여의주경매 [숙박시설 경매] 2023타경1032

감정가	1,264,194,880 원
최저가	(51%) 647,268,000 원
보증금	(10%) 64,726,800 원
청구액	1,128,196,686 원

경상남도 창원시 진해구 원포동 456

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사건번호	2023타경1032 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.17(목) 10:00
토지면적	955.00㎡(288.89 평)
건물면적	900.10㎡(272.28 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	진OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-14	경매접수
~17일	2023-03-03	경매개시결정
~113일	2023-06-07	배당요구종기일
~387일	2024-03-07	100%	1,264,194,880	유찰
~422일	2024-04-11	80%	1,011,356,000	유찰
~457일	2024-05-16	64%	809,085,000	유찰
~492일	2024-06-20	51%	647,268,000	변경
~555일	2024-08-22	51%	647,268,000	변경
~611일	2024-10-17	51%	647,268,000	매각
낙찰가 803,301,954 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원포동 456	대	875 ㎡ (264.69평)
토지	원포동 459-8	대	80 ㎡ (24.20평)
건물	행암로362번나길 8	1층 숙박시설	185.81 ㎡ (56.21평)
	행암로362번나길 8	2층 숙박시설	185.81 ㎡ (56.21평)
	행암로362번나길 8	2층 소매점	36.48 ㎡ (11.04평)
	행암로362번나길 8	3층 숙박시설	185.81 ㎡ (56.21평)
	행암로362번나길 8	4층 숙박시설	185.81 ㎡ (56.21평)
	행암로362번나길 8	5층 숙박시설	82.35 ㎡ (24.91평)
	행암로362번나길 8	지하 주택	38.03 ㎡ (11.50평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3,4는 2필 일단의 상업용 건부지로 이용중이며 목록5는 숙박시설(장기간 공실상태)로 이용중임. 제시외 철파이프조 주차시설 2기 소재하나 매각제외함. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 제시외 (ㄱ)컨테이너를 이용한 창고 1동이 소재하며, 기호3,4 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호5 제시건물 및 제시외 철파이프조 주차시설 2기 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 원포동 456번지

대지면적

955㎡
(289.39평)

연면적

900.1㎡
(272.76평)

건축면적

222.29㎡
(67.36평)

용적률산정
연면적

862.06㎡
(261.23평)

건폐율

23.28%

용적률

90.26%

지상층수

5층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.03

사용승인일자

1995.03.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년9월14일	근저당권 진OOOO	1,898,000,000	소멸기준
3	2014년10월21일	근저당권 에OOOO	314,406,199	소멸
4	2015년5월29일	근저당권 에OOOO	1,383,351,333	소멸
5	2018년3월6일	압류 창OOOO		소멸
6	2021년9월9일	압류 창OOO		소멸
7	2023년3월3일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	없음 [월]없음	X
박OO	2014.05.07 미상
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.9.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.06.18 채권자 진OOOOOOOO 기일연기신청서 제출

일괄매각. 목록3,4는 2필 일단의 상업용 건부지로 이용중이며 목록5는 숙박시설(장기간 공실상태)로 이용중임. 제시외 철파이프조 주차시설 2기 소재하나 매각제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	90건	492,733,333원 60,157,223원	13% 6.4회
6개월	120건	515,258,333원 78,217,627원	15% 6회
12개월	130건	491,944,688원 80,499,761원	17% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.