1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 ‘서상보건진료소’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 전으로 이용중입니다.
일련번호 2 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 전 및 일부하천으로 이용중입니다.
일련번호 3,4 : 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중입니다.

4) 인접 도로상태=일련번호 1-3 : 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접필지(일련번호 4)를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 4 : 본건 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)<문화재보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)<문화재보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)

6) 제시목록 외의 물건=--.

7) 공부와의 차이=본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 및 일부하천’으로 이용중이므로 이를 기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.

본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

본건 토지 일련번호 3,4는 수인의 공유 중 신재중의 지분(5654분의 1389 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.