여의주경매 [토지(전) 경매] 2023타경51246

감정가	8,290,000 원
최저가	(29%) 2,377,000 원
보증금	(10%) 237,700 원
청구액	21,340,273 원

전라남도 완도군 신지면 대곡리 581-7

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사건번호	2023타경51246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.10.14(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	251.00㎡(75.93 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-30	경매접수
~1일	2023-03-31	경매개시결정
~88일	2023-06-26	배당요구종기일
~340일	2024-03-04	100%	8,290,000	유찰
~382일	2024-04-15	70%	5,803,000	유찰
~424일	2024-05-27	56%	4,642,000	유찰
~473일	2024-07-15	45%	3,714,000	유찰
~522일	2024-09-02	36%	2,971,000	유찰
~564일	2024-10-14	29%	2,377,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 581-7	전	251 ㎡ (75.93평)
대상 토지는 전라남도 완도군 신지면 대곡리 소재 "신지항일운동기념공원" 동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 완도군 신지면 대곡리 소재 "신지항일운동기념공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답 등이 소재한 마을주변농경지대임. 2) 교통상황=대상 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로, 전임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 잔디 및 조경수(철쭉 등)이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2. 지적도상 맹지임. 3. 수목(잔디 및 조경수) 매각에 포함. 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 지적도상 맹지이며 경계상에 철쭉나무 다수 식재 되있으며 인접토지와 경계없이 사용하고 있어 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.12	임야	농림	-	21719	22,995
24.09.05	전	계획관리	-	495	2,000
24.08.29	임야	자연환경보전	8m미만	17653	2,760
24.06.06	전	계획관리	-	495	3,900
24.04.12	대	기타	-	10	30
24.04.02	전	계획관리	8m미만	538	978
24.04.02	전	계획관리	8m미만	581	1,056
24.03.14	전	계획관리	-	522	1,077
24.03.14	전	계획관리	-	252	596
24.03.14	답	계획관리	-	128	271
24.03.14	답	계획관리	-	789	1,673
24.03.14	답	계획관리	-	1790	3,796
24.03.14	답	계획관리	-	178	377
24.03.04	답	생산관리	-	1950	1,500
24.02.08	대	계획관리	8m미만	21	420
24.01.29	대	계획관리	-	304	1,000
24.01.17	대	계획관리	-	134	258
24.01.17	대	계획관리	-	281	542
24.01.04	답	계획관리	-	598	900
24.01.04	답	계획관리	-	1,253	1,900
24.01.04	답	계획관리	-	1,312	2,000
24.01.04	답	계획관리	-	754	1,200
23.12.20	잡종지	계획관리	12m미만	20	212
23.12.11	전	계획관리	8m미만	698	3,000
23.11.27	답	농림	8m미만	766.1	850
23.10.24	답	계획관리	-	387	700
23.09.06	임야	농림	8m미만	18546	4,000
23.08.29	잡종지	보전관리	8m미만	6495	6,700
23.07.24	잡종지	생산관리	-	2008	1,410
23.07.24	잡종지	생산관리	-	16.6	20	지분
23.07.24	잡종지	생산관리	8m미만	26.5	20	지분
23.07.24	잡종지	생산관리	-	66.75	50	지분
23.07.12	답	생산관리	8m미만	1740	6,300
23.07.11	답	자연환경보전	-	61	30
23.07.11	잡종지	자연환경보전	-	98	276
23.07.11	잡종지	생산관리	-	61	194
23.07.05	답	계획관리	-	704	300
23.07.05	답	계획관리	8m미만	684	200
23.07.05	답	계획관리	8m미만	561	200
23.06.29	전	생산관리	8m미만	1693	2,300
23.06.29	임야	자연환경보전	-	496	150
23.05.30	전	생산관리	8m미만	405	1,650
23.05.26	임야	계획관리	8m미만	7628	1,300
23.04.26	대	계획관리	8m미만	311	1,679
23.04.26	대	계획관리	8m미만	152	821
23.04.26	대	자연환경보전	-	142	1,290
23.04.24	전	자연환경보전	-	3716	2,248
23.04.21	대	계획관리	8m미만	53	1,360
23.04.21	임야	자연환경보전	-	215	325
23.04.18	대	계획관리	8m미만	318	8,160
23.04.11	전	계획관리	8m미만	2671	5,800
23.03.23	전	계획관리	8m미만	76	486
23.02.24	임야	자연환경보전	8m미만	6942	11,000
23.02.20	대	자연환경보전	8m미만	276	600
23.02.19	대	계획관리	8m미만	166	3,000
23.02.18	전	계획관리	8m미만	1833	7,000
23.02.09	대	계획관리	8m미만	179	6,000
23.02.07	답	농림	-	2341.8	3,700
23.01.19	임야	농림	-	11008	1,500
23.01.17	전	계획관리	12m미만	62	1,300
23.01.06	대	계획관리	8m미만	255	479
23.01.06	대	계획관리	-	96	224
23.01.06	도로	계획관리	12m미만	86	163
23.01.06	학교용지	계획관리	8m미만	237	1,300
23.01.06	답	보전관리	-	112	100
23.01.03	답	계획관리	8m미만	902	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2005년9월1일	가압류 신OOOO	21,340,273	소멸기준
3	2023년3월31일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.9.1. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2. 지적도상 맹지임. 3. 수목(잔디 및 조경수) 매각에 포함. 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
신지초등학교	061-554-4011	전남 완도군 신지면 대곡48번길 37	421m
완도신지중학교	061-552-7002	전남 완도군 신지면 대곡길 26	453m
신지동초등학교	061-552-3144	전남 완도군 신지면 신지로 815-1	1,833m

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	11,366,028원 8,552,627원	82% 3.6회
6개월	37건	12,837,530원 9,707,265원	79% 3.1회
12개월	74건	15,474,928원 12,361,024원	81% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.