1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "인천목향초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건 남측 인근으로 검단신도시 내 공동주택 개발사업이 다수 진행 중인 등 향후 배후지 여건 개선이 기대되고 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 제7층 제701호, 제702호, 제703호로서
- 외벽 : 외장타일, 판넬붙임, 페인팅 등
- 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등
- 바닥 : 세멘몰탈 등
- 창호 : 강화유리 등 마감임.

4) 이용상태=공부 상 체력단련장(기호1,2), 사무소(기호3)이며, 현황 공실임.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었으며, 장기간 방치로 인하여 정상적인 작동여부는 불분명함.

6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 완경사 지대 부정형 토지로서 현황 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 25-30m, 동측으로 노폭 약 20-25m의 도로에 각각 한 면씩 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=[ 불로동 186-2 ]
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호), 진입표면구역, 성장관리권역임.

[ 불로동 187-2 ]
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호), 진입표면구역, 성장관리권역임.

[ 불로동 189-5 ]
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호), 진입표면구역, 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)], 성장관리권역임.

9) 공부와의 차이=특이사항 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호(1)-(3)은 각 호별 내부 경계벽 없이 전체 공실인 상태(통칭 ‘튼 상가’)로 업무에 참고하시기 바람.
- 본건이 속한 집합건물 대부분은 운영중단 후 장기간 방치된 상태로 탐문되며, 건물부대설비(카리프트, 소방설비 등)의 정상적인 작동여부가 불분명하고, 본건 내부는 후첨 사진용지와 같이 천장 마감이 없는 등 정상적인 상가 운영을 위해 전용 또는 공용부분에 대한 수리, 보수 등 추가 비용이 발생할 수 있으니 입찰 시 물건현황에 대하여 별도 확인하시기 바람.