여의주경매 [근린주택 경매] 2023타경112630

감정가	2,332,199,350 원
최저가	(64%) 1,492,607,000 원
보증금	(10%) 149,260,700 원
청구액	1,211,231,024 원

서울특별시 관악구 난곡로24길 51

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사건번호	2023타경112630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.16(목) 10:00
토지면적	251.00㎡(75.93 평)
건물면적	560.36㎡(169.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-01	경매접수
~3일	2023-09-04	경매개시결정
~74일	2023-11-14	배당요구종기일
~181일	2024-02-29	100%	2,332,199,350	유찰
~221일	2024-04-09	80%	1,865,759,000	유찰
~258일	2024-05-16	64%	1,492,607,000	매각
낙찰가 1,819,155,000 (78%)
~308일	2024-07-05	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신림동 652-87	대	251 ㎡ (75.93평)
건물	난곡로24길 51	지1층 근린생활시설	115.625 ㎡ (34.98평)
	난곡로24길 51	1층 근린생활시설	115.85 ㎡ (35.04평)
	난곡로24길 51	2층 주택	107.37 ㎡ (32.48평)
	난곡로24길 51	3층 주택	107.37 ㎡ (32.48평)
	난곡로24길 51	4층 주택	68.3 ㎡ (20.66평)
	난곡로24길 51	옥탑1층	45.84 ㎡ (13.87평)
서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’북측 인근에 소재하는 토지·건물로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’북측 인근에 소재하는 토지·건물로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 사다리형의 완경사지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 토지는 서측으로 세로(가)에 접해있으며 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2022-12-30)(지정기간: 2023. 1. 4. - 2024. 1. 3.) 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종 근린생활시설로서 (사용승인일자: 2020-11-11) 외벽: 인조석 돌붙임 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호 2) 이용상태=본건 건물은 단독주택 및 제2종 근린생활시설로 이용중임. 지 1층: 주택(공부상 "근린생활시설") 1층: 주택 및 근린생활시설(공부상 "근린생활시설") 2-4층: 주택 옥탑층: 주택(공부상 "옥탑 및 다락") 3) 설비내역=본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=공부상 근린생활시설, 다락 및 계단탑으로 등재된 지하1층, 1층, 옥탑층은 현황 다중주택(1층은 일부)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 경매진행시 유의바람. (2022.09.28.-주택과-32192호에 의거 위반건축물 표기 (옥상, 30㎡, 패널 다중주택)) 닫기
참고 사항	일괄매각 지층에 주거용 2실, 1층에 사무실 1실 및 주거용 1실, 2층 내지 3층에 각 주거용 6실, 4층 내지 옥탑에 각 주거용 2실 등 총 20개의 호실이 있음.

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 652-87번지

대지면적

251㎡
(76.06평)

연면적

514.515㎡
(155.91평)

건축면적

129.35㎡
(39.2평)

용적률산정
연면적

398.89㎡
(120.88평)

건폐율

51.53%

용적률

158.92%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.28

사용승인일자

2020.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 경OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2021년12월28일	근저당권 김OO	320,000,000	소멸
4	2023년9월4일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년11월18일	근저당권 경OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2021년12월28일	근저당권 김OO	320,000,000	소멸
4	2023년7월21일	임차권설정 백OO	120,000,000	소멸
5	2023년8월10일	임차권설정 이OO	100,000,000	소멸
6	2023년8월25일	임차권설정 주OO	150,000,000	소멸
7	2023년9월4일	임의경매 경OOOO		소멸
8	2023년10월5일	임차권설정 최OO	110,000,000	소멸
9	2023년10월6일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
10	2023년11월21일	임차권설정 백OO	102,000,000	소멸
11	2023년11월22일	임차권설정 이OO	110,000,000	소멸
12	2023년12월22일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	401호	120,000,000 [월]50,000	X
백OO	2021.2.1 2021.1.5	2023.09.11
박OO	102호	80,000,000 [월]200,000	X
박OO	2020.12.28 2020.12.28	2023.09.12
나OO	203호	100,000,000	X
나OO	2021.10.25 2021.10.25	2023.09.21
김OO	201호	95,000,000	X
김OO	2021.08.19 2021.7.28.	2023.10.13
김OO	301호	120,000,000	X
김OO	2021.7.9. 2021.6.22.	2023.10.11
김OO	지층 102호	10,000,000 [월]400,000	X
김OO	2023.04.10 2023.11.8.	2023.11.08
JOOOOOOOOOOOOOOO	502호	3,000,000 [월]350,000	X
JOOOOOOOOOOOOOOO	2021.3.12 2023.9.27.	2023.09.20
백OO	306호	102,000,000	X
백OO	2021.04.30 2021.4.16	2023.09.20
송OO	지층 101호	10,000,000 [월]500,000	X
송OO	2020.12.30 2023.11.8.	2023.11.08
신OO	205호	120,000,000	X
신OO	2021.04.30 2021.04.05.	2023.10.27
씨OOOOOOOO	1층	120,000,000 [월]1,000,000	X
씨OOOOOOOO	2021.01.26 미상
안OO	204호	90,000,000	X
안OO	2021.05.06 2021.04.08	2023.09.14
이OO	206호	120,000,000	X
이OO	2022.01.14 2021.12.15.	2023.11.14
이OO	303호	100,000,000 [월]100,000	X
이OO	2021.7.30. 2021.7.12.	2023.10.05
이OO	202호	80,000,000 [월]100,000	X
이OO	2021.12.31 2021.11.29	2023.09.20
이OO	302호	110,000,000	X
이OO	2021.11.18 2021.10.26	2023.09.19
주OO	402호	150,000,000	X
주OO	2020.11.30 2020.11.20	2023.09.21
지OO	305호	120,000,000	X
지OO	2021.09.10 2021.8.24.	2023.10.18
최OO	304호	110,000,000	X
최OO	2021.11.15 2021.10.26.	2023.09.13
HOOOOOOOOOOOOOOOO	501호	5,000,000 [월]350,000	X
HOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.3.2.	2023.10.05
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 부동산목록1.(토지) : 2020.02.12.근저당권 부동산목록2.(건물) : 2020.11.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.03.28 임차인 주OO 매각기일 속행신청서 제출

일괄매각 1. 건물은 공부상 근린생활시설, 다락 및 계단탑으로 등재된 지하1층, 1층, 옥탑층은 현황 다중주택(1층은 일부)으로 이용중임. 2. 건물은 일부가 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 (내역 : 옥상 30㎡, 패널다중주택)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
서울대벤처타운역 신림선	1,166m
서원역 신림선	1,503m
신림역 2호선	1,918m

학교명	전화번호	주소	직선거리
난우중학교	02-864-4017	서울 관악구 난곡로16길 32	181m
광신고등학교	02-881-8532	서울 관악구 광신길 141	541m
남강고등학교	02-839-1715	서울 관악구 난곡로34길 80	579m

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,002,259,188원 1,752,872,500원	86% 1.5회
6개월	6건	2,170,289,345원 1,859,927,963원	84% 1.7회
12개월	10건	1,706,586,797원 1,407,856,878원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.