여의주경매 [아파트 경매] 2023타경6491

감정가	71,000,000 원
최저가	(49%) 34,790,000 원
보증금	(10%) 3,479,000 원
청구액	43,093,051 원

경상남도 양산시 소주로 182, 103동 16층1603호 (소주동,양산서창대동아파트)
경상남도 양산시 소주동 960-10

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사건번호	2023타경6491
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.29(수) 10:00
토지면적	27.49㎡(8.32 평)
건물면적	59.54㎡(18.01 평)
채무/소유자	하OO외 1명 / 하OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-14	경매접수
~3일	2023-07-17	경매개시결정
~94일	2023-10-16	배당요구종기일
~236일	2024-03-06	100%	71,000,000	유찰
~285일	2024-04-24	70%	49,700,000	유찰
~320일	2024-05-29	49%	34,790,000	매각
낙찰가 40,090,000 (56%)
~356일	2024-07-04	납부 (2024.06.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소주로 182	3.0317E7 분의 27488.0	27.488 ㎡ (8.32평)
건물	소주로 182	16층1603호 (소주동,양산서창대동아파트) 철근콘크리트구조	59.54 ㎡ (18.01평)
대상물건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 구분건물로 주위는 근린생활시설, 농경지, 공장 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량진출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물 내 제16층 제1603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대 내 위치한 8필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대표지번 "소주동 960-10번지" 기준) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본 건 부동산은 양산시 소주동에 소재하는 대동아파트임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 소주동 960-10번지

대지면적

610.548㎡
(185.01평)

연면적

684.06㎡
(207.29평)

건축면적

240.9㎡
(73평)

용적률산정
연면적

481.8㎡
(146평)

건폐율

39.46%

용적률

112.04%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1997.09.10

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 서창대동 )

법정주소	경상남도 양산시 소주동 960-10 서창대동
단지명	서창대동
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	84355.74㎡ (25562.35평)
동수	7	세대수	996.0
시공사	대동주택	시행사	대동주택
관리사무소 연락처	055-388-2041	관리비 부과면적	77785.92㎡ (23571.49평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년09월10일	총주차대수	636
CCTV대수	112	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	900	세대현황 85㎡이하	96
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 경상남도 양산시 소주동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	서창대동	11	59.92	5,300	1997
24.03.21	서창대동	21	59.92	7,000	1997
24.03.20	서창대동	9	59.54	6,500	1997
24.03.19	서창대동	11	59.92	7,500	1997
24.03.18	서창대동	7	59.54	4,700	1997
24.03.18	서창대동	9	59.92	4,800	1997
24.03.07	서창대동	11	59.92	4,500	1997
24.03.04	서창대동	1	59.92	4,700	1997
24.02.17	서창대동	20	59.54	5,800	1997
24.02.17	서창대동	20	59.92	5,200	1997
24.02.17	서창대동	20	59.92	5,200	1997
24.02.02	서창대동	2	59.54	4,500	1997
24.02.01	서창대동	22	59.54	5,000	1997
24.01.22	서창대동	5	84.95	9,000	1997
24.01.13	서창대동	20	84.95	14,000	1997
23.12.28	서창대동	20	59.92	5,300	1997
23.12.23	서창대동	16	84.95	9,000	1997
23.12.21	서창대동	9	59.92	5,500	1997
23.12.11	서창대동	23	59.54	5,400	1997
23.11.18	서창대동	13	59.92	6,100	1997
23.11.17	서창대동	19	59.54	6,000	1997
23.10.27	서창대동	21	59.54	5,100	1997
23.10.27	서창대동	1	59.54	5,500	1997
23.10.25	서창대동	23	59.92	5,300	1997
23.10.24	서창대동	1	59.54	5,000	1997
23.10.21	서창대동	22	84.95	12,300	1997
23.10.15	서창대동	8	59.92	6,500	1997
23.10.08	서창대동	14	84.95	13,000	1997
23.09.28	서창대동	17	59.92	5,400	1997
23.09.25	서창대동	8	59.54	6,300	1997
23.09.25	서창대동	22	59.92	6,300	1997
23.09.19	서창대동	15	59.54	6,000	1997
23.09.16	서창대동	22	59.54	5,900	1997
23.09.15	서창대동	16	59.54	5,850	1997
23.09.09	서창대동	5	59.92	5,700	1997
23.09.08	서창대동	21	59.54	5,200	1997
23.09.02	서창대동	24	59.54	6,150	1997
23.08.18	서창대동	4	59.54	5,300	1997
23.08.16	서창대동	17	59.92	5,100	1997
23.08.13	서창대동	22	84.95	12,300	1997
23.08.12	서창대동	23	59.92	5,500	1997
23.08.09	서창대동	17	59.92	6,000	1997
23.07.23	서창대동	22	59.54	5,800	1997
23.07.23	서창대동	22	59.92	7,000	1997
23.07.19	서창대동	5	59.92	6,300	1997
23.07.18	서창대동	2	59.54	5,200	1997
23.06.19	서창대동	20	59.92	5,500	1997
23.06.15	서창대동	7	59.92	5,500	1997
23.06.08	서창대동	14	84.95	13,200	1997
23.05.27	서창대동	7	59.54	4,700	1997
23.05.22	서창대동	8	59.54	5,500	1997
23.05.22	서창대동	13	84.95	10,900	1997
23.05.14	서창대동	24	59.54	7,300	1997
23.05.13	서창대동	11	59.54	5,500	1997
23.05.09	서창대동	23	59.92	5,350	1997
23.05.01	서창대동	5	59.54	5,200	1997
23.04.24	서창대동	8	59.54	5,300	1997
23.04.07	서창대동	24	59.54	6,200	1997
23.03.31	서창대동	24	59.92	5,200	1997
23.02.28	서창대동	22	59.92	5,400	1997
23.02.18	서창대동	3	59.92	6,000	1997
23.02.09	서창대동	24	59.54	5,900	1997
23.01.18	서창대동	18	59.92	6,150	1997
23.01.18	서창대동	18	59.92	5,000	1997
23.01.07	서창대동	22	59.92	4,900	1997

