1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 「하패1리 마을회관」 서측에 위치하며,
그 인근은 전, 답, 임야 등 농경지대와 단독주택 및 공장지대 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건 동측으로 도보거리 500m 내외의 거리에 버스정류장이 소재하나 해당노선의 수, 일일 통행횟수 및 그 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용편익은 보통에 이르지 못함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고 동측으로 운하로 및 선하로를 통하여 은현IC 및 3번국도에 접근 가능함.

3) 형태 및 이용상태=기호1: 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지이며, 자연림 상태임.
기호2, 3: 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임.
기호4: 인근 필지 및 도로와 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호1: 본건 북측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호2, 3, 4 : 본건이 도로의 일부를 이루며 동측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약4M
내외의 도로가 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호2, 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.


6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.

7) 공부와의 차이=해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음.

-본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.

-본건 기호1 위 지상에 소재하는 입목 등은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호1의 경우 근린생활 제조업소로의 허가 및 취소사항(관할주무관청 문의가능)이 있었으며 본건 기호2, 3, 4의 경우 도로 등으로 이용중인 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

-본건 위 지상에 소재하는 적재물 및 기계장치 등은 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.

-본건 기호2, 기호3, 기호4는 수인이 공동으로 소유하는 공유지분 토지로 각 지분의 위치를 특정할 수 없는 바, 전체를 기준으로 한 단가에 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였으며, 기호2은 그 매각지분 갑구3번 농업회사법인 주식회사대륙농축수산식품의 지분 2분의 1, 기호3은 매각지분 갑구3번 농업회사법인 주식회사대륙농축수산식품 2분의 1, 기호4는 그 매각지분 갑구4번 농업회사법인 주식회사대륙농축수산식품 21340분의 10670에 대한 감정평가임.