1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 명륜4가 소재 "혜화역(지하철 4호선)" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등 이 소재하는 기존 주택지대임.


2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진출입 가능하고 동측 인근에 노선버스정류장 및 혜화역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.


3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용중임.


4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서울 경모궁지)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09)임.

6) 제시목록 외의 물건=본건 후첨" 사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 감정평가의 목적을 고려하여 제시외 건물로 인한 영향에 구애됨 없이 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 경매의 대상에서 제외되어 대지가 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가액을 "토지감정평가명세표" 비고란에 병기 하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-