여의주경매 [아파트 경매] 2023타경367

감정가	210,000,000 원
최저가	(64%) 134,400,000 원
보증금	(10%) 13,440,000 원
청구액	130,572,568 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 361-3, 110동 1층103호 (코오롱하늘채1차아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10

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사건번호	2023타경367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.09(목) 10:00
토지면적	38.87㎡(11.76 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	무OOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-03	경매접수
~3일	2023-02-06	경매개시결정
~87일	2023-05-01	배당요구종기일
~391일	2024-02-29	100%	210,000,000	유찰
~426일	2024-04-04	80%	168,000,000	유찰
~461일	2024-05-09	64%	134,400,000	매각
낙찰가 178,111,000 (85%)
~500일	2024-06-17	납부 (2024.06.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호원로 361-3	82909.0 분의 38.868	38.868 ㎡ (11.76평)
건물	호원로 361-3	1층103호 (코오롱하늘채1차아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.959 ㎡ (25.70평)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 23층 건물 내 1층 103호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태=아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로, 남서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(코오 롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건1.아파트

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10번지
대지면적		연면적	1499.83㎡ (454.49평)
건축면적		용적률산정 연면적	1499.83㎡ (454.49평)
건폐율	522.3%	용적률
지상층수	3층	지하층수
주용도	교육연구시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.03.01	사용승인일자	2001.11.22

아파트 단지정보 ( 단지명 : 코오롱하늘채1차아파트 )

법정주소	경상남도 창원마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트
단지명	코오롱하늘채1차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	256546.944㎡ (77741.5평)
동수	22	세대수	2040.0
시공사	코오롱건설	시행사	코오롱건설
관리사무소 연락처	055-251-4106	관리비 부과면적	219150.488㎡ (66409.24평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년11월22일	총주차대수	2095
CCTV대수	289	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	448	세대현황 85㎡이하	1274
세대현황 105㎡이하	136	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	182
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 기타

