1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "다인로얄팰리스부산신항1차" 12층 1235호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 업무시설 및 상가 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 중 12층 1235호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 판넬 마감,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창 구조임.

4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.

5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 화재설비 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 ‘주상용’ 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 대로3류 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.