여의주경매 [토지(답) 경매] 2023타경11103

감정가	29,267,000 원
최저가	(64%) 18,731,000 원
보증금	(10%) 1,873,100 원
청구액	5,956,164 원

충청북도 영동군 학산면 박계리 1253-5

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사건번호	2023타경11103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.14(화) 10:00
토지면적	791.00㎡(239.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-14	경매접수
~4일	2023-09-18	경매개시결정
~95일	2023-12-18	배당요구종기일
~173일	2024-03-05	100%	29,267,000	유찰
~208일	2024-04-09	80%	23,414,000	유찰
~243일	2024-05-14	64%	18,731,000	매각
낙찰가 18,731,000 (64%)
~298일	2024-07-08	납부 (2024.06.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박계리 1253-5	답	791 ㎡ (239.28평)
충청북도 영동군 학산면 박계리 소재 "상지경로당" 남측 원거리에 소재 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 학산면 박계리 소재 "상지경로당" 남측 원거리에 소재 하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스 승강장과의 거리, 배차시간 등을 고려시 제반 대중교통 상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 묵답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	목록1 계획관리지역이며, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 지목은 답이나 현황은 묵답(휴경지)임. 인접지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있음.

국토부실거래가 충청북도 영동군 학산면 박계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.05.27	답	계획관리	8m미만	2936	7,300
24.05.27	전	계획관리	8m미만	569	1,710
24.05.13	과수원	용도미지정	-	116	666
24.05.13	과수원	용도미지정	-	365	2,094
24.05.07	답	계획관리	8m미만	1357	1,300
24.04.25	전	계획관리	-	179	100
24.04.25	전	계획관리	-	2152	1,600
24.04.20	전	계획관리	-	764	2,800
24.04.20	임야	계획관리	-	4760	3,100
24.04.02	전	계획관리	12m미만	568	3,200
24.03.28	전	계획관리	-	545	80
24.02.18	전	계획관리	8m미만	3438	10,000
24.02.08	전	계획관리	8m미만	485	1,000
23.12.15	답	계획관리	8m미만	476	1,150
23.12.15	전	계획관리	8m미만	1168	2,750
23.11.22	전	농림	-	1131	1,700
23.11.18	전	계획관리	8m미만	1168	2,750
23.11.18	답	계획관리	8m미만	476	1,150
23.11.10	전	계획관리	8m미만	3011	4,500
23.11.06	전	생산관리	8m미만	347	400
23.11.04	전	계획관리	8m미만	485	1,870
23.10.27	답	생산관리	12m미만	460	1,300
23.10.01	답	농림	12m미만	1031	2,850
23.09.25	전	계획관리	12m미만	1219	1,500
23.09.07	대	계획관리	8m미만	364	650
23.08.28	임야	농림	-	37686	3,000
23.08.25	전	계획관리	-	1379	4,300
23.08.23	전	계획관리	8m미만	1157	4,900
23.08.10	답	계획관리	8m미만	4692	12,000
23.08.08	대	계획관리	8m미만	1365	12,600
23.08.01	전	계획관리	-	2304	800
23.07.31	답	농림	12m미만	638	1,158
23.07.14	대	계획관리	8m미만	379	900
23.07.14	답	농림	12m미만	153	230
23.06.24	대	계획관리	8m미만	1365	12,600
23.06.15	전	농림	8m미만	3957	8,300
23.06.15	전	농림	8m미만	3957	8,300
23.05.30	대	계획관리	8m미만	369	1,600
23.05.30	대	계획관리	8m미만	381	2,200
23.05.15	답	농림	8m미만	908	1,000
23.05.07	전	계획관리	-	2204	3,800
23.05.04	임야	계획관리	-	830	100
23.05.04	전	계획관리	-	417	430
23.03.14	대	계획관리	8m미만	512	2,400
23.02.16	답	농림	8m미만	1985	4,000
23.02.16	답	농림	8m미만	1985	4,000
23.01.12	전	계획관리	8m미만	2989	8,100
23.01.06	과수원	계획관리	-	1898	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년12월30일	근저당권 (OOOO	7,500,000	소멸기준
3	2023년9월18일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2023년10월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 29,267,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,956,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

목록1 계획관리지역이며, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 지목은 답이나 현황은 묵답(휴경지)임. 인접지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
학산고등학교	043-740-9820	충북 영동군 학산면 학산양산로 12	2,070m
양산초등학교	043-745-9390	충북 영동군 양산면 금강로 1500	2,417m
학산초등학교	043-743-6397	충북 영동군 학산면 서산동길 12-9	2,712m

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	265,670,333원 116,203,700원	47% 3.7회
6개월	9건	130,318,689원 68,726,789원	66% 2.3회
12개월	16건	86,287,238원 48,002,131원	65% 2.7회

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