국토부실거래가 경상남도 창원마산회원구 내서읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
23.12.08	코오롱하늘채1차아파트	17	84.967	23,500	2001
23.12.04	코오롱하늘채1차아파트	20	71.886	18,400	2001
23.11.25	코오롱하늘채1차아파트	19	59.946	16,800	2001
23.11.22	코오롱하늘채1차아파트	7	84.967	21,700	2001
23.11.18	코오롱하늘채1차아파트	14	71.886	19,300	2001
23.11.18	코오롱하늘채1차아파트	21	71.886	17,300	2001
23.11.15	코오롱하늘채1차아파트	10	59.946	16,200	2001
23.11.11	코오롱하늘채1차아파트	4	59.946	15,500	2001
23.11.10	코오롱하늘채1차아파트	8	59.946	15,900	2001
23.11.05	코오롱하늘채1차아파트	11	59.946	17,500	2001
23.10.31	코오롱하늘채1차아파트	19	84.967	20,500	2001
23.10.27	코오롱하늘채1차아파트	16	84.967	21,000	2001
23.10.26	코오롱하늘채1차아파트	7	104.636	23,300	2001
23.10.22	코오롱하늘채1차아파트	23	127.862	32,000	2001
23.10.20	코오롱하늘채1차아파트	18	59.946	16,200	2001
23.10.19	코오롱하늘채1차아파트	7	84.967	20,650	2001
23.10.17	코오롱하늘채1차아파트	13	104.636	27,000	2001
23.10.14	코오롱하늘채1차아파트	15	59.946	17,250	2001
23.10.07	코오롱하늘채1차아파트	14	71.886	18,500	2001
23.09.23	코오롱하늘채1차아파트	2	127.862	29,000	2001
23.09.23	코오롱하늘채1차아파트	3	104.636	26,000	2001
23.09.22	코오롱하늘채1차아파트	19	59.946	16,800	2001
23.09.12	코오롱하늘채1차아파트	5	71.886	17,750	2001
23.09.11	코오롱하늘채1차아파트	13	127.862	34,500	2001
23.09.08	코오롱하늘채1차아파트	23	84.959	20,500	2001
23.08.31	코오롱하늘채1차아파트	15	84.959	24,400	2001
23.08.23	코오롱하늘채1차아파트	11	84.959	20,800	2001
23.08.22	코오롱하늘채1차아파트	9	71.886	19,000	2001
23.08.18	코오롱하늘채1차아파트	15	59.946	17,600	2001
23.07.26	코오롱하늘채1차아파트	11	71.886	18,000	2001
23.07.23	코오롱하늘채1차아파트	15	71.886	19,600	2001
23.07.22	코오롱하늘채1차아파트	7	84.959	20,900	2001
23.07.20	코오롱하늘채1차아파트	14	71.886	20,000	2001
23.07.15	코오롱하늘채1차아파트	16	127.862	33,000	2001
23.07.14	코오롱하늘채1차아파트	18	71.886	17,900	2001
23.07.12	코오롱하늘채1차아파트	3	84.967	21,100	2001
23.07.12	코오롱하늘채1차아파트	20	59.946	16,200	2001
23.07.11	코오롱하늘채1차아파트	18	59.946	16,800	2001
23.07.01	코오롱하늘채1차아파트	13	170.533	33,500	2001
23.07.01	코오롱하늘채1차아파트	16	71.886	18,000	2001
23.06.30	코오롱하늘채1차아파트	23	71.886	18,450	2001
23.06.14	코오롱하늘채1차아파트	9	104.636	23,500	2001
23.06.02	코오롱하늘채1차아파트	11	104.636	24,000	2001
23.05.29	코오롱하늘채1차아파트	10	59.946	16,950	2001
23.05.29	코오롱하늘채1차아파트	20	59.946	16,600	2001
23.05.26	코오롱하늘채1차아파트	9	104.636	23,500	2001
23.05.25	코오롱하늘채1차아파트	16	59.946	16,500	2001
23.05.25	코오롱하늘채1차아파트	17	71.886	19,500	2001
23.05.23	코오롱하늘채1차아파트	23	84.959	20,600	2001
23.05.18	코오롱하늘채1차아파트	11	59.946	16,900	2001
23.05.11	코오롱하늘채1차아파트	19	84.967	25,200	2001
23.05.10	코오롱하늘채1차아파트	22	84.959	20,300	2001
23.05.09	코오롱하늘채1차아파트	4	84.967	20,300	2001
23.05.08	코오롱하늘채1차아파트	23	84.959	20,600	2001
23.05.08	코오롱하늘채1차아파트	23	84.959	20,600	2001
23.04.29	코오롱하늘채1차아파트	23	71.886	18,100	2001
23.04.27	코오롱하늘채1차아파트	6	84.967	20,500	2001
23.04.23	코오롱하늘채1차아파트	18	84.967	20,300	2001
23.04.21	코오롱하늘채1차아파트	12	59.946	17,000	2001
23.04.08	코오롱하늘채1차아파트	10	84.959	21,400	2001
23.04.08	코오롱하늘채1차아파트	20	71.886	18,000	2001
23.04.06	코오롱하늘채1차아파트	17	71.886	19,000	2001
23.04.06	코오롱하늘채1차아파트	12	71.886	19,700	2001
23.03.27	코오롱하늘채1차아파트	19	84.967	20,600	2001
23.03.24	코오롱하늘채1차아파트	11	104.636	27,800	2001
23.03.23	코오롱하늘채1차아파트	22	71.886	18,900	2001
23.03.22	코오롱하늘채1차아파트	15	59.946	17,400	2001
23.03.21	코오롱하늘채1차아파트	8	71.886	18,600	2001
23.03.20	코오롱하늘채1차아파트	2	84.967	22,500	2001
23.03.15	코오롱하늘채1차아파트	23	71.886	18,200	2001
23.03.14	코오롱하늘채1차아파트	23	59.946	17,000	2001
23.03.10	코오롱하늘채1차아파트	19	59.946	17,200	2001
23.03.04	코오롱하늘채1차아파트	21	71.886	19,000	2001
23.02.17	코오롱하늘채1차아파트	12	84.959	19,400	2001
23.02.10	코오롱하늘채1차아파트	14	71.886	19,000	2001
23.02.09	코오롱하늘채1차아파트	11	71.886	19,500	2001
23.02.07	코오롱하늘채1차아파트	7	59.946	17,520	2001
23.02.02	코오롱하늘채1차아파트	22	84.959	22,500	2001
23.01.31	코오롱하늘채1차아파트	17	84.967	21,500	2001
23.01.28	코오롱하늘채1차아파트	20	84.959	21,700	2001
23.01.05	코오롱하늘채1차아파트	3	84.959	20,500	2001

