1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호 1(가)는 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안사거리" 남동측 인근에 위치한 통칭 "제일오피스텔" 2층 207-2호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 기존 상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
본건 일련번호 2(나)는 광주광역시 광산구 송정동 소재 "광주송정역" 남서측 인근에 위치한 "송정2차라인아파트" 상가동 3층 304호로서 주변은 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

2) 교통상황=일련번호 1(가)는 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시되며,
일련번호 2(나)는 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

3) 건물의 구조=본건 일련번호 1(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상14층 건물 내 2층 207-2호로서
·외벽 : 화강석 붙임, 페이글라스 등,
·내벽 : 몰탈위 페인팅, 목제 인테리어, 벽지, 타일 등,
·바닥 : 화강석물갈기, 아스타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.

본건 일련번호 2(나)는 철근콘크리트조 박공슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 3층 304호로서
·외벽 : 타일 붙임 등,
·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등,
·바닥 : 아스타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.

4) 이용상태=일련번호 1(가)는 공부상 근린생활시설로서 조사시점 당시 사무용집기 등이 비치되어 있으나 관리상태 등을 고려할 때 공실로 판단되며,

일련번호 2(나)는 공부상 생활편익시설로서 조사시점 당시 공실입니다.

5) 설비내역=일련번호 1(가)는 공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

일련번호 2(나)는 공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다.

6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1(가)는 부정형의 평지로 근린생활시설, 오피스텔 부지 등으로 이용중입니다.
일련번호 2(가)는 가장형의 평지로 아파트, 생활편익시설 부지 등으로 이용중입니다.

7) 인접 도로상태등=일련번호 1(가)는 남측 내지 동측으로 소폭의 아스콘 포장도로에 접하며,
일련번호 2(가)는 단지 동측으로 왕복 7차선 아스콘 포장도로, 남측으로 소폭의 아스콘포장도로에 각각 접합니다.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호 (2-1) : 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-05-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구(국가철도공단에서 위탁관리중인 철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호 (2-2) : 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)

9) 공부와의 차이=본건 일련번호 1(가) 지하1층의 층별 면적은 등기사항전부증명서(집합건물)상과 집합건축물대장(표제부)상 각각 2,129.25㎡, 2,129.95㎡로 서로 상이합니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--