여의주경매 [근린주택 경매] 2023타경1947

감정가	748,998,690 원
최저가	(34%) 256,906,000 원
보증금	(10%) 25,690,600 원
청구액	0 원

충청남도 보령시 대천동 195-3

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사건번호	2023타경1947
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.18(화) 10:00
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적	156.27㎡(47.27 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-12	경매접수
~14일	2023-06-26	경매개시결정
~91일	2023-09-11	배당요구종기일
~260일	2024-02-27	100%	748,998,690	유찰
~295일	2024-04-02	70%	524,299,000	유찰
~337일	2024-05-14	49%	367,009,000	유찰
~372일	2024-06-18	34%	256,906,000	매각
낙찰가 330,100,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대천동 195-3	대	231 ㎡ (69.88평)
건물	상설시장길 9	1층 점포	80.91 ㎡ (24.48평)
건물	상설시장길 9	2층 주택	57.06 ㎡ (17.26평)
제시외 건물	상설시장길 9	점포	78.5 ㎡ (23.75평)
	상설시장길 9	창고	4.8 ㎡ (1.45평)
	상설시장길 9	창고	2.7 ㎡ (0.82평)
	상설시장길 9	창고	10.8 ㎡ (3.27평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1 : 부동산현황조사보고서에 의하면, 지상 제시외 건물(㉠점포) 1개에 3개의 상가건물로 구분되어 사용중임(서울정육점, 대동수산, 필회수산), 제시외 건물의 소유는 설영복의 부친인데 사망하였고, 미등기로 상속등기를 경료하지 아니하였음 - 지상 제시외 건물(㉡, ㉢, ㉣ 창고) 매각 포함 - 지상 제시외 건물(㉠점포) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 1부동산 현황: 지상에 제시외 건물 1개에 3개의 상가건물로 구분되어 사용중임(서울정육점,대동수산,필회수산) 제시외 건물의 소유는 설영복의 부친인데 사망하였고, 미등기로 상속등기를 경료하지 아니하였음. 상가건물 뒷편에 2부동산 주택이 소재함 2부동산 현황: 2층 주택은 현재 창고로 사용중인데 서울정육점을 운영중인 고길수가 창고로 사용이라고 고종국 (서울정육점 운영)이 진술함

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 대천동 195-3번지

대지면적

연면적

36.3㎡
(11평)

건축면적

36.3㎡
(11평)

용적률산정
연면적

36.3㎡
(11평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 보령시 대천동

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.05.21	단독	131.67	135.7	22,500	2008
24.05.20	단독	31.41	83	6,600	1990
24.05.01	단독	20.09	67	4,500	2011
24.04.29	단독	131.29	217	16,000	1980
24.04.09	단독	81.27	129.6	12,000	1979
24.03.06	단독	142.47	180.3	19,000	1981
24.03.05	단독	139.16	170	10,000	1980
24.01.24	단독	80.82	80.3	2,000	1976
24.01.16	단독	116.35	160.1	20,500	2010
24.01.12	단독	133.11	300.4	15,000	1980
24.01.06	단독	98.03	106.8	7,800	2001
24.01.04	단독	84.61	187.9	8,000	1983
23.12.30	단독	86.58	666	35,000	1986
23.12.16	단독	27.04	172	2,500	1985
23.12.13	단독	97.18	208.5	11,000	1972
23.12.02	단독	209.11	230	16,250	1994
23.11.26	단독	57.75	123.2	8,500	1974
23.11.13	다가구	231.79	254.3	18,000	1986
23.11.07	단독	136.62	349	22,000	1993
23.11.03	단독	145.59	345	17,550	1981
23.10.31	단독	49.6	103.7	7,300	1972
23.10.06	단독	60.49	210.6	6,000	1976
23.09.19	단독	57.28	185	13,600	1973
23.09.13	단독	231.79	265.8	17,000	1986
23.09.09	단독	39	205.8	14,000	1980
23.08.22	단독	55.44	249	13,000	1963
23.08.14	단독	124.81	122	9,500	1998
23.08.11	단독	45.87	131	15,200	1959
23.08.05	단독	97.47	185	5,500	1983
23.07.15	단독	187.74	198	29,500	1980
23.07.10	단독	52.2	149	13,000	1976
23.07.02	단독	85.9	173.8	6,400	2005
23.07.01	단독	84.24	157	11,700	1996
23.06.22	단독	69.95	174	13,000	1980
23.06.12	단독	59.5	114	10,000	1965
23.06.07	단독	134.37	288.9	23,500	1986
23.06.01	단독	60.18	125.2	7,000	1985
23.05.25	단독	19.14	50	1,700	1980
23.05.19	단독	87.85	178	8,000	1981
23.05.09	단독	55.99	221	12,000	1970
23.04.27	단독	52.02	106	2,500	1980
23.04.06	단독	98.18	382.8	14,000	1962
23.03.16	단독	120	109	15,000	1990
23.03.03	단독	152.94	90	13,500	1980
23.02.20	단독	180.84	72	22,000	1990
23.01.31	단독	102.87	185	10,000	1980
23.01.12	단독	201.6	571	18,000	1991