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계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
23.12.30	코오롱하늘채1차아파트	8	59.946	12,500	0	2001
23.12.22	코오롱하늘채1차아파트	12	59.946	14,800	0	2001
23.12.20	코오롱하늘채1차아파트	3	84.967	15,000	0	2001
23.12.02	코오롱하늘채1차아파트	1	59.946	13,900	0	2001
23.12.02	코오롱하늘채1차아파트	10	84.959	16,000	0	2001
23.11.28	코오롱하늘채1차아파트	13	104.636	23,000	0	2001
23.11.18	코오롱하늘채1차아파트	5	71.886	16,500	0	2001
23.11.13	코오롱하늘채1차아파트	3	59.946	14,300	0	2001
23.10.25	코오롱하늘채1차아파트	20	59.946	5,000	40	2001
23.10.17	코오롱하늘채1차아파트	1	59.946	13,900	0	2001
23.10.12	코오롱하늘채1차아파트	21	71.886	16,000	0	2001
23.10.04	코오롱하늘채1차아파트	21	59.946	2,500	50	2001
23.09.20	코오롱하늘채1차아파트	14	71.886	16,000	0	2001
23.09.19	코오롱하늘채1차아파트	21	59.946	4,000	45	2001
23.09.13	코오롱하늘채1차아파트	15	84.967	17,000	0	2001
23.09.09	코오롱하늘채1차아파트	1	59.946	2,000	60	2001
23.08.31	코오롱하늘채1차아파트	21	59.946	14,000	0	2001
23.08.30	코오롱하늘채1차아파트	13	59.946	14,500	0	2001
23.08.22	코오롱하늘채1차아파트	2	84.967	18,000	0	2001
23.08.09	코오롱하늘채1차아파트	1	84.959	2,000	70	2001
23.08.09	코오롱하늘채1차아파트	3	71.886	16,500	0	2001
23.08.06	코오롱하늘채1차아파트	10	71.886	16,000	0	2001
23.08.06	코오롱하늘채1차아파트	10	71.886	16,000	0	2001
23.08.05	코오롱하늘채1차아파트	4	59.946	14,500	0	2001
23.08.04	코오롱하늘채1차아파트	3	84.959	19,000	0	2001
23.07.08	코오롱하늘채1차아파트	9	127.862	20,000	0	2001
23.06.30	코오롱하늘채1차아파트	16	59.946	3,000	45	2001
23.06.30	코오롱하늘채1차아파트	10	59.946	5,000	40	2001
23.06.09	코오롱하늘채1차아파트	2	84.967	3,000	50	2001
23.05.23	코오롱하늘채1차아파트	7	59.946	15,300	5	2001
23.05.20	코오롱하늘채1차아파트	8	59.946	14,700	0	2001
23.05.04	코오롱하늘채1차아파트	14	59.946	13,100	0	2001
23.04.26	코오롱하늘채1차아파트	3	84.967	3,000	65	2001
23.04.24	코오롱하늘채1차아파트	3	59.946	16,000	0	2001
23.04.20	코오롱하늘채1차아파트	20	71.886	3,000	70	2001
23.04.12	코오롱하늘채1차아파트	22	71.886	18,000	0	2001
23.04.12	코오롱하늘채1차아파트	1	84.967	19,000	0	2001
23.03.27	코오롱하늘채1차아파트	15	71.886	16,500	0	2001
23.03.27	코오롱하늘채1차아파트	15	71.886	16,500	0	2001
23.03.07	코오롱하늘채1차아파트	20	84.959	17,000	0	2001
23.02.27	코오롱하늘채1차아파트	5	59.946	2,000	55	2001
23.02.17	코오롱하늘채1차아파트	15	84.959	19,000	0	2001
23.02.15	코오롱하늘채1차아파트	11	59.946	15,500	0	2001
23.02.10	코오롱하늘채1차아파트	3	84.967	15,750	0	2001
23.02.10	코오롱하늘채1차아파트	3	84.967	15,750	0	2001
23.02.10	코오롱하늘채1차아파트	1	84.959	2,100	63	2001
23.01.30	코오롱하늘채1차아파트	11	71.886	15,000	0	2001
23.01.28	코오롱하늘채1차아파트	13	59.946	15,500	0	2001
23.01.27	코오롱하늘채1차아파트	7	104.636	23,000	0	2001
23.01.27	코오롱하늘채1차아파트	7	104.636	23,000	0	2001
23.01.12	코오롱하늘채1차아파트	22	71.886	18,000	0	2001
23.01.12	코오롱하늘채1차아파트	5	71.886	15,500	0	2001
23.01.12	코오롱하늘채1차아파트	17	84.959	18,000	0	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2012년1월19일	근저당권 양OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2017년6월22일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2019년9월20일	가압류 경OOOO	35,000,000	소멸
5	2019년9월26일	가압류 농OOOO	123,331,182	소멸
6	2019년9월26일	가압류 농OOOO	30,283,620	소멸
7	2020년3월31일	가압류 하OOOO	112,834,650	소멸
8	2023년2월6일	임의경매 무OOOO		소멸
9	2023년6월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.1.19. 근저당.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.05.23 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
호계초등학교	055-232-9571	경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천북로 182	240m
호암초등학교	055-586-9401	경남 함안군 칠원읍 호암길 30	993m
호암중학교	055-586-2216	경남 함안군 칠원읍 호암길 29	967m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	170,200,000원 142,794,283원	83% 1.4회
6개월	35건	159,302,857원 133,278,273원	84% 1.3회
12개월	68건	167,359,265원 138,058,104원	83% 1.5회

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