여의주경매 [토지(대지) 경매] 2022타경11182

감정가	91,455,000 원
최저가	(45%) 41,165,000 원
보증금	(10%) 4,116,500 원
청구액	140,765,700 원

충청북도 영동군 매곡면 노천리 75-1

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사건번호	2022타경11182
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.05.14(화) 10:00
토지면적	1,005.00㎡(304.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-22	경매접수
~0일	2022-12-22	경매개시결정
~95일	2023-03-27	배당요구종기일
~439일	2024-03-05	70%	64,320,000	유찰
~474일	2024-04-09	56%	51,456,000	유찰
~509일	2024-05-14	45%	41,165,000	매각
낙찰가 44,690,000 (49%)
~564일	2024-07-08	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노천리 75-1	대	1005 ㎡ (304.01평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	목록1 계획관리지역, 상대보호구역(인근 매곡초등학교)으로 단독주택부지이며, 지상에 박달분(채무자 조모)과 김종윤(채무자 삼촌)이 전입신고 및 점유 중인 목조 미등기건물 1동(박달분 소유)과 수목 등이 소재하고 있음. 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요함. 지상의 미등기건물은 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 소유권을 제한받는 가격으로 정함(감정서 참조). 매각 전 미등기건물이 등기되어 소유자가 달라질 경우 법정지상권 성립여지 있음(입찰 전 반드시 확인할 것).

국토부실거래가 충청북도 영동군 매곡면 노천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.04.08	답	생산관리	8m미만	5983	11,000
24.04.08	답	생산관리	8m미만	5983	11,000
24.03.19	임야	기타	-	586	80
24.03.14	전	생산관리	-	1132	900
24.02.27	답	농림	-	1425	3,500
24.02.27	답	농림	-	1025	2,300
24.02.19	답	농림	8m미만	2700	8,980
24.02.19	답	농림	8m미만	1135	3,780
24.02.01	임야	농림	-	106	300
24.01.24	전	생산관리	8m미만	1,878	2,670
24.01.24	전	생산관리	8m미만	238	330
24.01.22	답	농림	8m미만	2,485	6,000
24.01.22	전	농림	8m미만	409	2,550
24.01.17	답	농림	8m미만	1,170	2,090
24.01.17	답	농림	8m미만	2,325	3,867
23.12.13	답	농림	12m미만	645	1,460
23.12.08	답	농림	12m미만	542	1,200
23.12.06	답	농림	12m미만	989	2,400
23.12.05	답	농림	12m미만	1084	4,000
23.11.27	임야	농림	-	106	200
23.11.07	전	생산관리	-	1745	2,200
23.09.19	전	생산관리	8m미만	1438	2,521
23.09.19	전	생산관리	-	1111	1,979
23.09.17	전	생산관리	8m미만	473	700
23.08.03	대	계획관리	8m미만	400	1,000
23.07.26	도로	계획관리	12m미만	104	200
23.07.26	전	생산관리	8m미만	995	1,700
23.05.15	과수원	생산관리	8m미만	2493	4,000
23.05.02	도로	생산관리	-	118	31
23.05.02	전	생산관리	-	430	493
23.05.02	공장용지	계획관리	8m미만	1030	6,566
23.05.02	전	생산관리	8m미만	550	836
23.04.04	전	생산관리	-	261	560
23.03.20	답	농림	8m미만	1445	5,681
23.03.20	답	농림	8m미만	2075	8,100
23.03.14	대	계획관리	8m미만	384	5,000
23.03.03	답	생산관리	8m미만	2635	5,000
23.02.27	답	농림	8m미만	1320	5,000
23.02.15	답	농림	12m미만	532	1,574
23.02.15	답	농림	12m미만	37	116
23.02.15	답	농림	12m미만	949	2,800
23.02.15	전	농림	8m미만	1524	4,510
23.02.10	과수원	농림	8m미만	1041	2,811
23.02.10	과수원	농림	8m미만	2678	7,231
23.02.10	과수원	농림	8m미만	337	910
23.02.10	과수원	농림	8m미만	1716	4,633

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년3월24일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2017년3월24일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년12월22일	강제경매 고OO		소멸
5	2023년4월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	1983.11.12
김OO
김OO	1998.10.07

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

목록1 계획관리지역, 상대보호구역(인근 매곡초등학교)으로 단독주택부지이며, 지상에 박달분(채무자 조모)과 김종윤(채무자 삼촌)이 전입신고 및 점유 중인 목조 미등기건물 1동(박달분 소유)과 수목 등이 소재하고 있음. 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요함. 지상의 미등기건물은 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 소유권을 제한받는 가격으로 정함(감정서 참조). 매각 전 미등기건물이 등기되어 소유자가 달라질 경우 법정지상권 성립여지 있음(입찰 전 반드시 확인할 것).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
매곡초등학교	043-743-2320	충북 영동군 매곡면 민주지산로 3609	140m

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	21,639,000원 33,800,000원	220% 1회
12개월	3건	15,893,300원 23,830,000원	176% 1회

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