1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반산초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위페인트마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.

4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=지세는 서하향 완경사지대내 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=평가대상 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시 및 주거환경정비법>임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상
기 타 : 평가대상은 서측 도로변에서 1층은 현황 2층임.