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.29	38.16	500	41
24.05.22	30	5,000	0
24.05.21	60	9,000	0
24.05.12	26	2,500	15
24.05.08	50	500	45
24.05.02	45	3,500	0
24.04.29	25.5	300	30
24.04.27	39.24	500	40
24.04.27	23	500	50
24.04.25	40	500	40
24.04.19	56	4,000	40
24.04.18	26	100	35
24.04.18	33	500	45
24.04.10	46.44	1,000	40
24.04.08	56	9,000	0
24.03.28	55.71	200	33
24.03.26	57.3	1,000	15
24.03.22	26	300	37
24.03.20	25	2,000	28
24.03.05	25.5	1,000	38
24.03.04	26	300	39
24.03.02	25	300	30
24.02.26	25	300	29
24.02.25	80	9,000	0
24.02.25	26	1,000	40
24.02.24	21.2	300	35
24.02.23	21	500	55
24.02.22	42.48	3,500	0
24.02.21	25	500	35
24.02.20	55	5,000	0
24.02.20	80.84	6,000	0
24.02.19	27	1,000	30
24.02.17	19.8	300	47
24.02.17	40	500	40
24.02.16	30	300	37
24.02.14	21.7	500	55
24.02.14	25.5	500	40
24.02.13	26	100	40
24.02.13	28	5,000	0
24.02.07	65.34	500	45
24.02.05	42.97	100	43
24.02.02	20	500	40
24.02.01	28	500	38	2015
24.02.01	30	500	42	2016
24.01.31	24.89	500	55
24.01.31	39.6	5,500	0
24.01.27	23	3,000	0	2009
24.01.26	28.2	300	35	2015
24.01.23	22.34	500	55	2023
24.01.20	25	300	35	2017
24.01.18	25.92	500	55	2023
24.01.18	57	300	30
24.01.16	26.55	500	60	2023
24.01.11	33	5,000	0	2014
24.01.09	26	500	37	2016
24.01.08	50	300	58	2008
24.01.05	25	4,500	0	2016
24.01.05	33	500	43	2015
24.01.04	30.85	1,000	70	2023
24.01.03	24.89	500	55	2023
24.01.03	50.08	2,500	30	1981
24.01.02	30	500	45	2017
24.01.02	48.63	500	68	2023
24.01.02	48.63	500	68	2023
23.12.31	35	500	50	2018
23.12.30	25.92	500	55	2023
23.12.30	25.5	1,500	34	2017
23.12.29	25	300	35	2017
23.12.29	23	500	30	2011
23.12.29	22	400	32	2016
23.12.27	57.57	300	35	1984
23.12.22	17	50	20	1994
23.12.20	50	500	65	2015
23.12.20	28	300	50	2012
23.12.19	22.34	1,000	50	2023
23.12.19	22.34	1,000	50	2023
23.12.18	26.55	500	55	2023
23.12.17	85	2,000	50	2011
23.12.16	22.28	8,000	0	2023
23.12.16	22.28	8,000	0	2023
23.12.16	22.28	500	55	2023
23.12.16	22.28	8,000	0	2023
23.12.15	64.72	300	35	1999
23.12.12	48.63	1,000	67	2023
23.12.08	33.03	500	50	2017
23.12.07	50	1,000	60	2018
23.12.07	50	1,000	60	2018
23.12.07	19.8	5,000	0	2016
23.12.05	39	1,000	40	2014
23.12.01	33	1,000	50	2017
23.11.28	52.65	1,000	35	1989
23.11.27	25	500	33	2013
23.11.27	26.91	200	33	null
23.11.20	45	4,500	0	2009
23.11.20	55	8,500	0	2017
23.11.15	31	500	40	2013
23.10.30	13.2	50	15	1982
23.10.30	23.5	300	30	2015
23.10.25	25	300	35	2016
23.10.23	20	1,000	30	2016
23.10.23	57.89	1,000	40	null
23.10.23	33	500	43	2016
23.10.20	84.78	1,000	70	2018
23.10.20	35.37	200	40	1989
23.10.19	60	8,500	0	2017
23.10.18	30	500	40	2017
23.10.18	25	300	35	2015
23.10.13	50	500	50	2011
23.10.12	82.5	1,000	45	1983
23.10.10	42.27	300	50	1987
23.10.07	46.94	500	51	2023
23.10.03	17	300	29	2016
23.09.27	45	500	51	2016
23.09.23	23	300	29	2009
23.09.22	51.65	500	35	1991
23.09.21	36	300	35	null
23.09.20	54.8	9,000	0	2017
23.09.19	25	2,000	25	null
23.09.19	42	300	50	2018
23.09.08	33	2,500	30	2016
23.09.02	43	100	20	1981
23.08.31	39	2,500	25	2017
23.08.29	50	500	40	2015
23.08.19	25	1,000	30	2017
23.08.16	46.94	500	48	null
23.08.14	39	5,000	0	2014
23.08.12	43	8,000	0	2016
23.08.12	36	1,000	50	2017
23.08.11	33	1,500	40	2017
23.08.07	70	10,000	0	2017
23.08.02	26	3,000	0	2017
23.08.02	60	5,500	0	2013
23.08.02	39.78	2,500	0	null
23.07.24	25	2,000	30	2016
23.07.24	23	100	30	null
23.07.21	30	500	40	2017
23.07.20	39.6	0	40	1978
23.07.18	45	1,000	55	2015
23.07.18	28	300	43	2015
23.07.18	36	500	40	2017
23.07.17	40	400	45	2015
23.07.12	40	4,000	0	1965
23.07.12	26	500	33	2015
23.07.12	26	500	33	2015
23.07.11	50	500	50	2016
23.07.11	40.34	200	35	1986
23.07.10	28	300	37	2016
23.07.10	50	8,000	0	2015
23.07.07	45	500	42	2018
23.07.06	59.41	300	45	1983
23.07.02	40	300	43	2013
23.06.30	52.4	500	50	2015
23.06.26	25.5	500	40	2017
23.06.24	39.67	300	35	null
23.06.21	54.8	9,000	0	2017
23.06.20	45	500	45	2013
23.06.19	42	1,000	50	null
23.06.12	69.12	500	50	2016
23.06.10	58.32	500	50	1978
23.06.10	30	400	37	2016
23.06.02	29.7	100	25	null
23.06.01	30	300	35	2012
23.05.30	36.7	500	35	2015
23.05.29	30	400	37	2016
23.05.27	66	7,000	0	2015
23.05.14	50	1,000	45	2015
23.05.14	25	500	35	2015
23.05.14	25	500	35	2015
23.05.12	40	200	35	1980
23.05.08	25.5	200	35	2015
23.05.05	26	100	33	2004
23.05.04	55	8,000	0	2017
23.05.02	90.45	6,000	0	2002
23.05.01	84	3,000	70	2017
23.05.01	21	500	35	2017
23.04.26	45	1,000	55	2015
23.04.25	59.5	8,000	0	2017
23.04.24	36.7	900	47	2015
23.04.22	58.9	300	50	1978
23.04.18	75	9,500	0	2015
23.04.10	36	300	40	2015
23.04.04	16	100	25	2003
23.04.01	56.43	1,000	37	1975
23.03.30	25	500	50	2021
23.03.22	24	100	40	null
23.03.21	45	1,000	47	2016
23.03.17	89	500	30	1958
23.03.16	25	500	35	2017
23.03.13	33	300	35	1974
23.03.08	50	9,000	0	2017
23.03.01	23	300	37	2016
23.02.16	91	6,000	0	1993
23.02.15	28.2	300	35	2015
23.02.09	39.6	5,500	0	2017
23.02.09	39.6	500	35	2017
23.02.08	30	500	52	2017
23.02.08	66	300	40	null
23.02.07	32	5,000	0	2015
23.02.04	30	300	35	2015
23.02.02	25	500	30	null
23.01.31	43.2	500	50	2015
23.01.29	68.01	5,500	0	1993
23.01.28	40	500	50	2021
23.01.25	29.7	300	35	null
23.01.19	46.75	1,300	0	1980
23.01.19	93	10,000	0	2017
23.01.14	30	500	40	2017
23.01.07	25	1,500	30	2017
23.01.07	26	1,000	40	2017
23.01.06	50	4,500	0	2013
23.01.06	87.39	3,500	0	1987
23.01.05	24	300	35	2017

