로그인
22
임야
울산지방법원
 감정가20,316,000 원
 최저가(34%) 6,969,000 원
 보증금(10%) 696,900 원
 청구액22,186,151 원
경상남도 양산시 원동면 선리 산160
사건번호 2023타경108519
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 3일전    
토지면적13,544.28㎡(4,097.14 평)
건물면적
채무/소유자망 OOOO OOOOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOOOO OOO외 2명
채권자농OOOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-07-05 경매접수
~2일 
 2023-07-07 경매개시결정
~89일 
 2023-10-02 배당요구종기일
~245일 
 2024-03-06 100%
20,316,000
 변경
~581일 
 2025-02-05 100%
20,316,000
 변경
~756일 
 2025-07-30 100%
20,316,000
 유찰
~791일 
 2025-09-03 70%
14,221,000
 유찰
~833일 
 2025-10-15 49%
9,955,000
 유찰
~868일 
 2025-11-19 34%
6,969,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 선리 산160 임야 13544.28 ㎡
(4,097.14평) 		140분의20 지분
경상남도 양산시 원동면 선리 소재 "다람쥐골마을" 북서측 근거리에 위치/농림지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 원동면 선리 소재 "다람쥐골마을" 북서측 근거리에 위치하며 동측으로 마을부락 등이 소재하며 기타 주위는 임야지대를 형성하고 있습니다.

2) 교통상황=시 외곽지대 내에 위치하여 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.

3) 형태 및 이용상태=부정형의 경사 임야로서 자연림 상태입니다.

4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지입니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지

6) 제시목록 외의 물건=없습니다.

7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.


닫기
참고
사항		 1. 본 건 토지상에 자생하는 임목은 이를 포함하여 평가하였음. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 3. 본 건 토지상에 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 5. 본건 토지는 지적도상 맹지임.
1.본 건 부동산은 소나무 및 잡목이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘 있을 수 있음) 2.인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.


국토부실거래가 경상남도 양산시 원동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.17임야생산관리-298450
25.10.01답자연녹지8m미만191,000지분
25.10.01답자연녹지-20010,000
25.09.29답생산관리8m미만1652,679
25.09.29답생산관리8m미만10192
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
장OO
소멸
2
소유권
김OO
소멸
3
소유권
김OO
소멸
4
소유권
김OO
소멸
5
소유권
김OO
소멸
6
소유권
김OO
소멸
7
소유권
김OO
소멸
8 2008년12월30일
가압류
농OOOO
8,699,029 소멸기준
9 2023년7월7일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.12.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본 건 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
1. 본 건 토지상에 자생하는 임목은 이를 포함하여 평가하였음. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 3. 본 건 토지상에 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 5. 본건 토지는 지적도상 맹지임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 238,660,021원
125,389,357원		 54%
4.7회
6개월 11건 274,395,761원
110,953,045원		 42%
5회
12개월 19건 285,559,461원
103,256,464원		 37%
4.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다