☞ 더보기

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.07	서창대동	6	59.92	5,000		1997
24.09.02	서창대동	22	59.54	4,800		1997
24.08.24	서창대동	5	59.92	500	35	1997
24.08.22	서창대동	21	59.54	4,800		1997
24.08.20	서창대동	24	59.54	300	25	1997
24.08.10	서창대동	11	59.54	500	40	1997
24.08.05	서창대동	13	59.54	4,450		1997
24.07.30	서창대동	9	59.92	5,000		1997
24.07.26	서창대동	15	59.54	4,900		1997
24.07.20	서창대동	11	84.95	10,300		1997
24.07.19	서창대동	10	59.54	500	30	1997
24.07.14	서창대동	1	59.54	4,300		1997
24.07.14	서창대동	13	59.92	500	35	1997
24.07.13	서창대동	23	59.54	1,000	30	1997
24.07.03	서창대동	3	59.54	4,500		1997
24.07.03	서창대동	5	59.92	500	30	1997
24.06.26	서창대동	20	59.54	4,900		1997
24.06.22	서창대동	8	59.54	5,000		1997
24.06.17	서창대동	1	84.95	1,000	40	1997
24.05.27	서창대동	8	84.95	9,000		1997
24.05.25	서창대동	17	59.54	4,500		1997
24.04.30	서창대동	13	59.54	7,100		1997
24.04.03	서창대동	21	59.54	6,000		1997
24.03.12	서창대동	7	59.92	500	35	1997
24.03.02	서창대동	6	59.92	500	30	1997
24.03.01	서창대동	21	59.92	4,800	0	1997
24.02.25	서창대동	17	59.54	1,000	40	1997
23.12.09	서창대동	7	59.92	500	30	1997
23.12.02	서창대동	9	59.92	1,000	35	1997
23.11.18	서창대동	17	59.54	1,000	35	1997
23.11.02	서창대동	9	59.92	500	30	1997
23.10.07	서창대동	16	59.92	1,000	40	1997
23.09.09	서창대동	6	59.54	1,000	35	1997
23.08.11	서창대동	7	59.54	500	30	1997
23.07.04	서창대동	4	59.54	500	30	1997
23.06.28	서창대동	3	59.92	4,500	0	1997
23.06.02	서창대동	21	59.54	1,000	30	1997
23.05.27	서창대동	22	59.54	1,000	40	1997
23.05.02	서창대동	3	59.92	4,500	0	1997
23.03.09	서창대동	10	59.54	1,000	40	1997
23.02.18	서창대동	4	59.92	500	30	1997
23.02.18	서창대동	22	59.92	500	40	1997
23.02.09	서창대동	21	59.54	1,000	25	1997
23.02.07	서창대동	19	59.92	5,500	0	1997
23.01.09	서창대동	14	59.92	500	35	1997
23.01.09	서창대동	14	59.92	500	35	1997
23.01.03	서창대동	11	59.54	500	35	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2015년7월10일	근저당권 (OOOO	56,400,000	소멸기준
3	2023년1월10일	가압류 현OOOO	3,752,395	소멸
4	2023년1월11일	가압류 삼OOOO	10,174,227	소멸
5	2023년1월13일	가압류 롯OOOO	13,640,973	소멸
6	2023년2월8일	가압류 현OOOO	10,743,098	소멸
7	2023년2월16일	가압류 (OOOO	9,751,143	소멸
8	2023년3월6일	가압류 (OOOO	29,245,518	소멸
9	2023년3월23일	가압류 (OOOO	42,022,373	소멸
10	2023년3월28일	가압류 경OOOO	9,000,000	소멸
11	2023년4월21일	가압류 현OOOO	8,511,642	소멸
12	2023년7월19일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2023년10월26일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
백동초등학교	055-362-4002	경남 양산시 백동길 19-24	930m
영산대학교 양산캠퍼스	055-380-9114	경남 양산시 주남로 288	1,829m
개운중학교	055-366-5252	경남 양산시 서창로 144	2,047m

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	196,666,667원 153,531,688원	78% 1.2회
6개월	58건	192,867,241원 154,145,259원	79% 1.2회
12개월	130건	196,041,538원 151,439,172원	78% 1.2회

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