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 오OO	소멸
2		소유권 설OO	소멸
3		소유권 설OO	소멸
4	2023년6월26일	임의경매 오OO	소멸기준

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 오OO	소멸
2		소유권 설OO	소멸
3	2023년6월26일	임의경매 오OO	소멸기준

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	상호: 대동수산	10,000,000 [월]530,000	X
2023.08.07. 2023.08.07.	2023.08.08
이OO	상호: 필회수산	10,000,000 [월]430,000	O
2021.11.08	2023.08.24
고OO	상호:서울정육점	20,000,000 [월]1,000,000	O
2013.07.15
비고 (매각물건 명세서)

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.26. 임의경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 제시외 건물(㉠ 점포)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

- 일괄매각 - 목록1 : 부동산현황조사보고서에 의하면, 지상 제시외 건물(㉠점포) 1개에 3개의 상가건물로 구분되어 사용중임(서울정육점, 대동수산, 필회수산), 제시외 건물의 소유는 설영복의 부친인데 사망하였고, 미등기로 상속등기를 경료하지 아니하였음 - 지상 제시외 건물(㉡, ㉢, ㉣ 창고) 매각 포함 - 지상 제시외 건물(㉠점포) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
대남초등학교	041-936-3832	충남 보령시 남대천로 22	297m
대천초등학교	041-934-0116	충남 보령시 대천로 59	611m
대천여자중학교	041-934-6177	충남 보령시 옥갓티1길 31	592m

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	75,695,500원 60,350,000원	80% 1회
12개월	1건	75,695,500원 60,350,000원	80% 1회

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