001
23.03.25	대도건영빌라(가,나)	3	52.92	5,600	0	1994
23.03.23	준형쌍둥이빌1차	4	62.805	7,200	0	2004
23.03.18	경포대도빌라(가)	4	49.88	6,500	0	1992
23.02.14	한일빌라(가,나)	3	47.3	3,600	0	1995
23.02.07	한진주택(가)	2	51.1	4,500	0	1978
23.01.27	신광빌라	3	47.39	5,000	0	1992

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2018년2월19일	근저당권 포OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년6월21일	가압류 서OOOO	94,000,000	소멸
4	2023년8월31일	가압류 (OOOO	25,119,851	소멸
5	2023년9월5일	임의경매 포OOOO		소멸
6	2023년10월13일	가압류 경OOOO	31,900,005	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
대해초등학교	054-272-2760	경북 포항시 남구 양학천로150번길 58	582m
상대초등학교	054-281-2317	경북 포항시 남구 대해로 82	377m
포항항도중학교	054-283-7497	경북 포항시 북구 중흥로 170	637m

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	64,000,000원 49,400,000원	75% 1.5회
6개월	5건	63,400,000원 51,040,580원	80% 1.2회
12개월	7건	79,483,171원 57,114,700원	74% 1.4회

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